李嘉诚的预言或将成真？中国近42%的城市家庭，可能会有三大麻烦。

房地产行业正在进入新一轮调整周期。

正如七月底重要会议所说的那样，房地产市场的供求关系已经发生重大变化。

根据中指数据显示，2023年9月，预计楼市成交量整体同环比均会下降。深圳跌幅为18.12%，二线城市整体环比下降5.2%。在土地端，9月监测城市总体供求同比均出现下滑。整体成交量上，一线城市成交量下降近一倍。

而在二手房市场方面，6月份全国70个大中城市中，有60个城市出现了二手房价格的下跌。与此同时，不少大城市的二手房挂牌量出现居高不下的情况。重庆，成都，南京，武汉等城市的二手房挂牌量均超过10万套。

2018年，李嘉诚曾经做出一个预测。他表示，我国房价已经脱离实际价格区间。房价过于高昂，房价泡沫越来越大，未来五年内楼市可能会面临大洗牌。

从现实来看，李嘉诚的预言确实有一部分成为了现实，因为从2020年开始，我国的房地产市场就出现了较大的变化，特别是2022年~2023年，房价下跌的形势十分明显。

对于无房者来说，房价下跌或许是一件好事，因为购房成本更低。

但对于近42%拥有两套以上房产的城市家庭来说，影响就很大了。

首当其冲的一个影响就是房子流动性越来越差，转手越来越困难。

为了缓解房企生存危机，北大国发院院长姚洋表示，应允许房企降价自救。

中国房地产报也发了一篇文章，指出，未来楼市的政策发力点应该围绕三个字，既保松降，保指的是保交楼，松指的是政策该放松就放松，放开之前那些限制性政策，而降，指的是降首付，降税费，也包括降房价。

而今房地产市场的供需已经发生了深刻变化，在房价上涨时期，许多人抱着买涨不买跌的心态，房价上涨三五百元，购房者并不敏感，但如今市场供需反转，随着房价下跌，房产变得没有那么值钱了，想要快速脱手，一个便捷的办法就是降价。但因为受到三年疫情的影响，许多人对收入稳定性的预期越来越差。人们的购房抉择越来越理性，对房子的需求也降低了，即使降价也不一定能短时间卖出去房。

第二个影响，房屋出租变得困难。

租赁需求旺盛的地方，一般以商业便利、就业机会多的大城市为主。但对于一二线城市来说，我国这些年提出了租售并举的政策，推出了政策性租赁住房，公租房，人才房等概念，这种类型的房源不仅租赁关系稳定，而且价格也低于市场上的租赁住房，能很好地吸引年轻人。

而那些三四线城市，就业机会有限，产业结构单一，商业发展不旺盛，人口增长率缓慢，人口流出大于流入，导致房屋租赁市场上需求也在减弱。

那些持有多套房的人，不管拥有多少套房子，自己也只能住一套，剩下的房子如果闲置将产生物业费，维修费等费用，出租也会变得困难。

第三个影响，房产税会增加持房成本。

有不少专家预计，未来几年我国将开启征收房产税的步伐。而征收房产税对打击投机炒房有重要作用。过去很长一段时间，炒房行为屡禁不止，主要是因为与房屋相关的税费主要存在于买卖阶段。在持有阶段的税费并不高。因此房产税是完善调控政策工具箱的重要一环。

一旦房产税开征，将根据房屋面积和套数实施阶梯式收费，而且房产税将每年都会征收，如果拥有多套房，既不打算卖掉，也不打算出租，那么持有阶段的税费将是一个高昂的压力。特别是对于那些手中有多套房的炒房者来说，如果不尽快处理多余的房产，可能面临断供或者更大的债务压力。

总结：许多人在做出买房决策时，都是基于房价长期保持平稳上涨的假设，有的家庭会在孩子上小学之前购入房产，有的家庭计划以后用买房的收入支撑退休费用，但是，随着人口增速下滑、供需发生根本改变，过早购入太多房产也许并不是明智的选择。因此面对楼市下行的压力，家庭在制定购房决策时需要更加小心，以免房价大幅下跌导致一些家庭面临经济困境。