房价问题深刻影响着我国广大民众的家庭生活。对于普通家庭而言，购房之路充满艰辛，往往需节衣缩食方能实现安居梦想。然而，近年来，特别是自2020年以来，房价出现了显著下滑趋势，导致众多购房者面临资产缩水的困境。面对房价的持续下跌，市场担忧情绪蔓延，众多业主纷纷选择出售房产。进入2024年上半年，二手房挂牌量呈现逐日递增态势。
然而，近期市场传言称，当前急于售房的业主或将很快陷入后悔之中。最新统计数据揭示，部分城市的房价已开始呈现回升迹象。与此同时，国家层面推出了一系列政策措施，特别是房地产市场调控政策的适度放宽，引发了市场对房价即将大幅上涨的广泛讨论。有专家预测，至2025年上半年，部分城市的房价涨幅或将达到30%至40%的高位。然而，这一预测是否会成为现实，仍需进一步观察。
此番房价波动之所以被认为与前几次不同，主要基于以下几点原因：近年来，房地产市场的频繁波动已使众多购房者心生畏惧，购房意愿显著降低。房企资金链断裂、楼盘烂尾、交房延期等问题频发，导致购房者怨声载道。加之近年来房价持续下滑，市场普遍预期房价将持续走低。然而，当前情况已发生显著变化：
一是国家政策层面的大力支持。住房和城乡建设部已批准6000余个楼盘的贷款申请，涉及资金超过2000亿元，有效促进了多地停工3至4年的房地产项目复工。据透露，2025年还将进一步加大扶持力度，预计再投入3000亿元资金。
二是中央政府对房地产市场发展方向的明确调整。中央提出禁止大规模无序建房，要求有计划地获取土地、规划建设和开发房地产项目。这一政策导向将导致未来优质房产资源变得日益稀缺，老旧房产价值逐渐降低，而优质新房产则将逐渐升值。
三是国家降低了购房首付比例和房贷利率。近期，国家在促进房地产市场健康发展方面展现出了前所未有的决心和力度。在房贷利率方面，首套房利率已降至历史低位，达到3.8%，较两年前降低了近一半。
房地产市场动态分析
近期，我国多个城市在房地产调控政策上作出了显著调整，主要体现在首付比例的降低以及购房补贴的增设上。具体而言，无论是首套房还是二套房，众多城市的首付比例已下调至最低15%，这一举措无疑降低了购房门槛，提升了市场活跃度。同时，为了进一步刺激购房需求，部分城市推出了高达房价5%的购房补贴政策，旨在让更多家庭能够负担得起购房费用。
从当前市场反馈来看，三大信号预示着房地产市场即将迎来回暖趋势：
一、成交量显著增长。相较于去年同期，近期房地产市场成交量呈现出明显上涨态势，环比增幅达到30%至80%。实地探访售楼处可见，看房人数显著增加，现场热闹非凡，这一景象已多年未见。房产销售人员亦表示，近期工作量明显增多，业务繁忙。
二、部分一线城市及二线城市房价开始上涨。北京、上海、深圳等一线城市率先感受到市场回暖的气息，部分热门小区的挂牌价已悄然上调，半年内涨幅高达15%。在上海，一些原本不受欢迎的“老破小”房源也迎来了价格上涨，部分业主因年初售房而后悔不已。此外，众多二线城市房价亦开始松动，为购房者带来了新的希望。
三、资金支持到位，购房者购房意愿增强。随着年底的到来，许多在外务工人员开始考虑购房事宜。2024年，国家提供了大量购房补贴，激发了购房者的购房热情。然而，需要注意的是，房价上涨通常从大城市开始，逐步向小城市蔓延。一线城市已率先感受到房价上涨的压力，并带动二线城市房价微涨，但三四线城市可能仍需等待。对于急需用钱的购房者而言，可能需要权衡等待与行动的利弊。
针对当前市场动态，业内专家提出以下建议：
一、对于手中持有高层楼房的投资者而言，应尽快考虑出售。高层楼房在房价下跌时往往受损最为严重，且由于其不适合长期居住，未来价值可能会进一步下滑。随着房屋老化，高层楼房的拆迁难度也将增大，成本高昂。因此，若投资者手中有多套房产，特别是高层楼房，应考虑适时出手。 在当前市场环境下，建议尽快处置非必需资产。具体而言，有以下三类房产具备良好的保值性能，并存在潜在的升值空间：
首先，总高度不超过11层的低层住宅，包括低矮楼房与洋房，因其居住舒适度和稀缺性，通常具备较好的保值能力。其次，优质学区房同样展现出强劲的保值潜力，教育资源的稀缺性使其成为市场关注的焦点。对于上述两类房产，业主可考虑延缓出售计划。
此外，配套设施完善的房产亦值得留意。随着城市发展和生活品质的提升，这类房产的市场需求将日益增长，未来或能迎来价格上扬。因此，在决策是否出售时，应充分考虑房产的综合价值及其未来发展趋势。
猎猎
完全是在放屁
为钱累一生为情活一世
炒房团继续[点赞][点赞][点赞][点赞][点赞]
壕运星
瞎裸讲，想涨
致自己
一看你是房产公司