万人摇小区难过，万人摇板块内的小区更难！
曾是板块内“品质标杆”的代名词的融创瑷颐湾就是这样。
地铁10号线祥园路站200米直达，毗邻万达广场、城北万象城等商业综合体，石材干挂外立面、室内恒温泳池……
哪样都拿得出手，但近两年却屡遭挫折。
2024年5月，瑷颐湾89㎡法拍房以2.68万/㎡成交，相当于评估价打7.7折；2025年3月，部分急售房源挂牌价低至2.5万/㎡，较2021年高位跌幅超44%。
去年5月份，小区的网签均价是29913元/㎡，如今9个多月过去，小区的网签均价仅有26931元/㎡，网签均价下降10%。
更不用说小区高点时期，要知道2021年，小区小户型网签价格在4.5万/㎡，而如今遍地都是2万+/㎡，3字头都很少见到。
小鸡选房二手房数据显示，小区共有1640户，二手房挂牌房源数量约为133套左右，约有8.1%的挂牌率，属于正常范围内，主流挂牌价格在2.6-3.8万/㎡之间，最低挂牌价2.5万/㎡。
对比新房时期约在2万/㎡的销售均价，一手业主还有的赚，但对比高点，确实降了不少。
对于小区最近的成交情况，小鸡了解到，由于早期购房者中投资占比较高，市场遇冷后急于套现，房价有一定回落。
目前小区建面约89方的小户型，中间套总价在225万左右，边套在235万，性价比很高。
当前，瑷颐湾价格已接近2016年开盘价（2.3万/㎡），叠加地铁商业配套成熟，自住需求或支撑成交量回升，但反弹缺乏一定动力。
一方面，从现有挂牌房源来看，降价是主流，小区近期有76套降价房源，其中有一套房源，连续5次降价，挂牌单价仅有26807元/㎡，低于网签均价。
另一方面，小区本身建成时间较久，在产品力打造方面和现在的产品存在差距。89㎡单卫户型与当前市场主流双卫设计脱节，且楼栋密集（容积率2.5），改善客群流失。
再加上小区所在的勾庄板块市场竞争压力大，瑷颐湾面临“老盘VS新盘”的挤压竞争。
小区的优势主要在于价格低和小区产品配套方面还不错，石材干挂外立面+室内恒温泳池+超大面积园区泳池和会所配置等，整体品质较高。此外周边还有地铁，商场等生活配套成熟，自住的话还是很不错的，你对瑷颐湾后续房价走势怎么看？
