整个一线城市的二手房已经爆掉了！

专聊房君 2024-07-08 17:41:03

原本属于楼市淡季的6月份，一线城市楼市走出了“小阳春”行情，着实让房地产从业者眼前一亮。

数据显示，北京、上海、广州、深圳四大一线城市的二手房成交量分别为：1.49万套、2.63万套、1.04万套、0.53万套，分别是所在城市的近15个月、36个月、14个月、40个月的最高值。

这个数据其实也不需同比、环比对比了，反正就是各城市近1年多到3年多的最高成交量，创记录了。所以，当这些数据出来以后，证券市场里涨得最嗨的就是房产中介票了。二手房市场的火热，在58安居客研究院发布的报告中得到印证，房产经纪门店的平均经纪人数量在4月份和5月份出现连续增加现象。直白地说，二手房交易量摆在那里，需要人手，而外面的人看到赚钱效应，也纷纷进入房产中介行业。

值得一提的是，在二手房成交量暴热的带动下，新房市场也可圈可点。四大一线城市的新房成交面积均创年内新高，其中广、深两个城市成交面积已经超过去年同期。

为什么四大一线城市在本该属于楼市淡季的月份而突然暴热呢？原因想必大家多多少少都有所耳闻，主要是他们在住房限购、首付比例、房贷利率等方面做了调整，特别是住房限购和首付比例调整。这也充分说明，一线城市根本就不缺购买力，只要把限购的尺子移一移，就会有大批的购房者入场，主打一个“你不买，总有人买”。像上海一个接一个的数千万一套的豪宅楼盘售罄更是说明，市场氛围一上来，富豪们是真上啊，而且你还想不通，身边有钱人为什么有那么多。

有人说，一线城市跟自己有什么关系？其他城市呢？实际上，一些二线城市的楼市也在发生微妙的变化。根据诸葛找房数据显示，在监测的14个重点城市中，6月份二手房成交量为11.9万套，同比上涨27.8%，环比上涨11.1%，比一线城市也不逞多让，已出现这两年难得一见的“同环比”双升。

而且，新房市场也出现企稳回暖迹象。根据克而瑞的数据显示，6月份监测的30个城市新房成交量为1335万平米，比上个月增加17个百分点，成交面积创年内新高。二手房和新房成交双双企稳回暖，很多人担心的是，这种情况能不能持续？会不会是昙花一现？要回答这个问题，从目前情况看，可观察身边4个点。

一是一线城市和其他核心城市的成交量能否持续保持。按照以往楼市的恢复轨迹，二手房成交量走高起码要在4-6个月以上，如果能坚持住，意味着市场就真正走出底部了。

二是价格能否止跌。眼下，不求房价能上涨，毕竟前期积累的楼市库存实在太多，现在就是库存走量阶段，只要房价不再出现大面积的调整，以相对平稳的价格换取库存量快速下降。当库存量去化到一定水平时，价格才会有上升的动力。

三是新房折扣优惠是否有收回。春江水暖鸭先知，开发商无疑最为警觉，根据售楼处来访、成交的数据，开发商会给出折扣或者收回折扣。如果告诉你，并真的开始收回一些折扣了，说明市场开始好转，他们想借收回折扣以获取更多利润，意味着市场开始企稳回暖了。

四是中介门店、从业人员增加，小区带看现象是否增加。这应该是大家判断楼市冷热最为直观的法子。当你看到小区楼下的房产中介门店又关门了，说明市场不景气，反之，又有中介在装修门店、到处放宣传页的时候，说明生意开始热了，通过扩充门店占领更多市场份额。此外，当你回到小区时，总是能碰到房产中介在小区里穿梭，毫无疑问，中介有生意了，这都是市场回暖的最直观表现之一。

就目前来看，谈楼市回暖可能还有些早，因为一线城市等核心城市的成交量异动是部分积累的需求释放，如果要持续，就必须有新鲜购买力接着入市。对一线城市来说，可能需要更大范围的限购放开，对其他城市来说，要想加快楼市恢复进度，则需要投入更多资金收购存量房，让大家的信心得到恢复，让大家觉得这轮楼市调整真的结束了，形成“买了不会再亏，卖了可能会吃亏”的共识。

不管怎么说吧，个人对接下来的市场持偏乐观态度，从经济发展、就业计，所谓的楼市恢复前置条件，应是“要风给风，要雨给雨”，稍安勿躁吧。

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