一线望湖，花都湖旁顶层复式住宅亮相

8月底以来，广州购房新政接连出台，从“认房不认贷”到首套房贷利率下降再到多区优化限购条件、二手房增值税免征年限“5年改2年”，都在为楼市整体走势释放积极信号。

其中，在“认房不认贷”政策下，即便在外地有房，于广州购置首套房仍能享受最低首付比例和利率，“卖一买一”的置换型购房者也能享受首套首付比例和利率，降低了置换门槛。与此同时，二手房增值税免征年限减少，也释放出了部分需要换房群体的购买力，这一轮楼市调控，满足改善性购房需求力度明显。

为尽可能给改善性购房群体提供多样选择，不少开发商陆续推出相应产品。记者获悉，位于花都区花都湖板块的南驰·都湖国际将于10月1日推出顶层复式住宅产品实体样板房，包括建筑面积约409平方米和约238平方米的两种户型，均位于该项目中轴的2栋“御湖峯”顶层位置。

以约409平方米的产品为例，该户型套内面积约337平方米，一层拥有超6米挑高中空会客厅，可一线望花都湖生态景观，室内动线贯穿门厅、餐厅、厨房、阳台，及各个多功能区域，二层私密性相对高，主人房拥有望湖全景落地窗。

相比前者，约238平方米的户型套内面积约196平方米，为城景户型，可饱览花都区新华街城市面貌，该产品部分房间可望花都湖。

因为拥有花都湖国家湿地公园，环境优良，加上区域内配套资源日益完善，花都湖板块是花都区内一手住宅均价较高的板块，据克而瑞数据显示，今年1月至8月中旬，花都湖板块整体均价近2.6万元/平方米，是区内仅有三个破“2万字头”的板块之一。

花都区市场内，顶层复式住宅较少，本次南驰·都湖国际推出的新品对该类型产品进行了补充，目前其尚未定价发售。据项目人士介绍，该楼盘在售产品面积段较广，为83-247平方米的两房至四房，单价3万-3.5万元。