这几年，改善客是南宁楼市的主力军。

但很多人对改善似乎有误解，以为把小房子置换成大房子就是改善。

其实，有时候你所谓的改善只是改而不善，或者只是改了个伪善。

那么，什么才是真正的改善？

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买了套更大的房子，不一定是改善

先来问一个问题，什么叫做家庭？

从“家”字的构成来看，“宀”是房屋的意思，所以一个家庭需要有房屋作为物质基础。

不只有房屋，还得有人——以血缘关系和情感为纽带组合在一起的人，也就是家人。

简单来说，家庭=房屋+家人。

因此，当我们说一个家庭需要改善置业时，改善其实就包含了两个层面：房屋空间的改善和家人生活状态以及家庭关系的改善。

只追求小房子换大房子，那只是家庭改善的一部分，也是最粗浅的部分；只有以追求家人生活状态和家庭关系的改善，才是真的改善，才是深度改善。

什么样的产品才能实现真的改善、深度改善？

最近，我们注意到一个产品——北投溪境·雅叙推出的137平米户型，主打一个“全家人的深度改善”，让我很好奇，究竟是怎样的户型才能满足全家人的深度改善？

02

最大的改善，是让家人相互陪伴

在聊改善之前，我想先讲一个案例。

巴黎奥运会，全红蝉很火，她的搭档陈芋汐也很火。

了解陈芋汐的成长历程，我们发现，她之所以能从一个体弱多病的小女孩，一步步走上了奥运会的最高领奖台，其中最重要的原因之一就在于父母的一路陪伴：陪她练体操，陪她去游泳馆训练，后来又陪她去跳水队试训……

从3岁初次接触运动到成为顶级运动员，陈芋汐走的每一步都有家人陪伴左右。家人的陪伴有一种改善人生的力量。

北投溪境·雅叙的137平米户型，为什么是深度改善的代表产品？

因为这个户型的设计遵循了这么一个逻辑：优化了每一平米的空间，从而让家人之间可以更高质量地相互陪伴，最终实现改善一家人的生活状态和家庭关系，甚至让孩子的人生有了更多改善的可能。

一个户型，是怎么做到让家人之间相互高质量陪伴的？我们一个个空间地看。

首先是约7米长的超大阳台，你在跑步机上挥汗如雨，爱人在旁边侍花弄草，父母在看风景，孩子在摆弄他的玩具，三代人同框相伴，各得其乐。想想如果是一个小阳台，那就是一项单选题了——要么给你放一台跑步机，要么给女主人放几盆绿植，要么给老人摆个茶台，不可兼得，也就少了陪伴的功能。

从阳台往里走，再看看客厅。这是一个约42平米的大方厅，空间阔绰，一家人舒舒服服地坐在沙发上，陪老人一起看一出戏剧，或者大家一起追一部年代剧，孩子如果对电视不感兴趣，就容TA在一旁跑来跑去吧。“家人闲坐，灯火可亲”说的就是这幅画面了。

▲场景参考北投溪境133㎡户型

来到厨房。很多家庭里有所谓的“专职”的家庭“煮妇”或者“煮夫”，常常是一个人在厨房里忙到昏头转向汗流浃背，其他人在客厅看电视或者在卧室里刷手机，还时不时催问一声“菜做好了没有”。日积月累，掌勺的人心里免不了有怨言。

而在这个户型里，厨房的空间做了改善，做成了4.2米进深的中厨，让下厨房从孤军奋战变成了可以群策群力的事情。做饭也有人陪伴，而陪伴是每一道菜最好的调味品。

餐厅开间约4.65米，可以放下一张大圆桌，放得下每个人都喜欢的菜，坐得下一家三代的人。生活就是，互相陪伴，一日三餐，一年四季。

03

独善主人，还是兼顾家人？

再来看看房间。

以往我们看到的很多改善产品，只能算是改善了一小半。

因为这些产品特别侧重或者说偏爱主人房，给予主人房最豪的尺度和最好的设计，而对老人房和儿童房则重视不够。

这些改善产品，说白了，是独善主人，没有兼顾其他家庭成员的空间改善需求。

北投溪境这次的137平米户型，总算修复以前那些bug了。

因为这户型直接做了双主卧四房！你没看错，是双主卧。

主人房是约30平米大套房，完全的小家化设计，空间尺度大，私密性强。

主卧带衣帽间是个流行趋势，但很多户型只考虑了有没有衣帽间的问题，而没有考虑做得好不好。这个137平米户型的主卧衣帽间，直接给了约10平米的空间！你想想，多少普通的中小户型连主卧都才十多平米！

我们都知道，女人的一大烦恼是一边觉得衣服太多没地方放，另一边又舍不得扔掉。而10平米的大衣帽间，专治这种烦恼——衣服再多，宝宝衣物再多，帽子和鞋子再多，它都装得下。

除了超大的衣帽间，整个主卧的空间也够大，其中开间达到3.6米，除了衣帽间后进深还有约4.2米，可以轻松放下双床头柜和休闲沙发，保证了主人的“排面”。

▲场景参考北投溪境133㎡户型

老人房的次主卧设计可以说是深度改善的一个很重要的标志。因为一定程度上，老人的居住舒适度是三代同堂长期陪伴的基础。

由于身体上不如年轻人那么方便，老年人如厕，尤其是夜间如厕时，是相对艰难的。因此，老年人最好有一个独立的卫生间。而有了独立的卫生间，又可以做适老化改造，确保他们如厕、沐浴时的安全性。

除了两个套房，可以作为儿童房的次卧也充分考虑了孩子的成长需求。对于孩子来说是一个全功能次卧，放得下书桌、衣柜和床，孩子成长阶段所需要的功能空间都有，而且也能满足独立的需求。

所以，为什么说北投溪境·雅叙的137平米户型是深度改善的典范？因为只有真正把每个家庭成员的需求都改善了，才是真的改善。

04

有高质量的配套，才有高质量的陪伴

上面我们说了那么多，一定会有人有疑问：你所谓的陪伴，就是只在家里陪伴？

北投溪境打动人的地方，不仅仅在于通过空间的设计实现了家人之间的高质量陪伴，还在于项目所处的地段也为高质量陪伴提供了便利。

我们常在影视剧里看到女主角抱怨男主角没时间陪自己逛街，久而久之，两人之间的关系变得越来越紧张，以至于慢慢出现裂痕。

▲图片来源：扒房

但如果这类影视剧的剧本设定故事发生的地点就在北投溪境，女主角就不会说出“你都没时间陪我逛街”的台词了。因为五象万象汇很近，去逛个街时间成本很低，这点时间就算再忙的人挤挤也是有的。

万象汇逛多了也会腻，想逛逛万象城你陪我一起吗？北投溪境距离地铁2号线坛泽站大约500米，上了地铁，去哪里不方便？

现在的年轻人，工作繁忙，想要经常陪父母去游山玩水不太现实，但是陪着他们就近逛逛公园散散步，都是日常可以实现的。

打开一张北投溪境的航拍图，不难发现，项目的东、南、西三面环溪，溪流造就了270度的溪水景观，同时带来了优美宜人的公园式的环境。每天傍晚饭后，携老带小，一家人沿溪徐行，说说笑笑，这种天伦之乐真的“胜却人间无数”。

老来最怕生病，生病最怕医院太远。北投溪境的深度改善，也在于改善看病的难易度。项目周边有广西国际壮医医院、广西医科大五象分院、前海人寿南宁分院等优质医疗配套，为一家人的健康保驾护航。

▲MELAND CLUB

大人要陪伴，孩子更要陪伴。家人的陪伴，可以说是孩子成长最重要的“养分”。说到陪孩子，可以说的地方就多了，我们前面说过的五象万象汇，不只是成年人购物的好去处，也是孩子们游乐的天堂啊，比如MELAND CLUB，别说孩子了，很多成年人都在里面玩得不亦乐乎。

室内玩得多了，就换到户外去。未来在楞塘湖公园绿地（规划中）放风筝，顺便告诉他什么叫做“儿童散学归来早，忙趁东风放纸鸢”；去五象湖写生，顺便看看日落，看看日落下的水鸟，告诉他什么是“落霞与孤鹜齐飞，秋水共长天一色”。

说到孩子，最重要的一点当然是上学了。北投溪境紧邻南宁市桂雅路小学教育集团坛泽路小学（建设中），家校距离很近，家长可以目送孩子上学，能省掉不少时间，孩子也可以每天多睡几分钟。

05

北投正在深度改善五象新区

转眼之间，五象已经19年了。回顾五象的发展历程，不得不感叹，和过去相比五象已经发生了山乡巨变，变得越来越好了。

越来越多的企业进驻五象，越来越多的居民搬来五象，配套一年比一年完善……可以说，五象每一年都在“深度改善”。

五象的深度改善，离不开一大批企业的推动。而北投正是其中的主要力量之一。

根据克而瑞的数据，2023年，北投成为五象新区房企商品住宅全口径/权益销售金额TOP1。五象能够保持热度，在较大程度上得益于北投的“发光发热”。

不但销售数据一马当先，北投的产品力和交付力也非常出色。

比如去年北投东境推出的“江幕288”实景样板间，就震撼过不少购房者。北投溪境·雅叙推出的新品，也用实力诠释了什么叫做“深度改善”。这类的例子，还有很多。

说到交付，北投时代首期实现了提前5个月带证交付，北投东境同样实现了高品质交付。

一个接一个项目，从产品设计到交付，北投全都做成了标杆，从而带动了整个五象朝更好的方向迈进。深度改善产品的北投，正在深度改善五象。