以旧换新，最近突然变成了楼市的热词！继深圳后，又一个一线城市上海也加入了商品住房“以旧换新”的队伍。
日前，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合倡议在上海发起商品住房“以旧换新”活动。参加活动的房地产开发企业承诺，在一定期限内，旧房未成功出售的，购房居民可以无条件“退房退款”。就在一周前，深圳也官宣在全市推行房产“以旧换新”，自5月1日正式开启。对于“以旧换新”细节，5月4日，参与“以旧换新”的深圳一楼盘顾问表示，“换房人”看中新房后需交定金给开发商，随后有2个月的时间去卖房，期间如果没卖掉就退还全额定金。“以旧换新”效果如何？乐有家提供的数据显示，深圳绿景白石洲璟庭于4月中旬试点“以旧换新”后，两天成交7套，成交金额破亿元。上述销售顾问表示，“以旧换新”活动比较火爆，截至目前成交额在3-4亿元。上海、深圳房协牵头“以旧换新”旧房未出售可无条件退房退款据上海市房地产行业协会官方公众号介绍，本次“以旧换新”活动，主要针对计划出售二手住房并购买新房的购房居民。具体流程是：购房居民先与房地产开发企业达成购买新房的意向，再由房地产经纪机构优先推动其旧房交易，旧房成功出售后按约定完成新房交易。
据介绍，上海首批参加倡议的项目30余个，主要分布在嘉定、松江、青浦、奉贤、临港等区域。上述区域属于上海五大新城，以旧换新可以提高五大新城新房去化率。上海首批参加倡议的房地产开发企业20余家，房地产经纪机构近10家。双方也对“以旧换新”作出相应承诺。例如，参加“以旧换新”活动的房地产开发企业承诺，在一定期限内，旧房未成功出售的，购房居民可以无条件“退房退款”；房地产经纪机构承诺，对购房居民的旧房“全城推、优先卖”。就在一周前，深圳也官宣在全市推行房产“以旧换新”。深圳市房地产业协会同深圳市房地产中介协会联合发布《开展我市商品住房“换新家”活动》的通知称，自5月1日正式开启“以旧换新”活动，为期一年。简单来说，就是房地产开发企业对换房人意向购买的新房设定一定期限的“解约保护期”（建议不少于90天），如旧房未售出的，换房人可无条件解除协议且无须承担违约责任。另一边，参与活动的中介机构对换房人旧房进行评估，制定挂牌价格，并在各大房地产网站和中介门店进行推广。
从具体细节来看，深圳和上海均是行业协会牵头，由房地产开发企业和中介机构两方面给予换房人支持。广州到底跟不跟国内多城推行房地产市场“以旧换新”广州市房协相关负责人告诉羊城晚报记者，目前正向开发商摸查、收集相关意向，也正在探索可操作性。新城市领院项目的营销总监杨炜佳表示，如果广州楼市真要推行“以旧换新”，楼盘会非常支持。不过，他提到，需要主管部门和协会制定出科学合理的实施方式。近期正在考虑置换一手房的市民李女士表示，如果“以旧换新”的措施能真正让二手房业主和一手房买家获得实惠，那她会考虑出手置换，“但如果收购方压低二手房的价格，又或是自己选购一手房时选择空间被限定，可能我就不会考虑这个措施了。”
从已经推行房产“以旧换新”的城市看，其措施实施涉及开发商、房产中介机构甚至是国资平台。广州会以哪种方式推行，目前尚未可知。实际上，近两年，广州楼市里也已经出现过类似的做法。例如，今年年初，珠实地产旗下楼盘就推出了“旧房我来帮你卖，置换0压力”的促销活动。楼盘人士介绍，考虑到不少买家都需要通过出售二手房获得资金以购置一手房，且二手房交易从放盘到成交的周期较长，因此楼盘推出相关服务，比如专业代放盘、补贴二手房交易佣金、放宽付款期限等，以更好满足买家的置业需求。去年10月，越秀地产也与第三方合作推出了“以旧换新”服务，通过房产中介帮助意向购房者出售其二手房产。广东省政协常委、广州新城市投资控股集团联合创始人曹志伟表示，经调研，市场对于“以旧换新”有实际需求，不少家庭置换房产须卖掉旧房才够钱买新房，而目前二手房市场存在价量齐跌、销售周期长、限售时间长、转让税费高等问题。他建议，省层面支持各市成立“住房银行”助力购房者“以旧换新”。曹志伟提出，具体操作方式是：由政府主导牵头组建免费交易平台（如广州市可以以“阳光家缘”网为基础），组织各大银行，帮助有卖旧房、买新房需求的购房者，把旧房子“存”起来并按评估值获得房票，用房票去购房。甚至可以由政府委托有专业资质的评估公司进行评估后，由住房保障部门以市场评估价格一次性八至九折直接收购在属地买了新房业主的旧房，旧房作为保障性住房或统一改造为人才公寓，出租给到广东各城市打拼的年轻人。卖旧换新之间的空档期，原业主可租住在原旧房子中，并以市场租金付费，以此减少原业主再租房搬家的负担。同时，建议为原业主在旧房的施教服务区保留两年入学资格，切实减少居民子女换房就读的后顾之忧。但无论如何，有一个关键点是，旧的房子能否在约定期限内卖掉，这也是一个关键点，尤其是在广州目前二手房挂牌超过14万套的情况下。还有，如果广州真要全面推行以旧换新，那么它会采用什么方法呢，是减税？是放松贷款门槛？还是针对不同项目设置更宽松的买入条件呢？
