申花的购买力是真的强！
上个周末，拱墅申花板块的新贵——馥香园，二手房成交量突然大增。
不过这次爆单的房源和大多数普通改善房源都不沾边，因为连续成交了三套200㎡以上的大户型，总价全部超过了2000万！
成交的三套房源分别为：
277.88㎡，成交总价2460万，折合单价约8.85万元/㎡；
245.25㎡，成交总价2035万，折合单价约8.3万元/㎡；
245.66㎡，成交总价2066万，折合单价约8.41万元/㎡。
这也是馥香园首次成交280㎡房源，据了解，这套成交房源位于17幢12楼，总价还包含了三个车位。
从馥香园目前的表现来看，哪怕算上小区二楼低区或顶楼的成交房源，馥香园二手房的成交总价基本都维持在1100万+。
千万级次新房的持续成交，对于杭州楼市即将开启的“金三银四”来说，是强有力的支撑。
不过楼市原本以价换量的逻辑可能要换换了，因为接下去不少即将入市的热盘，和我等绝大多数普通人都没啥关系。
且不讨论该数据预测的是否准确，但整体逻辑是没错的。目前，杭州2025年土地市场已经打出了奥体滨江国际商务区中的部分宅地（原水电新村组团），这让此前新晋的湖墅地王打上了“最短命地王”的标签。
毕竟该地块的起拍楼面价就要45573元/㎡，面粉起步就是面包的价格，这你受得了吗？
水电新村地块目前主流看法是成交楼面价可能在7-8万/㎡左右，新房价格稳妥突破10万+/㎡，并且户型预计300㎡起步，总价起步就是3000万级。
而这，只是杭州楼市新房市场向上突破的开始，后期还有望江新城的海潮TOD地块、蒋村低密地块、世纪城未总地块这些待出宝地。
也就是说，2025年杭州楼市绝大多数新房项目都将和刚需、普通改善家庭无缘，想买房就不得不选择二手房市场。
杭州在近两个月因为“六小龙”、因为“AI”狠狠赚了一波流量，同时也让全国乃至全球的目光聚焦到了这座新一线城市。
不少高净值家庭选择加码杭州，售楼处更是风生水起。
据说，杭州六小龙之一所在的人工智能小镇领导，前几天还下单了一套绿汀路的商业大平层。
再叠加馥香园连续成交200㎡以上大户型、地王频出、房价预测屡屡破10万+等信号，杭州楼市近期趋势已经很明显了。
最近，每当小鸡聊起房价，评论区总有人在说是在炒房，如果对一个行业全是看空没有看多，那还是正常的市场吗？
不过喊炒房的朋友也别操心，这次房价的上涨对你我这样的普通人，可能还没啥影响。
