本次合肥市共推出8宗地块，其中4宗涉宅地块，其余4宗为医疗卫生、科研及商业用地。
NO.1 | 壹
合肥宗地块成功出让
成交情况如下：
合肥轨道竞得高新区GX202501地块，成交总价15.71亿，居住用地楼面价10961.48元/㎡，溢价率0%。
合肥轨道竞得高新区GX202502地块，成交总价4.27亿，楼面价9549.95元/㎡，溢价率0%。
绿城中国竞得瑶海区YH202501号地块，成交单价895万/亩，成交总价约2.82亿元，楼面价约6102元/㎡。
名邦竞得肥西县FX202505号地块，成交单价：205万/亩，成交总价：4922.05万元，成交楼面价：1708.33元/㎡。
中海摘得包河区BH202503号地块，成交单价2056万元/亩，成交总价111414.64万元，居住楼面价:14018.18元/m，溢价率24.61%。
合肥新一轮土拍落下帷幕，三大房企重磅拿地信息引发市场高度关注！
绿城中国以约6000元/㎡的楼面价拿下瑶海区YH202501号地块，该地块紧邻淮南路（规划中），虽当前交通待完善，但对比周边龙湖亚伦璟云上府9342元/㎡的楼面价，价格优势显著，或将成为刚需购房者的新选择。作为瑶海首个新计容地块，绿城的品牌溢价与产品力叠加，未来入市或将改写区域住宅品质标准，市场期待值拉满！
中海地产以14018元/㎡的楼面价竞得包河地块，较前期地块最高跳涨3000元/㎡。面对成本压力，市场推测三期产品或将升级为高端改善型住宅，与前期形成差异化竞争，同时助推二期去化。值得关注的是，地块无需新建营销中心，开发周期或大幅缩短。
合肥轨道一举斩获高新两宗地块，其中GX202501号地块以1.3低容积率打造居住区，搭配55亩商业用地，直击方兴西板块商业匮乏痛点。时代星河、西子曼城等小区生活便利性将显著提升，区域价值再获升级。另一宗鸡鸣山路地块容积率仅1.5，暗示高新区“低密宜居”定位持续深化，高端改善市场或迎新供应。
NO.2 | 贰
地块详细情况解析
包河区BH202503号地块，位于包河区歙县路以北、葛大店路以西，占地面积54.19亩，规划用途为居住用地，容积率≤2.2，地块起叫价1650万元/亩，竞买保证金1.8亿元。
地块所处板块为政务东板块，地块南侧即合肥楼市热销红盘--中海悦府及悦府二期。中海悦府和悦府二期去化很快，中海悦府于2024年9月底首开，距离首开仅半个月时间，就全部售罄。目前在售的悦府二期，主要有132m²、136m²、166m²三个户型，整体户型面积方面与中海悦府几乎一样。在价格方面，虽然悦府二期折后均价2.3万/㎡，与中海悦府备案价格基本相差不多，但悦府二期还是比中海悦府价格稍微高点。关于该宗地块，业内猜测很大可能性还会被中海竞得，打造悦府三期项目。
地块周边交通便利，1号线、4号线和5号线地铁线路交织成网，轻松实现全城换乘。此外，周边还有多条城市主干道和公交BRT站点等交通设施，为居者出行提供了更多选择。公园方面，周边公园环伺，如骆岗中央公园、望湖公园、罍街公园等，南侧还有5.71亩公园绿地。此外，合肥市望湖教育集团葛大店小学和合肥48中祁门路中学等优质教育资源近在咫尺，能为居者子女教育提供有力保障。
瑶海区YH202501号地块，位于瑶海区淮南东路以北、漕冲路以东，占地面积31.56亩，规划用途为居住用地，容积率≤2.2，地块起叫价840万元/亩，竞买保证金5500万元。
地块紧邻东部新中心板块，这是合肥市近年来最热门板块之一，目前东部新中心板块的新房楼盘基本集中在东部新中心核心区附近，主力在售楼盘有和光峯境、龙湖亚伦璟云上府和四川邦泰悦九章三个楼盘。
回归到该宗地块来看，西侧多为安置小区，东侧是瑶海全民健身中心和保利广场，南侧空地较多，这意味着周边后期配套落地需要时间。再来看地块周边已落地的配套，交通上紧邻郎溪路高架、东二环路等城市主干道，交通便捷；此外，距离在建地铁6号线市儿童医院站较近。教育上，周边汇聚有合肥市第三十八中学兴海分校、和平小学第二小学等。
医疗方面，合肥市第二人民医院广德路院区、合肥市儿童医院新区等医疗机构为居者健康保驾护航。商业上，不仅周边有社区商业，同时还有保利广场、龙湖瑶海天街等大型商圈，满足居者购物需求。
高新区GX202501号地块，位于高新区孔雀台路以西、佛岭寨路以南，占地面积210.4204亩（居住154.8222亩；商业55.5982亩），规划用途为商住混合用地；容积率居住≤1.3，商业≤2.0；地块起叫价居住950万元/亩，商业180万元/亩；竞买保证金3亿元。
高新区GX202502号地块，位于高新区鸡鸣山路以西、云飞路以南，占地面积44.7512亩，规划用途为居住用地，容积率≤1.5，地块起叫价955万元/亩，竞买保证金1亿元。
高新区GX202501号地块、高新区GX202502号地块，这两宗地块是连体地块，紧邻中安创谷，两宗地块北侧即是高新区曾经的超级红盘--高速信达时代星河。从地图上看，两宗地块周边商业、交通、教育、医疗、自然景观等配套资源已然是一片荟萃。
商业上，两宗地块周边分布砂之船奥特莱斯、银泰百货等醇熟商业，能够满足居者吃喝玩乐购日常需求。交通上，长江西路、望江西路、习友路、方兴大道等城市主干道快捷通达全城；此外，距离地铁4号线较近，绿色出行想去哪都方便。
教育上，两宗地块周边有规划的18班幼儿园以及规划的72班初中，另外周边还有已建成的小学以及合肥七中。医疗上，安徽医科大学第一附属医院高新分院、安徽省妇幼保健院（西院）等为地块居者健康保驾护航。生态景观上，蜀西湖公园就在地块东侧，湖景氤氲花木芬芳，闲时尽享一方鲜氧森居生活。
上述是涉宅地块拍卖信息和周边详情，其余4宗地块为医疗卫生用地、科研用地以及商业、商务金融用地，4宗地块具体信息如下：
包河区BH202504号地块，位于包河区湖南路以东、南宁路以北，占地面积9.35亩，规划用途为医疗卫生用地，容积率≤2.5，地块起叫价160万元/亩，竞买保证金350万元万元。
庐阳区LY202503号地块，位于庐阳区雷俞路以西、滁干南路以南，占地面积101.2775亩，规划用途为科研用地，容积率≤1.5，地块起叫价100万元/亩，竞买保证金2500万元。
肥西县FX202505号地块，位于上派镇灯塔路与三河路交口西南侧，占地面积24.01亩，规划用途为商业、商务金融用地，容积率≤1.8，地块起叫价204万元/亩，竞买保证金1000万元。
肥西县FX202506号地块，位于上派镇司空山路与规划支路交口东北侧，占地面积23.96亩，规划用途为商业用地，容积率≤2.5，地块起叫价153万元/亩，竞买保证金800万元
结语
本次土拍既凸显房企对合肥楼市的信心，也揭示城市扩张的新脉络。瑶海“价值洼地”属性借绿城破局，包河改善市场再添变量，高新区产城融合提速——2024年合肥新房市场的产品力与价格战，或许就此埋下伏笔！
