NO.1 | 壹
重磅消息，按揭利率可能跌至2.1%-2.3%
近日，有消息称，进一步下调存量房贷利率，允许规模高达38万亿的存量房贷寻求转按揭，以降低居民债务负担、提振消费。
对此各方面都有发声，我们一起来看看！
第一、业内相关人士发声，房贷利率下调打开了窗口。原因有两点，一点是存款利率大幅下调，二点是央妈公开市场操作利率也在下调，商业银行资金端成本迅速下降。
第二，有消息称，正在研究存量房贷减息，瑞银相关人士表示，现时存量房贷利率平均达逾4.1%，而新的房贷利率仅3.3%，甚至有一线城市降至低于3%，相差太大，预计央行或在数月后下调存量房贷利率。若存量房贷利率下调1%，而存款利率不降，估算会拖累内银净息差收窄0.11%，对利润造成10%以上的负面影响，预料银行亦会下调存款利率作对冲。
同时说道可能容许居民转按揭，若允许按揭贷款人自行转换银行，就会刺激竞争，可能会把银行的按揭利率拉得更低，按揭利率可能跌至2.1%-2.3%，对银行利润影响严重。
所以综合来看，存量房贷下降这次不是空穴来风，还是可以期待一下的，尤其是本月美联储降息之后，房贷利率走向非常有看点！
NO.2 | 贰
存量房贷利率必须第二次下调去年存量首贷利率下调之后，多数城市调整至五年期LPR或下浮20个基点。而少数高能级城市，北京、深圳、上海、厦门等城市调整至LPR+30/50个基点。
经过5.17新政后，首套房贷利率下限取消，多数城市利率如果下调至3.15%，则比3.95%的五期LPR下浮了80个基点。
少数高能级城市，下调幅度可能更大。
比如上海，2021年至2023年9月的首套贷款者，存量房贷利率下调后为LPR上浮35个基点。
根据今年5月27日上海新政，上海首套房贷利率已降至3.5%，也即LPR下浮45个基点。
同样是首套房贷，新购房者的利率比存量房贷利率低了80个基点！这是一个很大差别。
以200万元首套房贷款为例，采用30年等额本息还款方式，购房者每月可节省高达1212元利息，总计可节省约43.6万元的利息成本。
如此这般，存量房贷的业主们，肯定要沮丧叫冤的。
二套房贷方面，同样是增量房贷利率远低于存量房贷利率。
2023年国家下调存量房贷利率，主要是针对首套房贷的，少数原为二套房贷，但因为当时同时取消了认房又认贷，其后变为首套房贷，也可由贷款人单独向银行申请调降利率。但更多的二套房贷业主，根本没有享受到去年下调存量房贷的红利。
而这次国家取消二套房贷利率下限后，多数地区的利率将出现60个基点左右的下调。
少数高能级城市，下调幅度会更大。
比如上海，之前2023年9月时，二套利率为LPR+105个基点，如今上海新政后，二套房贷利率为3.9%。增量与存量房贷的利差高达110个基点之巨！！！
合肥存量房贷多数还在4.2%，而新利率仅3.35%，相差也高达0.85！
显而易见，5.17新政后，存量房贷的利率远比增量房贷利率高了，那些存量房贷的业主，心理再度失去平衡！
NO.3 | 叁
合肥何时降到2字开头
8月27日，上证报从华润银行获悉，该银行广州地区的首套房和二套房利率同时下探至2.89%。
“我们首套房利率已经降至2.89%，当然也是有一定条件。优惠贷款利率针对优质的工作单位的正式员工，比如事业单位员工、公立学校老师、公立医院的医生等人群。此外，贷款300万元以上的优质客户也能够申请到。”华润银行李经理表示。
李经理表示：“二套房贷款利率跟首套房贷款利率可以做到一致。但是首付情况是不一样的。首套房首付15%，二套房首付要到25%。”
目前一线城市中，广州房贷利率再降，上海目前的房贷利率是：首套3.4%，二套3.8%（重点区域3.6％）。
合肥则是3.35%！
这样看来，合肥目前的房贷利率仍不算低，比广州要高，比上海也只低0.05%。
并且，比长三角大城市南京、杭州、苏州等，都要高。
合肥进一步下降房贷利率的概率很大。
内涵
你不降价，就是没利息也没人买。
基德克莱万 回复 09-08 23:04
17年是你们那，西安17年房价8000，现在一万6
用户93xxx57 回复 09-09 17:03
哥们睁眼看世界，不要被人忽悠了。懂？
用户13xxx42
先骗上车！然后车门焊死！征收房产税！
青年哥 回复 09-12 12:47
不懂就别鬼扯，刚需一套房怕什么房产税？？！
kangxi168 回复 09-10 07:52
这不是概率，这是铁律[滑稽笑]
一炮而红
中国台湾省利息率是多少？？？？
别问我事绪
可能？也没正式宣布，何来重磅？瞎扯淡的！
奮鬥 回复 09-10 06:13
你找个机会进去吃国家粮算了，让国家养你。
晓柒 回复 09-10 04:52
送房子住，不要钱呢[呲牙笑]
111
放心吧中国老百姓180个心眼子 你把房价降到30万 县城他也不买了 他要去市区 校区 牛逼地段 逼你降到30再买
Kochou_Shinobu 回复 09-08 14:43
猥琐甚至逐渐消亡的县城，就是将来一线城市所要面对的写照，人口越来越少，即便是一线也会慢慢变得没有活力，无解！
尽享悠扬
房价不跌爹贷款利息[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
七荤佳八素
看到这消息，第一感觉是完了，房地产市场彻底完了，没救了，房价暴跌已经无可避免，只不过是时间的问题，无数炒房客包租婆哭晕在厕所
小芒果
你问问如果零利率，还有没得人愿意背负30年的债务？别给我谈利息，现在999元就可以提新车无利息。
祈福 回复 09-17 23:02
0利率的话，肯定很多人购买
天道
赶紧出台政策降点存量房利息吧，刚需都在水深火热中，要减少刚需的负担，促进消费。
jakeytan
快点处理存量的利率
流浪歌手的情人 回复 09-12 11:49
劝你断供吧，真的是如释重负
Ye许
早就应该这样，降税降息，减轻买房民众负担！
以成为本实在做人
这个房子本应该是零利息，坑了这么多钱
水疗专家
失去自由的滋味可不好受，有钱就全款，贵也好便宜也罢都不去赌几十年的人生
绿水青山
百姓才能安居乐业…
烟火_
商贷利率如果降到2.3，那公积金贷款利率能不能降啊，刚把商贷还了大部分转的公积金[捂脸哭]
天道 回复 09-09 11:49
公积金保持在3.25
老实人
这个是真的，我的房贷从5.88到4.20再到现在的3.85
正能量观点
18-22年买房的人是最绝望的。买在高位。利息也在高位。现在首付都跌完了。降利率也该先帮这部分人降到最低。现在还想着让没上车的人买房掏空他们的钱袋子。真的是无语。
等待 回复 09-10 11:55
哭了T﹏T
用户18xxx73 回复 09-10 11:29
你要明白帮那些人是相当于把钱扔水里，让没上车的人接盘才能拉动gpd
1234顺
那就是存款利率更低，国家不会让银行没钱赚
男大学生
买车的时候裸车价，全款支付跟贷款价肯定不一样，贷款的。而且贷款5年4s店还要返一部分利息给你。房贷30年。。。。。。。。想想都可怕
ytj0大金
查查国外贷款利率，你就发现还有很大下降空间！
Banana
勒紧裤腰带提前还贷
凡星子mok
那群先还利息的[笑着哭]
远山
买车也是当韭菜，停车费、交通违章罚款、充电费涨价、过路过桥费等等。
命运的长椅
还必须下调？你算老几？赚了时代的红利，现在亏了就要求国家补钱？写文章带个脑子，懂么
乱说话 回复 09-07 21:25
妈的，已经降过一次了，老子4.0的时候，那些6.8的逼，降到4.0。现在2.8。3.0了，我们4.0的就不降了？
tangsanpy 回复 09-07 20:33
这样看能不能促进消费，最重要的还是要找到投资方向。有钱人都存着不把钱拿来投资。底下人怎么就业怎么消费呢？
流浪歌手的情人
还了好多年的高利贷！哎
用户10xxx71
再不降，全要被杠杆撬走了。我已经找好过桥，等着吧。
知足常乐
浮动利率，整死你。[笑着哭]
寂寞桃花劫
协商个锤子，你银行直接降2%
思玲
专家说了明年马上止跌，后年涨8倍，买到赚到赶紧下手，连夜排队万人摇号，慢一秒没了[呲牙笑]
逍遥
如果是真的就好了
徐永发
别想着在农村买房或住自建房了住！一些镇级的小学都关了很多，还有一些以前扫文盲的希望小学都关了。读书一定是要在市里买房子的。
用户16xxx41
为什么农行还是4.2
天机棒
先吊着，能哄一阵是一阵
百度
好像日本是0.6利率
闪闪大眼睛
4.9%
路过seec1
吹牛逼又罪的话，你已经被枪毙了
Nedevd
先降存款利率，别着急[笑着哭]
用户10xxx35
再继续建，使劲建，房价使劲涨，看看到底有哪些鬼买？[呲牙笑]
水榭听雨
还想赚钱？不是负利息
原地转圈
[吃瓜]“有消息称”，从头至尾也没说消息来源，引用的也是“有消息称”，合着你们相互编相互引用，就算消息来源呗？现在弄新闻可真简单
世界和平
存量房4.2还可以降吗？
王英贤12 回复 09-07 23:58
必须，全球大部分是1点多到2，日本利息更低，跟不要钱差不多
小文子
中国人历来是买涨不买跌的现在进入下降通道你再降就更没救了。
痘痘
现在没钱了就降，等有钱了再升呗[呲牙笑]
用户13xxx36
如果美国要降息了，那为什么国内还在降息？
平静的步调
杯水车薪 至今我的已少五百多块
天道 回复 09-09 11:51
我从6.5降到了4.2
笑着听你说谎
写写就好别当真。
三叶草
免息贷款，房价打一折，我才买
用户10xxx05
银行倒闭吧
用户15xxx74
大放水……
RainDream
然后降息 然后就是没人消费
fiveseasons2014
好一句数月后
人生如戏你全靠演技
麻痹的已经买了的呢？
张半仙
现在让韭菜们尝点甜头，等以后连根刨起，直接断子绝孙[点赞]
随风潜入夜
必须可以转按揭，否则今天买明天亏，谁还买房
好运连连
都没钱了，被割得干干净净。
简单的心
乱猜，没有公布文件
1234567
唉，存款利息又要降了。20年结婚后买的保本保息理财，这几年赚了十几万。25年到期了，都不知道该买啥了。老婆专职带娃，一个人赚钱压力大啊。
用户15xxx53
又可能会[点赞][点赞]
黄山松
想得美
用户12xxx88
现在选择让利已经晚了
用户10xxx04
什么时候来点实际的各种交易税费下调
用户10xxx57
[点赞][点赞][点赞]
用户10xxx57
对好好好
蓝色海洋
征信乌也可以贷款买房买车贷款[好生气][好生气]
月光守望
还是比存款利率高
用户17xxx47
我的➕110个点
一条鱼
下降是必然的
子非鱼
该吐出一些来了
遥望风流
既然可以降，那也可以升[呲牙笑]
感觉出了错
按揭买房的屁股又得翘老高了[呲牙笑]
花話華譁
浮动利率[点赞]
用户12xxx05
这才是老百姓的好政府
流氓兔
房价是降了，公摊面积也大了
莞香花开
直接负利率
duyongkai
放心吧，已经不是第一次上当了，还会有第二次吗
duyongkai
你试试