步入阳春三月，合肥楼市迎来了一波生机勃勃的新气象！各大待入市新房项目正如雨后春笋般蓄势待发，步伐日益加快。
近日，一系列令人瞩目的消息接连传出，犹如石子投入平静的湖面，激起了层层涟漪，不仅牢牢锁定了市场的目光，也点燃了众多购房者心中的热情与期待。
合肥城建双子案名发布
合肥城建展开品牌和案名发布会，公布蜀山烟厂地块案为星启锦宸，高新区地块案名为星启时代！
据了解，星启锦宸目前已启动验资，首开楼栋16、17、18、19栋，户型139-186平，验资金额：139平户型55万，186平户型75万，放风价139平2.4-2.7万，186平2.7-2.85万，预计总价330-530万左右。
星启时代是高新区讯飞小镇地块，关于讯飞小镇地块的详细规划信息也即将公布。
滨投·城市更新BH202417地块
滨投·城市更新BH202417地块已开工，预计上半年入市。这是二环内，首个新计容项目，也是滨投·城市更新首个新计容项目。
云缦·璞舍
轨道去年年底拿的姚公庙地块在3月1日公布了案名——云缦·璞舍。项目空中会客厅，也在君悦酒店40层，盛大开放。
整体规划上，项目规划9栋住宅和一处商业体育项目，其中2栋小高层，其他均为低密洋房。住宅面积段则是138-168平米。
在商体配套上，合肥轨道凭借TOD综合开发与城市公园的融合，打造出别具一格的商业体育综合体。这里集网球、攀岩、羽毛球等多业态于一体，未来，这里将成为天鹅湖片区的打卡新地标。
红达天映
作为合肥首个现房销售项目——红达天映，即将开盘。在现在市场都是期房的时代，现房销售是比较罕见的。
2022年12月红达拿下西递路以东、南二环路以南政务东核心地块，这块地政府要求现房销售，可见红达不仅资金实力强且非常有魄力。
因为三年前拿地的规划和产品，必须要具有超前的理念才能穿透时间周期，在入市的时候有足够的竞争力杀出重围。
该项目规划5栋17-25F约260户高奢大平层住宅，面积段143㎡－225㎡，建筑立面采用全玻璃幕墙+蜂窝铝板。
合肥城投瑶海YH202408号地块
瑶海YH202408号地块已经动工。挖机已经进入现场，还有不少工作人员也在忙碌，营销中心预计5-6月份开放。去年10月底合肥城投以950万/亩拿下瑶海08地块地块。
作为参考，旁边的和光峯境（即瑶海YH202307号地块），是由7家房企经过投报高品质住宅建设方案阶段，最终安徽建工摇中。该地块成交单价1322万/亩，地块总价约9.88亿元，居住楼面价9915元/平方米。
伟星T10
伟星T10，面积涵盖210-260平米，以其独特的环绕屏外立面设计吸睛无数。营销步伐紧随伟星ONE139，城市会客厅同样设于君悦酒店55层总统套房。接下来，项目将迅速发布具体产品信息，敬请期待。
伟星ONE139
项目规划建设6栋住宅楼，房源总套数为139套。6栋住宅楼包括1栋15层小高+1栋16层小高+4栋17层小高。
项目集萃大尺度空中花园、约6米挑高客厅等创新大宅空间特质，户型起步面积约300㎡，最大面积约560㎡。目前阶段，项目城市会客厅已开放，与伟星T10同样位于君悦酒店。
合肥城投JK202402地块/JK202403地块
合肥城投JK202402号地块/JK202403号地块项目位于经开区南南艳湖板块，具体位置位置是原远洋启迪地块所在地。
经开区JK202402号地块占地144.81亩，JK202403号地块占地34.45亩，两者均坐拥1.8的容积率，位于南艳湖东侧，与包河、政务、蜀山、滨湖等多区相邻，地段优势凸显。
两地块项目规划涵盖11-17层小高层及洋房，户型多样，包括小高层的110㎡、122㎡、138㎡，以及洋房的134㎡、159㎡，满足各类购房者的需求。更有传闻称，总价200多万即可入手，相较于同区项目，这一价格极具竞争力。
万科悦映青川
日前，庐阳国投&合肥万科LY202401地块案名公布：悦映青川
项目位于庐阳区双水路以南、四里河路以西，共规划共11栋小高层洋房产品，户型为92㎡、106㎡、126㎡三种规格。
值得注意的是，这是合肥这两年十分罕见的小户型新房产品。且项目为庐阳区首个计容新规产品，即使是最小的92㎡，也能媲美前两年110㎡左右的户型了。
值得想要购买新房的刚需/刚改购房者关注。
皖投JK202306号地块
繁华大道与佛掌路交汇处的皖投06地块，以其优越的地理位置和完善的周边配套，吸引了众多购房者的目光。项目紧邻地铁口，交通便捷，生活便利。一路之隔便是即将开业的山姆会员超市，未来曝光度将大幅提升。
皖投06地块规划全为小高层，户型涵盖153平、178平及228平，得房率高达99%-101%，定位为纯改善楼盘。项目还引入了六恒科技系统，旨在提升居住环境。
目前，虽然案名尚未发布，但销售团队已组建完毕，项目正式启动指日可待。有意向的购房者不妨保持关注，以便第一时间获取项目最新动态。
庐月汀雲
庐月汀雲项目，即合肥轨道BH202430号地块，坐落于滨湖区省府东板块的上海路以东、中山东路以北。项目地理位置极为优越，南侧紧邻合肥轨道方兴赋项目，西侧则是安徽省中心和风景如画的方兴湖公园，西南角还设有地铁口，交通出行极为便捷。如此得天独厚的位置，无疑为庐月汀雲项目增添了无限价值。
庐月汀雲项目规划建设12栋小高层+5栋洋房+1栋酒店，其中住宅房源总套数为628套，户型建面约138㎡、168㎡、180㎡、235㎡。因为是新计容项目，户型实际使用率最低也接近100%。
方兴赋
方兴赋项目，即合肥轨道BH202431号地块，傲立于滨湖区省府东板块，上海路以东、中山东路以北的显赫位置。为了精心打造顶豪产品，合肥轨道不惜主动将项目容积率从1.3调整至1.17。项目规划有22栋4-6层的精美建筑，主打190-280平米的四层叠墅，共计292套珍稀房源。
地理位置上，方兴赋项目同样占据优势，西北角紧邻地铁口，与安徽省中心和方兴湖公园仅一路之隔，生活配套与自然环境得天独厚。未来，方兴赋项目必将成为滨湖区省府东板块的又一豪宅典范。
琥珀梓桐院
项目定制双拼别墅、叠墅以及第四代立体生态住宅稀缺业态，仅297套。双拼别墅，地上4层，地上建筑面积约542㎡；叠墅，地上6层，地上建面约255-364㎡；第四代立体生态住宅，层高12-14层，地上建面约标准层247㎡/顶层313㎡。
在新计容规则助力下，项目堪称惊艳，全系产品得房率超 100%，双拼别墅得房率更是超 200%，这样的得房率，可以说是能直接秒杀同类产品。
结语
对于购房者而言，合肥市场上的纯新盘多以高端改善型产品为主，户型面积偏大，入市价格亦相对较高。对于追求一步到位居住体验的买家，省府东方兴湖片区别墅、少荃湖梓桐院等项目值得留意；若急于入住，伟星T10与包河区红达天映项目以现房销售，实为优选。
而对于刚需客户，万科庐阳城更项目作为新计容楼盘，起步户型建面仅92㎡，在当前市场中较为稀缺，极具吸引力。面对“金三银四”的楼市热潮，购房者应理性分析自身需求与经济状况，精准把握置业良机。
