刚刚，南通融信澜宸小区成交了一套法拍房，户型建面119.74㎡，成交总价111.46万，单价仅约9300元/㎡。

查询发现，这套法拍房所在楼栋20幢，开盘时间为2020年9月，当时备案均价为18500元/㎡，对比最新成交价跌幅50%，总价缩水110万。

今日成交的这套法拍房，位于融信澜宸小区20幢802室，市场评估价约91.44万，起拍价为64.1万，算下来起拍单价仅约5353元/㎡。

凭借超低价格，这套法拍房吸引到8位买家报名，经过60轮角逐成功落槌，最终成交价超出起拍价47.36万，溢价率约74%。本场拍卖共有379人设置提醒，超1.2万次围观，热度颇高。

从下面的实拍图来看，房源内部无居住痕迹，与新房无差别，对于刚需买家而言，确实属于捡漏成功。

融信澜宸位于南通陈桥板块，规划25栋联排别墅和21栋6-11层洋房，容积率约1.21，属于低密度住宅。

该项目2020年4月首次开盘，洋房小户型总价不到200万，别墅总价300万起，借着市场大环境的东风以及相对较低的上车门槛，当时热度还算可圈可点。

不过，目前该小区二手房整体挂牌均价为15220元/㎡，近半年成交均价为12939元/㎡，对比当初新房开盘价已属大幅“破发”。

比如下面这套4天前才挂牌的9层洋房，建筑面积97.97㎡，总价98万，单价仅10004元/㎡。

又比如这套6层洋房，中间楼层，挂牌单价也只有10811元/㎡。翻看其调价记录发现，这套房源从去年8月挂牌至今，先后调价13次，共计降价71万，业主抛售之急切可见一斑。

房价降幅为何如此之大？业主抛售为何如此迫切？这与融信澜宸小区地理位置较偏、房屋质量一般密切相关。

该小区交付时曾被曝大量问题，比如实际交付与样板间货不对板，不仅把别墅负二面积拿去做了车位，连厨房和卫生间的瓷砖都没有贴。

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不仅如此，很多业主请了专业验房人员把关，结果发现了更多问题，包括墙面歪扭、地板纹理不一、电线接线杂乱、中央空调没有控制面板等等。诸多质量问题的曝光，使得融信澜宸在二手房市场行情一般。

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值得一提的是，近期，融信澜宸小区成功更换物业，原先的融信物业被业主“解雇”，新物业为新城悦物业。不过，在更换物业过程中，融信物业又因不配合交接、不服务等问题遭业主吐槽。

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说起融信地产，2019年首入南通，先后打造了融信澜宸、海纳春江、海纳天地三个项目。其中，海纳天地因拿地后两家合作房企（融信&宝龙）都遭遇流动性危机，已被转手给本土城投南通城镇房产，并改名为城镇铂域澜湾。

至于海纳春江，该项目因开发商未按照国家强制性标准要求完成小区内配套通信基础设施建设，导致小区交房一年多仍不通网，业主多次在人民网留言反映该问题也无济于事，可谓是心力交瘁！

据悉，海纳春江的物业也是融信物业，后续是否也会更换物业？小区不通网的问题何时才能解决？笔者将持续关注。