6.26新政后的第3个周末过去了，成交量比第2周少一点点，可能和下雨天气有一定关系，新政后3个周末的成交量呈现出递减的态势。成交量看似不好，但在传统淡季能有如此表现，还算不错，政策只能管短期，长远看还需宏观数据好转，这个过程也许会比较长。

近期库存一直是下降趋势，昨日库存下降了700套左右，说明越来越多的业主接受不了现在的市场价格，不管是主动下架的，还是被经纪人劝下架的，这些房子一定是极难成交的，绝大多数房子是卖不出去才会下架的。目前库存距离4月份的高点，已经下降了约14300套。房价依然在调整趋势之中，企稳和反弹的现象，只出现在少数区域和楼盘，大部分低品质楼盘，价格还是在阴跌，大周期过去之前，这种状态或将持续。

北京楼市调整1年多，二手房均价跌幅超过20%，跌幅大的房子已经超过30%，极端的已经超过40%，这种跌幅难以为继，否则北京大部分的房子都要腰斩，目前的情况，还没差到这种地步，所以未来房价下行空间，不会很大了，持续阴跌寻底，或者在低位震荡下探，可能是大概率事件，目前谈底部，还言之尚早。

最近小道消息不断，说7月份的会议，会有实质性利好出来，这个没什么好猜的，之前出了那么多利好，对趋势影响不大，放平心态就好，房屋交易还是以需求为本，顺势而为就好，需求和趋势相冲突，还是以需求为主，现在交易，就要接受现在的市场，接受不了，那就只能等，市场不会被任何人左右，该是怎样就是怎样，所有的成交都有一个过程，从不接受，到接受现实。

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