2023年已过大半，我们发现今年的经济形势和往年有很大的不同。

我们发现一些与以往不同的现象，就以许多人关心的房价为例，下半年有不少城市发布了支持政策，解除限购、解除限贷、降低利率，不一而足，目的就是希望帮助房地产市场回暖。但是这些利好政策依然改变不了房地产市场的颓势，从根本上来说，房地产已经从上半场过渡到了下半场。

一方面，经济复苏乏力，另一方面，后疫情时代人们依然对收入稳定性缺乏预期，存款意愿持续攀升。同时，内需不振情况下，要让居民掏腰包消费，并不是一件易事。

从持续走弱的中长期贷款，就可以看到，人们的消费意愿是疲软的，提振并不容易。

在2023年以前，我们曾期盼春天的到来。觉得疫情放开之后，一切都会好起来，但现实如此残酷。

针对这种情况，我咨询了一些业内专家寻求建议，他们纷纷表示，要做好大势已去的准备了，内行人表示，今明两年最好抛掉这三样东西，以渡过难关。

01 多余的房产

其实这个建议往年就有了，但今年尤为急迫。

截止到八月初，全国近100个城市二手房价格持续下跌，且重点城市重庆，武汉，成都等城市的二手房挂牌量居高不下。全国挂牌量已超过220万套，这是一个惊人的数字，这也体现出楼市正在经历重大调整，房价再也不会像以前那样只涨不跌了。

在房价保持平稳上涨的阶段，也许持有多套房产可以胜过其他投资，但从2020年开始，国家对楼市的调控就处于一个快速去杠杆的过程，财务杠杆和经营杠杆都在下降。在此影响下，开发商的资金线被限制，三道红线依然没有得到彻底解除。

后疫情时代，人们对收入预期下降，同时，在人口老龄化加速、城镇化进程放缓的大背景下，楼市已经进入到存量博弈阶段了。

资金是地产行业的血液。收紧信贷之后，一方面可以降低房地产的预期，让房地产回归金融属性。要让开发商知道，不能用无限的资金建房子。同时也要让购房者知道，房价不会永远涨上去。

在这种行情之下，不建议持有太多房产，从短期来看，有不少专家表示未来五年内房产税就会加快到来，到那时候，拥有多套房的人可能会面临较高的税费压力，特别是那些在一二线城市投资了多套大面积房产或者在三四线城市是有太多房产的人。

高总价会加剧税费压力，而在三四线城市持有太多房产更不明智，因为可能既租不出去，也卖不出去。而从长期来看，人口老龄化和少子化加剧，同时城镇化增速放缓，都对楼市会形成长期的冲击。

02 高风险的投资

不可否认，投资是国民经济的三架马车之一。在过去很长一段时间，房地产投资、证券投资曾经对经济拉动有不可忽视的作用，而近期受到存款利率下滑的影响，许多人开始将资金转向股票、币市甚至是创业等高风险投资方式。

但是对于大部分普通人来讲，我们应该尽量避免这些高风险投资，原因在于，现在的行情充满了风险和不确定性。

一些经验丰富的经理也会有败走沙场的时候。那对于普通人来说该怎么办呢？

我建议可以持有国债和黄金。黄金这几年涨势明显，而且具备低风险的特征。长期国债也是一种风险相对低的方式，宗旨目前市场不确定性高，不建议大家做风险过高的行为，为了降低风险，最好抛掉以上三样东西渡过难关。

03 过高的消费

相信大家都听过一句话，千金难买心头好，消费确实能给人带来愉悦感，但是最近两年，除非家里非常阔绰，否则是时候把高消费的习惯改一改了。

原因有两点。其一，现在的就业环境并没有那么乐观，许多人一旦辞掉工作，可能需要半年或者更长时间找到新工作。一些大学生不得不选择在家待业或者进一步深造来避免当前的就业竞争。其二，在后疫情时代，经济还有待恢复生机，许多人收入受到影响，特别是小微企业，而一些知名企业的员工也因为失去工作而不得不选择快递或者外卖员等灵活职业。

因此我们要做好未雨绸缪的准备，今年也许是未来十年中最好的一年。我们需要减少不必要的开支，以确保我们能够度过当前的困难。