熊市漫漫，深圳房价高空跳水已经持续3年之久：

最近2年，深圳已经出台了21项楼市刺激政策：

然而，这种挤牙膏式、慢吞吞的政策出台方式，

会让人觉得，每晚几个月买，房价就会更便宜（或者首付成数、贷款利率等更划算）。

这样出台了这么多救市政策，楼市反而没能拉起来。

近期，深圳多个小区房价还在继续创新低！

1.太古城业主，割肉大甩卖

南山，深圳湾，太古城南61平2房。

原业主将近4年前，920万买的，现在750万卖。

由于不满五，尽管房子没有增值，却有增值税。暂时还没卖掉。

2.蛇口网红，亏700万成功卖掉

南山，蛇口（后海南），澳城1618二期，83平3+1房，高楼层。

原业主2021年1800万买，房贷欠款1300万，亏本血卖1098万（自己赎楼）。

这套昨天刚成交，算上持有成本，业主至少要亏800万以上。

3.龙华一哥，不幸法拍

如果把金茂府放在深圳湾，价格至少要翻1倍。

金茂府的高品质，吊打深圳一众豪宅。可惜生错了地方，进入二手市场，金茂府业主只能亏本卖房。

金茂府156平4房3卫，业主原购价在1500万以上，欠款1360万，价格从1400万降到1200万，依然没能成交。

现在已经不幸走上法拍流程。

4.福田网红，突破新低

说起福田最有名的小区，估计比侨香村还知名的不多了。

侨香村自解除限售以来，90平左右的3房1卫长期在1000万上下浮动。

然而，近期侨香村成交价突破新低。

侨香村6B栋高楼层，成交价816万。

5.坪山次新，跌破2016年开盘价

2016年在深圳买房也能亏。

东部的罗湖、龙岗、坪山等片区，虽然房价没有跌多少，但是主要原因是2020年没涨多少。

既然没涨多少，那自然也跌不了多少。

但是以时间周期来看，东部不少小区，房价都跌回到2016年，甚至2015年。

例如坪山的心海城，2016年开盘价3.1万，现在挂售单价2.78万。

截止3月底，深圳新房的去化周期是25个月。

深圳二手住宅，某大中介挂盘量9.3万套，按照目前每月4000套左右过户量，则二手去化周期为23个月。

由于深圳近些年长期二手房占成交主体，因此二手房需要连续多个月保持6000-8000套的成交，才能视为形势逆转，触底反弹。

而接下来7-8月又是夏天，天气炎热，看房者寥寥，深圳楼市的传统淡季。

形势不容乐观！

需要官方出台更有力度的措施来救市！

深圳楼市就是中国楼市的星星之火，

能否燎原，敬请期待……