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居住升级时代置业要“一步到位”

苏州楼市进入了改善放量的时代，越来越多家庭开始卖掉差社区，差户型，换成更新的社区，更好的户型。

就拿贝壳为例，目前二手房挂牌量还在持续上行，直逼18w套。

与二手抛售相对的是，新房市场的热销。

从近期案场销售发布的反馈及我们实探来看，苏州楼市正在急速升温，多个售楼处被挤爆，客户多到接不过来。

量变引起质变，激增的来访量下，多盘疯狂成交，并且首访成交客户增多，购房者需求加速释放。

一二手的鲜明反差，其实透露出一个楼市大趋势：居住升级。

越来越多的人开始卖掉自己手里不够优质的老旧二手，继而买入更为迭代的新房产品。

如果细究“卖旧买新”的深层次逻辑，无非以下4点：

一：换到更核心的地段，交通、商业、教育等配套触手可及，生活更方便

对比一些远郊板块，核心地段的优势显而易见，所有配套肉眼可见，繁华程度是一些新城或远郊积攒十年都无法达到的高度。

尤其是近地铁这一点，比起规划中的地铁线路，现成的地铁配套出行更省时省力，加上苏州地铁正在逐渐成网，换乘点不断增多，通达全苏州指日可待。

二：换品质更高的新房，洋房产品最佳，二手高溢价

如今，苏州新房产品全面开卷，对比过去的二手房，在外立面、景观、门头、精装等方面进行了全方位进阶。

就拿景观来说，社区景观更为丰富，可以满足全龄段喜好，几乎就是一个“大型游乐场”，孩子足不出社区也能玩得尽兴，家长躺平式遛娃。

但新房界也有等级划分，一定要选的话，那就是别墅＞洋房＞小高层＞高层，等级越高，居住越舒适，市场越稀有，放到二手市场竞争力越强。

三：换更优质的户型，直接一步到位，住上十年不用换房

众所周知，过去的户型普遍存在利用率不够、开间小、南北不通透等问题。

现在新楼盘在户型上做了很大调整，哪怕是小户型，也经常可以看到大开间、大宽厅、南北通透、星级主卧套房等一些大户型才有的配置。

对于一些低预算的刚改来说，与其频繁的买了又卖掉，白白耗费精力不说还要承担税费、中介费等一大笔开支，大家更愿意买一步到位的新楼盘+好户型，省心多了。

四：换大品牌开发商开发的房子，品质有保障，未来更靠谱

买新房时，选择大品牌+认可度高的开发商，是定心丸。

你可以体验到企业的资金实力、更精致的社区配套以及更强的管理能力，简单来说，品牌楼盘的溢价能力远远大于杂牌楼盘。

同一个区域，相邻两个小区差价巨大，这种情况在苏州楼市也时常发生，究其原因，往往是因为品牌的差异。

那么，摊开苏州新房版图，要想找集齐核心+品质洋房+好户型+大开发商这样四个优点于一身的楼盘，真的难。

但就在最近，我们发现吴江主城有个新房项目，凭借区政府旁核心位置、超高品质低密住区、全一线大牌的精装以及领先市场的强大户型等稀缺属性，一经入市便斩获超高人气，一跃成为吴江城芯新晋网红盘。

他就是——文泽华府。

案场人气图

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02吴江主城全新标杆项目对比二手，居住品质实现大跃进

最近，有位朋友在看完文泽华府后找到我，说纠结是买更便宜的二手，还是选各方面都满意的新房。

我给的建议是：便宜但不好的二手房，不值得买。

因为你低价捡便宜买的房子，后期很可能砸在自己手里，毕竟现在人生活水平都在提高，在能力范围内，大家都想住的好一点，千万不要图便宜买房。

而新房的产品力要胜出太多，例如景观设计、精装等等，这些都是眼下新房领先二手房的关键指标，也将成为后续影响保值率的关键因素。

综上，奔着吴江主城标杆项目而来的文泽华府，显然更值得买房人一张房票。

1、用心做产品，打造吴江首个28000㎡童梦乐园，配置秒杀二手小区！

文泽华府景观由操刀过如上海融创壹号院、北京合生·缦云等经典豪宅项目的HZS滙张思团队设计打造，为板块带来了首个28000㎡童梦乐园孩子成长社区。

效果图

约28000㎡是什么概念呢?

就是整个社区的活动场地，有4个标准足球场那么大。

摒弃了传统的中轴+环线+组团的模式，以“成长社区”理念，打造出4大主题童梦空间，填满孩子不同成长阶段所需。

比如，花园秘境、生态植物王国等，可以成为0-3岁婴幼儿期探索自然奥秘的最佳去处；

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约900㎡天空之城儿童乐园，则是3-6岁幼童的最爱，星际探索、宇宙空间站、弹网引力波等乐园式设施，在家门口就能自由探索星际，几乎没有哪个孩子可以拒绝。

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6-12岁少年阶段的需求更加复杂，或喜欢独处，或喜欢社交，所以超1500㎡光合社交草坪、亲水廊下邻里会客厅、多维健身空间、社交吧台、楼下书房，都可成为这阶段孩子独处或结伴的场地，收获惬意与放松。

效果图

此外，还配有满足全龄段的丰富配套，如半篮球场、羽毛球场、约400米环形跑道、宠物乐园、长者健身等等，堪称是一座超级全能运动主题公园。

效果图

2、精装三大件配齐+全一线大牌！不用费时费钱二次装修，拿房立马住！

面子有了，里子自然也不会差。

文泽华府的交标可以说甩开二手一大截，对比一些4w+的楼盘也毫不逊色，全一线大品牌。

三大件为美的中央空调、格力新风、博世地暖；厨房配置方太的洗碗机、油烟机、灶具；卫生间采用科勒的花洒龙头、马桶台盆。

这2年物价上涨，装修和人工巨贵，文泽华府如此高装标，业主拿房后添置点家具就能直接入住，对比一些要经历二次装修的二手，真心可以省下不少钱。

建面约109㎡样板间示意图

3、国央企联袂，择址区政府旁，“学铁商”齐配，进阶核心首选！

最后不得不提的，便是站在文泽华府背后的三大国匠品牌：中建三局城投、联投置业以及苏州湾集团。

强强联合，倾力打造，择址吴江城芯区政府旁，直线距离约180米即地铁4号线吴江汽车站，3站即达苏州湾东、万象汇、吾悦广场等大型商综。

此外，周边还有松陵小学、吴江实验幼儿园、小学、中学等优质教育资源。

核心的地段，繁华的配套，所有皆是触手可及，进阶核心一步到位。

区位示意图

03全系约5-6.2m宽厅+大3房户型对比二手，居住更舒适，十年不用换房

在户型上，文泽华府也完全解决了过去二手房所有的痛点。

用迭代升级的产品力带来了大三房、约5-6.2m宽厅、星级主卧套房、南北通透、大开间朝南…的豪横配置。

以建面约109㎡洋房户型为例。

1、大三开间朝南+约5.2米宽厅，体验感堪比120㎡

从独立玄关进来，约5.2米宽厅+餐厅构成的巨大生活空间，做到了市面上约120㎡面积以上才能有的空间尺度。

因为进深足够，即便摆上一张6人桌的餐厅，空间也绰绰有余，会客、宴请从容应对。

如果家里有娃，那这款大客厅对于孩子的成长、玩耍来的更有益处，即便是两个孩子，也足够撒欢了。

建面约109㎡样板间实拍

2、约23㎡星级套房主卧，实现超越面积的空间感

这两年，刚需刚改客群有一个很大的变化：越来越重视品质了。哪怕是人口不多的家庭，也更愿意选择套房主卧来提升舒适性与私密性。

所以，约109㎡的空间做到了3房2卫+主卧套房设计，并且主卧面积足足有约23㎡。

双衣帽间、独立卫生间、大飘窗、梳妆台，这些专属于大户型的配置全都能实现，咱就说，这妥妥就是120㎡才有的居住体验。

建面约109㎡样板间实拍

3、全屋4个飘窗赠送，带来更阔绰的空间感

三个卧室+主卫均带大飘窗，像主卫淋浴间内的飘窗既能为“坐浴”提供便利条件，又能在一定程度上提升储物空间。

朝北次卧的飘窗（高度约35cm）则可以和床结合，进一步扩展室内空间，为书桌预留出位置。

建面约109㎡样板间实拍

对于品质刚改而言，这样的户型显然更加受欢迎，也更加抢手，因为优秀的设计大大延长了居住周期，后面5-10年都不用考虑换房问题。

建面约99㎡的户型则更神。

1、百平小户也能拥有5米大宽厅，并且南北通透

不出意外，这应该是苏州楼市刚需面积段中，首个尝试宽厅的户型案例。

约5米的大宽厅，在实现餐厅、客厅功能的同时还能摆上一张书桌，轻松实现1+1。

不仅如此，整个户型朝南客厅+多功能厅+主次卧一字排开，达到极尽奢侈的采光面。

建面约99㎡样板间实拍

2、大户型专属的U形厨房，还能摆下双开门冰箱

摒弃了过去比较狭窄的L型厨房，直接跃升至可多人操作的的U型厨房。

空间上，利用纵深感，可轻松摆下一台双开门冰箱，这几乎是目前市面上140㎡+户型才能享受到。

建面约99㎡样板间实拍

3、套房主卧面积足足有20㎡

让人惊艳的地方还有套房主卧，约20㎡的面积衣帽间、独立明卫都能实现。

建面约99㎡样板间实拍

为了让大家更清楚的知晓，这套文泽华府建面约99㎡的户型到底有多优秀，我选了周边同二手小区同面积户型做对比。

过去的百平小户南北不通透、竖厅小开间、无飘窗赠送…最关键的是只有一个卫生间。

现在这些居住痛点在文泽华府约99㎡户型面前，完全不存在，南北通透、大宽厅、套房主卧、多飘窗…

尤其2个卫生间真的太重要，哪怕是首套的年轻人。

因为一卫就代表要和客人共用马桶，早上要抢厕所，要在毛巾架、台盆上摆满东西，体验真的太差太差了。

而一旦家里有2个厕所，就可以解决太多问题，未来进到二手市场的流通性也将更强。

与以上两款户型同步上新的，还有一款建面约129㎡3+1房2卫户型。

做到了LDKB全景通厅设计，3+1房的多变空间，约6.2米大宽厅，星级套房主卧，全屋飘窗设计，主打舒适和功能齐全。

此外还是类一梯一户，独享私密专属入户空间。

建议各位去实地感受一下，他所呈现出的功能性、空间感，真的不输140㎡+的户型，既能是改善大3房，也能是功能4房，轻松应对后面家庭人口增加的问题。

建面约129㎡样板间实拍

04写在最后

居住升级的时代，面对旧房子逐渐被市场淘汰失去竞争力的现状，很多人都开始通过置换来改善生活的品质。

但想买对房子，真的没有那么简单。尤其当下二手市场，不断涌现出一个个“更惊喜”的价格让你去捡漏，不懂行的话，真的很容易踩坑。

所以，相对于冒风险低价捡漏被市场淘汰的二手，我更倾向于地段核心、产品过硬以及拥有迭代户型的新房产品。

纵观文泽华府，就是这样的存在。

他用“核心地段+品质洋房+优秀户型”彻底抓住了买房人那颗挑剔的心，成为目前市场上，真正经得住市场周期考验、一步到位的好房子。

项目目前正在火爆热销中，感兴趣可即刻前往售楼处。

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