最近五年来房地产市场变化是真心大，记得在2015年的时候不少城市和地区迎来了新一轮的房价上涨，增长快的达到了上万元，即便是增长慢的也有好几千元，最最让大家难以接受的就是一些小城市房价，其涨幅一点都不逊色于大中城市，最为让大家关注的就是环京地区楼市，燕郊、大厂、廊坊、永清等地区的房价迎来了一波猛涨，特别是燕郊地区，不少炒房者炒作“北京睡城”的美誉，当地房价最高涨到了三四万元，甚至有破四冲五的良好趋势，不少在北京工作买不起房的人纷纷在燕郊买房，为的就是能够长久的留在北京工作，毕竟从燕郊到北京的距离也才几十公里而已，确实不会影响工作。

但燕郊除了这点价值以外，说实在的你真找不出其他有价值的地方，毕竟燕郊属于河北，离北京再近也不属于北京，不能够享受到北京的教育、医疗等资源，我想很多人最终都是想在北京买房落户吧，而不是燕郊，况且随着燕郊房价的不断上涨，与北京房价差距是越来越小，如果仅仅只是为了居住，花几百万买套房真心觉得不值，还不如去省会二线城市买，所以后来在楼市调控的作用之下，燕郊的房价水分直接就暴露出来了，从2017开始下跌到现在房价已经不足2万元，其房价跌幅达到了50%以上，但你以为燕郊是跌幅最大的，其实并不是，环京地区里面比房价下跌很明显的其实是永清！

永清是廊坊下面的一个县级市，2017年永清房价最高达到了23000元/平方米，现在跌到了6500元/平米，其房价跌幅达到了70%-80%左右，直接回归了很普通的房价水平，成为了环京地区房价跌幅最大的城市。

其实永清从地理位置上来说也很好，距离北京市中心大概就是50多公里左右，每天来回的通勤时间大概一两个小时足矣，比很多在北京五六环外坐地铁坐公交通勤的人来说确实不会差，但近归近，北京就是北京，永清还是永清，如果仅仅只是为了能在北京工作而在环京周边买房，短时间来说还是可行的，长期来看大部分人不可能会选择定居这里，毕竟其周边配套设施太一般了，让大家最为关注的教育、医疗、商业等资源几乎没有，花两万多在这里买房还不如去二线城市买房，虽然工作收入方面可能没北京那么高，但各方面配套比环京地区好上不少。

一个城市房价到底是高是低，并不是表面房价决定的，而是要从经济人口方面去看，如果经济实力好人口流入多，房价高其实也就正常了，毕竟房子的附加值摆在那里，一二线城市房价上万你不会骂骂咧咧的说高吧，但是三四线城市房价上万元你肯定会觉得高，因为房子虽然都是房子，但因为所处城市经济人口的差距，价值就变的不一样了，炒房只能让房价暂时的保持高位，长期下来房价大概率下跌！