2023年“抛房潮”加剧？比降价更令人头疼，三类人将加速退出楼市。

2020年到2023年，是房地产市场政策频出的几年，2020年房地产融资收紧，而今年国家对房地产的主要方向是支持，但是我们也发现一些地区房价出现持续下降的情况。这主要是因为国家早已开展对房地产市场去杠杆的调控。去掉房地产的泡沫之后，房价就不会像之前那样迅速上涨。

今年以来，面对楼市下行的压力，国家有一些利好政策支持，希望楼市回暖，这些政策包括放宽限购，鼓励租赁住房市场发展，放开户籍限制等。这些利好政策也确实起到一些作用。然而，所谓的楼市利好对很多人来说，依然是一个遥不可及的梦，即使放开限购，房价依然居高不下，上百万元的总价依然高不可攀，这让许多刚需族期盼着房价可以实现真正回落。

但是当房价持续下行之后，抛房潮又出现了，这种浪潮在2023年尤其明显。

之所以2023年抛房的浪潮加剧，和宽松政策提高市场活跃度有关。为了让房地产市场重回生机，不仅在新房市场上很多宽松政策出现，在二手房市场上红包政策也不少，比如二手房交易可以带押过户，取消限售及限购，许多房东也发现，现在也许是抛房的好时机。

今年以来，二手房挂牌量明显增长，青岛，南京，重庆等多个城市的二手房挂牌量居高不下。根据某二手平台数据显示，截至2023年9月20日，重庆的二手房挂牌超过230000套，成都的二手房挂牌量超过210000套，青岛也超过了100000套，可见，二手房市场供应量在增加，其中，有三类人将会加速退出楼市，这是怎么回事？

第一类，有多套房产的人群

有数据显示，我国有40%以上的家庭超过两套以上房产，为什么房产持有度如此之高？这也是因为过去许多家庭通过购买房产积累财富，希望给子女作为一项丰厚的遗产，但是随着房产税的脚步越来越近，持有很多房产，也许并不是很明智的选择。

今后持有房屋的成本会越来越高，因为房产税会根据房屋的面积和价值进行计算，拥有多套房产的人，会有更多的税费压力，就像如今的欧美国家一样。

另外，不管持有多少套房产，自己常住的也只有一两套，空余的房子还要支付物业管理费和维护费，如果房屋租不出去，还要负担这些费用显然是不划算的。于是，一些明智的房东也开始处理手中的资产，趁现在购房需求还没有完全萎缩，尽快变现，不然等到房产税新政实施下来，可能房子就砸手里了。

第二类，炒房客

炒房客往往是对市场行情非常敏感的群体。政策的调控，是导致炒房客加速退出的重要原因。

相关部门对楼市调控从未放松，使得炒房者的风险也增加了。

不少城市这两年的房价处于横盘的状态，但他们的财务成本并不低，如果房价每年涨幅低于5%，就意味着亏损，为减少亏损，他们开始退出楼市，寻找其他投资渠道。

除了政策持续影响之外，炒房者的心理作用也不可忽视。

和刚需买房者的买房动机不同，炒房者的目的是为了盈利。房价处于上涨阶段，炒房者会更加积极地囤房，但也会受到买涨不买跌心理的影响，当房价下跌时，他们会害怕房价继续下跌出现更大亏损，而房价继续下跌会让房屋变现更难，于是不少炒房者宁愿早一些退出市场。

但以上两个原因还不是特别重要的原因，更重要的原因是房地产市场已经基本饱和了。

随着城市化进程进入中后期，以及人口出生率的放缓，对住房的需求也会减弱。而且不少年轻人的观念已经变了，宁愿租房住也不愿背负房贷压力。

第三类，灵活就业群体

有数据显示，我国灵活就业群体已超过2亿人。比如自由撰稿人，自媒体从业者以及快递外卖网约车司机等平台经济从业群体。不可否认，他们的工作时间自由，没有太多规章约束，但是他们的收入是不稳定的。平台经济的规则变化、社会环境的变化都可能让他们的职业面临较大风险，对这些自由职业者来说，收入不稳定使他们还房贷存在困难，更困难的情况是他们连自己的社保都很难连续缴纳，因此受产业结构调整和就业市场的影响，灵活就业者有可能随时退出楼市。

总结一下：目前不少开发商都在加大力度促销，房贷利率也在4%以下，这也许是一个购房时机。但是买房这件事并不一定适合所有人。

买房也是一种投资决策，应当考虑自身的需求和承受能力，我们不能盲目跟风，而且要考虑到自己是否有稳定的收入，未来的家庭规划以及职业发展是否稳定，要做出适合自己的买房决策，以免今后出现断供抛房的情况。