3999、5999、10500……

南宁楼市的特价房，房东看了直摇头。

有买房计划的朋友们，到市场看看吧，南宁房价一定惊掉你下巴。

01

卖房≈降价？

来看看最近的惊爆价。

兴宁嘉和城甩出毛坯3999元/㎡、精装4999元/㎡清仓价，价格回到10年前。

五象南建工城5000元/㎡＋，这个盘2015年内部认购4500元/㎡，高峰价1.1万元/㎡＋。

五象合景叠翠峰，祭出了5999元/㎡任选房源，叠加0首付，送车位等政策。

江南的未来城市，国庆一口价提前购，最后一栋地铁口准现房特惠7900元/㎡起。

你要说只有非核心楼盘玩这么大，那你是没见过核心楼盘疯起来多可怕。

曾傲视群雄的五象湖天王，也低下了高贵的头——

建发央玺，人才房1.2万元/㎡起，这里的商品房最高峰2万＋。

新希望锦麟玖玺，部分工抵房13500元/㎡任选，最高峰也接近2万。

最惊的是，最高峰卖到1.6万＋、均价1.4万＋的五象总部基地威宁青运村，8楼以下工抵房1.05万元/㎡起。

这是继3月1.4万元/㎡房源任选、9月初1.2万＋后的再度调价。

青运村后，紧接着，平乐大道上五象万象汇对面的未来方舟，也打出了11楼以下任选9288元/㎡，还送13.8万装修礼包。

市场此起彼伏的降价声，震耳欲聋。不降点价，都不好意思卖房了。

很多楼盘虽没明确打出大降价，但通过各种其他动作，悄悄调整了价格的下线。

市场似乎已经到了，想要卖房就拿价格换的地步。看，那谁谁谁卖得不错。嗯， 不错吧，拿价格换的。

02

降价也会失灵的

但，降价就能卖得出去吗？

听说威宁·青运村卖得相当不错，总部基地的地段，“二中＋天桃”双名校分校，价格降的还一点不含糊，迅速收割了一波购房者。

嘉和城三天卖了一百多套，那个地段，也是很出乎意料了。

其他楼盘，就不尽然了。

我知道的几个楼盘，价格降了，但没收到效果。是哪个盘就不说了。

所以，开发商割肉卖房已是常态，但不是割了就卖得动。

为什么卖不动？

第一，买涨不买跌的心理作祟，都怕买了站到高岗上，没准下一次降得更多？

我们接触到的大量客户反馈，超强降价，一定能刺激一部分客户下手，但，一部分客户觉得，越是降价里越是没谱。

第二，降价的楼盘太多，同样的价格，核心区能选为啥看边缘区？

第三，疯狂拿地高周转那几年，开发商都在拼命赶路，可能很多开发商连设计图纸都没有来记得细看，拿个全国兄弟公司的图直接就复制过来了。

这样的楼盘，地段还不核心，降价也难卖。

现在的南宁楼市，已经进入了降价的连锁反应，只有敬畏市场、尊重购房者的楼盘，才能有市场，不然现在降价也不一定卖得动。

03

还会降吗？

最近，我们接到几个楼盘咨询，开发商也是含着泪问的吧。

到底降到多少才有人买？

我们一下给问沉默了。

以前，开发商咨询怎么做营销、怎么做产品，才能出圈、卖房，现在开发商苦恼怎么降价才能卖房。

没办法，跌跌不休的市场，步步下滑的业绩，嗷嗷待哺的团队，急迫摊平的成本，都在倒逼开发商随行就市，降价割肉，回血求生。

降价卖房≈回血续命。

降价，成了新的丛林法则，“山顶拿地，谷底卖房”成为常态。

所以，南宁楼市的价格还会点状式下探，整体阴跌，个别楼盘个别看待。

开发商实力强劲、地段成熟的核心区楼盘，暂时守住底线，价格上不会做过多让步，但会有一些小动作，比如送物业费之类的。

但，其他楼盘，就不一定了，大概率还是要下跌。

至于已经大降价的楼盘，还会不会继续降？

比如，我们后台有很多购房者咨询，青运村是否还在再降。

我估计，短期内不会再下探了，最大的可能是开放更多的10500元/㎡的房源，比如8楼以上的房源，但短期内不会突破10500元/㎡的价格下线了。

当然，还有极个别楼盘不是降不降价的问题，而等等就错过了机会。

比如，保利冠江墅二期，江景房早就抢完，现在还在143㎡和169㎡两个户型仅10来套房就清盘了。

最近居然还有购房者问建发缦云，人家去年半年时间早就卖完。

04

还能买吗？怎么买？

有个年轻的购房者问，房子到处降价，还能买吗？怎么买？

如果有居住需求，当然可以买，而且，价格、利率都相当给力。

但，卖房有三个建议——

选择核心的地段，即便降，大概率也不会降得太疯。

选择全能配套，最好“学铁商医景”都配齐，自己住，未来出手都好。

选择现房或者稳健开发商的准现房，安全稳妥。