湖南省长沙市长沙县住房和城乡建设局近日正式颁布了《关于实施购房订金保护期的指导意见》，旨在通过推行房企“7天无理由退订”服务承诺，为房地产市场注入信心，并有力保障购房者的合法权益。
依据该指导意见，购房者在签署认购协议后的七个自然日内，享有无条件申请退还订金的权利。一旦超过此期限，订金将自动转化为定金，其退还条件将遵循相关法律法规及合同条款。为确保政策执行的透明度与规范性，指导意见明确要求房企必须将这一退订条款清晰无误地载入认购协议之中。
此举直击房屋交易领域中长期存在的“定金与订金概念混淆”难题，通过设立“冷静期”，为购房者提供了更为充裕的思考与决策时间，有效缓解了其在资金安全方面的担忧。此举不仅体现了对购房者权益的深切关怀，更彰显了政府部门在房地产市场监管方面的智慧与决心。
克而瑞湖南研究中心对此政策进行了深入解读，指出该政策精准地解决了房屋交易过程中定金与订金概念不清的顽疾。定金作为一种担保形式，通常不具备无条件退还的特性，而订金则相对灵活，可予退还。通过设置冷静期，购房者得以在更加宽松的环境下做出购房决策，从而有效保障了其资金安全，提升了购房体验。
上海易居房地产研究院副院长严跃进亦对该政策给予了高度评价。他表示，该政策不仅强化了消费者权益保护，规范了交易流程，还有力提振了市场信心。通过要求房企在认购书中明确退订条款，并在销售现场公示协议细节，该政策进一步提升了交易的透明度，引导房企在流程合规性、售后服务等方面持续优化服务，为购房者营造更加公平、透明的市场环境。
此外，长沙县住房和城乡建设局同步发布了“现房楼盘名单”，该名单的入选条件严格设定为已办理不动产首次登记的楼盘。克而瑞湖南指出，这一标准的设定明确了现房的基本要求，即楼盘必须具备合法的产权登记手续，为购房者提供了更加可靠、有保障的购房选择。
