天气很热，大家都在找避暑胜地。
地产人说，你过来呀，保证你透心凉。
1-7月，百强房企的销售额同比下降近50%，几乎腰斩。
看到这个数据，大家的第一反应估计是想唱一首《凉凉》，而不是抖音最近很火的《好鬼热》……
唯一能从一坨翔里面发现金子的，估计就只有超人了。
大家都在说凉凉的时候，超人却准备抄底香港恒大中心，90亿，港元。
要说对抄底的判断之准，李超人还真的是超人一等。
问题是，超人敢抄底，你敢吗？
超人抄底，90亿，玩的是欢乐豆，抄对了大赚，抄错了割了就割了。
你抄底，几百万，玩的是命，抄错了犹犹豫豫不肯割。
小太监问老太监：你为什么这么有钱？
老太监说，无他，全因割得早。
底，不是每个人都能抄的。
01
地产好多冰冰
去年的2月份之后，楼市成交就一路向东南。
如果你不炒股，对一路向东南不理解，那么说直白一点，就是一路向下。
刚进入8月份，各大机构就纷纷公布1-7月份的销售数据了。
毫无意外，继续冰点运行，市场还是很冰。
刚开始的时候，大家以为只有一个范冰冰；没想到，之后还有李冰冰；再后来，又来一个王冰冰……
总之，冰冰不断。
中指数据CREIS显示，2022年1-7月，TOP100房企销售额均值为418.9亿元，同比下降47.3%。
如果你觉得一家数据不太准，可以再多看一家。
克而瑞数据显示，百强房企2022年7月单月实现销售操盘金额5231.4亿元，环比降低28.6%，同比降低39.7%。百强房企1-7月累计销售操盘金额为35796.1亿元，同比降幅49%。
数据上略有出入，但基本腰斩是相同的。
有人根据公开数据统计了一下销售金额排名前37房企前7个月的销售金额，除了越秀地产外，其它所有房企的同比数据都是下降的。
退步大的，像恒大少了九成多，基本就是没卖出去多少；碧桂园和融创这些曾经的宇宙房企，也退步了四成多和六成多。
退步两成以下的，都是斜杠青年了。
现在的房企销售业绩，和大部分40多岁的男人功能一样，只有2个字：不行。
如果一两家房企出不行，那是企业本身出了问题；如果所有房企都不行，那是行业出了问题。
这里面还有一个问题，就是去年的2月份之后，整个市场其实是在变差的，去年以为熬一熬就能过去了，没想到今年更差。
嗯，就是每一年都是最差的一年。
房子不好卖，当然钱也不好借。
有房企的负责人说，今年国内借不到钱，国外也借不到钱，想着销售回款吧，大家又不太想买房。
过去很难熬，但也算挺过来了，有很多房企暴雷了，有很多房企还在苦苦支撑。
他们最大的疑问是，我能不能熬到春天？
现在是不是底了？
02
超人90亿买写字楼
在所有人都快绝望的时候，李超人又准备出手了。
5月广州土拍的时候，李超人露了一下脸，告诉大家，我李超人又回来了。
而在最近，李超人准备买恒大的香港总部大楼。根据估值，这栋大楼90亿元左右。
李超人要亲自下场抄许家印的底了。
一般人脑子里的抄底，是以日来计算的，是抄在最低点，最好是买了之后价格马上飙升；高手的抄底，是以年来计算的，几年后回头再看，很多人会说：WC，NB，然后疯狂点赞。
李超人和许家印，他们在地产开发上是完全不同的2种风格，前者拿了地也不开发，后者还没拿地就已经提前开发；前者是通过土地升值来获取高额利润，后者通过高杠杆来获得快速发展。
完全不同的风格，在不同的时期都有过风光，也有过暗淡。
但当遇到最大的挑战和风险时，两个人的境遇就完全不同了。
现在，李超人可以拿几十亿出来抄底；许家印公司境外债务重组还没个着落。
恒大2022年有没有具体的重组方案，难说。
地产之外，李超人在其它行业上也风生水起。其旗下的尚乘数科在今年7月14日登陆美股，股价从发行的7.8美元飙升到了400.25美元，半个月时间，涨幅达到了夸张的51倍。
在中概股被血洗的情况下，尚乘数科涨势凶猛，是因为其代表的新经济的数字平台业务被看好。
同样是新经济代表，许家印的新能源车，现在能卖多少台都是薛定谔的数据。他们自己说肯定能卖很多，但是大家都不相信他们能卖很多。
我们的地产很多都是学自香港，但仔细一看，又好像不是学自香港。我们学了，又好像没学，因为我们只学糟粕，精华都去掉了。
之前，我们说，囤地是不好的；现在，我们发现，高杠杆是不好的。
这说明，时间过去，人们买房的习惯在不断改变，整个地产市场也在发生改变。在某一段时间成功的经验，可能就是下一段时间里暴雷的教训。
路径依赖害死人。
高杠杆之后的路应该怎么走？这是整个地产行业现在必须要解决的问题。
03
现房销售土地即将出让
现在大家都在关注房子卖得怎么样，房企的到期债务有没有按时还上。
很多人没注意到的是，8月5日，会有一块比较特别的地块在8月5日出让。
这地块的特别之处是：按现房销售。
这块地是福建省福州市永泰县出让的，不是大城市的地块，之所以还能受到关注，就是因为它的“现房销售”的规定。
这不是第一个尝试卖地时要求现房销售的城市。
2016年-2018年的南京，去年的北京和杭州，都出现过类似的尝试，只是最后都不了了之。
现在，在楼市整体低迷，取消商品房预售的声音越来越多的情况下，还有城市做这样的尝试，就更加值得关注。
地块如果成功出让，估计也很难短期内影响其它城市的土拍，但至少也给了市场一个参考，这也许是未来地产的出路之一。
当然，这块地更大概率是，流拍，然后悄无声息。
楼市，依然在过往的惯性里打转。
有些时候，困难会让一个行业重生；有些时候，困难会让一个行业崩溃。
地产行业到底能不能焕发新的生机？
这决定了，很多人会不会继续买房。
