内容背景：上一次见到中介经纪人秋秋（化名），还是国庆节假期，在深圳宝安区某项目的售楼处外，她身着一袭长裙，手握楼盘销售资料，在卖力推荐所代理的楼盘、寻找潜在客户。
两个月后，记者再回访秋秋时，她已经返回了老家河北。
与秋秋提前回老家不同，还有更多地产经纪人在坚持，他们说现阶段咨询的多、成交的少，还能坚持但有点难。
拿到11月楼市成交上扬的数据后，中介经纪人崔女士第一时间便在社交群分享利好消息，一连用了3个叹号，并附上了各机构的统计数据。
“11月深圳市二手房成交量为2168套，较10月份的1733套，上涨25%！利好政策不断！刚需型、改善型客户要把握好最佳的抄底入手时机！”（以上内容来源：每日经济新闻）
知乎热门评论：@裕立普惠-李先生
关于二手房，有一个比较敏感的话题。
二手房限购令，一会取消了，一会又来了一个取消的取消，不明白官员在忙什么？
是不是有点怪异？
南京、杭州这些强二线城市出现了政策上的“一日游”，刚取消二手房限购令，立即又叫停了。前不久，先是常州取消了二手房限购令，接下是青岛、苏州，都纷纷在取消二手房限购令。
这年头，房子都卖不出去，还限制个锤子呀。
专家们的解释十分滑稽。说是一旦取消了二手房限制，万一还是卖不好，岂不是连赚个幺喝的声音都没了？
各种各样的限购令都是在“装”，是怕取消了二手房的限制，楼市依旧还是趴在地板上不起来，那么，强二线与一线楼市金身不败的神话就被揭穿了。
所以，政策表现出了一种极度的焦虑，今天宣布取消，明天又来了一个取消的取消。这个解释太幼儿园了，把老百姓当成爱吃糖果的小朋友。
楼市是老百姓最关注的事，怎敢忽悠？
事实上是：二手房限购与其说是刺激销量，还不如说是为了市场价格防御，兑现对房市价格兜底的“承诺”。
因为取消二手房限购，必然增加二手房的存量，二手房的存量已经太大了。
二手房不完全是来自居民的换房意愿，在很大程度上也是中国经济的一个晴雨表，因为大批企业主财账不平衡，甚至背了一屁股的债，急于抛售房产变现，二手房的价格也因此在下沉。
不仅如此，从去年开始，出现了大量的法拍房，以前所未有的增速进入到二手房的战斗序列……
去年为１７０万套，今年据说已经超过３００万套，预计明年将达到５００万套，甚至有人预计法拍房将达到１０００万套，这些数据的可靠性难以确认，但是以去年统计的法拍房１７０万套与前年比，增速接近２００％，这难道不可怕吗？
二手房的销量与新楼盘是半斤八两，一样是供过于求。那为什么还要放开限购令，增加存量呢？
取消限购令的二线城市们都有一个共同的特点：当地财政对房地产高度依赖，南京与杭州对房地产的依赖度已经接近１００％，且销量严重不达预期。也就是说，这些城市都要玩命一搏。搏什么？
当然还是搏销量，由于限跌令，各地楼盘不能大幅降价，虽然很多地方已经在降，但政策面上是不支持的，因为楼价如果崩塌，刚需很开心，但是土地财政就彻底结束了。
按翟山鹰所言，要跌去八成，那意味着所有房地产公司都要破产，所有城市的土拍都要归零，所有地方财政都将难以为继，无一例外。
如果说中国楼市还想支撑下去，还不想死得太难看，不但不能降价，而且必须有上涨的预期，否则，地方财政将极其困难。
问题也就在这个限跌令上，虽然楼市的价格没有崩盘，但是，无形之手以销量的大比例下滑做出了反噬，这就是当下所有城市所面对的悖论。
取消二手房限购是一种积极的姿态，新楼盘不降价，那就让二手房回到自由主义经济吧。二手房市场中，卖方急于变现，价格相对合理，从而刺激起销售。
但是，这只能说是一个苦肉计，而且，也是一把双刃剑。
最大的问题是影响了新楼销售。
新楼盘的销售更重要，因为，二手房只是业主们在交换，财政收点税而已，新楼盘才是企业和财政的命门。如此说来，取消二手房限购令多少有点救火加柴的味道，所以，政策上出现了的犹疑与反复。
楼市也就这样了，目前出台的政策，包括取消二手房限购令，都不过是一厢情愿。
它从一开始就错了，地方财政不能过度依赖土地出让金这种额外税收，一个可持续发展的经济，必然是财政与企业同成长共命运，是财政支出与企业税收的平衡，否则，无药可救。
过度依赖土地出让金，违背了市场的供求法则。
土地财政、开发商、银行通过预售制，玩了个大手笔的庞氏游戏，用老百姓的钱实现了房地产的繁荣。
这虽然也推动了中国经济的发展，但天下皆知美之为美，斯恶矣。
当民营经济受到重挫之后，房地产开发的恶性扩张终于突破了老百姓六个口袋所能承受的极限，从而，也遭遇到市场无形之手的雷霆一击。
@有事问彭叔
从2018年之后，全国不管在哪个城市，想要投资房产，靠房产来挣钱，都非常难了。
彭叔今天和一个星球球友聊天，她之前是深房理的摇篮会员，她跟彭叔说自从深房理倒了，骨干成员被抓了之后，深房理炒房团之前控制的那些楼盘，房价都被血洗了。
她们里面很多都是全国各地一些三四五六线城市的离异单亲妈妈，有的甚至是听了深房理的话，选择和老公离婚，并且辞去了公职，把孩子丢给老公，一个人就去了深圳。
就因为她们都相信深房理的炒房致富论，觉得靠炒房就能实现财务自由，就抛家弃子。
当时深房理在巅峰的时候，会员费1万一年，都有3000多个会员，都跟着他一起炒房。
结果现在却成了这样。
曾经深房理他们最得意的一个楼盘，或者说，炒的比较猛的一个小区，就是深圳的诺德假日花园。
这个小区环境不错，位置也很好，属于核心地块了，2019年的时候价格就已经9万多一平了，这个小区，在深房理他们的炒作之下，在2021年1月份，达到了最高潮。
大家可以看到，在2021年1月19日的时候，这小区房价达到了巅峰，成交价达到了16万7千多元。
这是这个小区历史最高价了，也是房价的巅峰。
也就是在这个时候，深房理举办了线下粉丝见面会，全国各地的摇篮会员坐着飞机去看他，还基本上都是女粉丝，把彭叔给羡慕的。。。那个时候的她们，是幸福的，看着自己合伙买的房子，房价不断的上涨。
可是她们都没有想到，在2021年2月的时候，二手房指导价出现了。
这给了深房理炒房团队致命的一击，因为他们的炒作方式，主要靠的还是高评高贷，当二手房指导价出来以后，银行要按照指导价发放贷款，他们的资金一下子就出现了问题，而且二手房指导价之后，那些外面的韭菜，普遍不愿意接他们的盘了。
接着，这个诺德假日花园的房价，就不断的开始往下跌。
人，在一起获利的时候，什么都好说，但是当不获利的时候，问题就会出现了。当看到自己投资的房子，房价不断的下跌时候，深房理内部就出现问题了，有摇篮会员开始质疑他的炒房方式，但是当时深房理毕竟余威还在，炒房团还能勉强稳住，直到2021年4月的时候，这个时候小区房价下跌的趋势已经成了，很多摇篮会员都要求退钱，而深房理又不愿意退钱，这个时候矛盾越发的深，于是这3000多会员里面，有部分就把一些内部炒房的资料，委托给了一个人，让这个人去实名举报。
深房理被举报之后，团队被抓，深房理从房产圈隐退。
就此，他的那3000摇篮会员，就成了一盘散沙。
在2021年5月的时候，诺德花园假日的房价，就已经跌至了13.9万，房价对比1月份，单价降了接近3万，总价接近200万。
这还不算最惨的。
后来深房理的骨干成员基本上完了，深房理自己靠着之前的手段，躲过了追查，但也被要求，不得在网上重新露面，算是被封杀了。
就此，深房理团没了。
深房理没吃亏，他靠着炒房，加各种收费，至少赚了上亿了，人还没有进去，只是不能再公开出来而已。
他的骨干成员虽然进去了，但判的也不重，出来以后拿着深房理给的安家费，日子也蛮滋润的。
最惨的，就是他那3000多个摇篮会员。
就像这样，做着发财梦，抛弃了老公，孩子，连正式工作都不要的人，是最惨的，还欠了一屁股债。
现在的诺德假日花园。房价已经跌至了103000元。
对比之前16万7000元的价格，房价一平跌没了64000元，一套房子，跌没了400多万，超过了30%以上的跌幅。
想想这个业主，对外报价800万，但最后，只能以685万卖出去，还降了115万。
而且还不止一套，跌成这样，是普遍，诺德假日的房价，都跌到了二手房指导价这个价位。
深圳是限售3年，也就说，哪怕那些跟着深房理炒房的人，是在2019年买入的，等限售期过了，他们依旧赚不到钱。
可是你知道他们这些摇篮会员，他们的资金成本是多少吗？一天万分之五，一年18%利率。。。
跟着深房理炒房的人，就是抱着房价翻倍的心态去炒的，她们根本没有想过，这么高的资金成本，房价要是没有大涨，该怎么办。
跟着深房理炒房的那3000摇篮会员，成了炒房的牺牲品。
限售三年，就算想要高位抛售，都卖不成。如果说是在2020年才加入深房理炒房团的，那亏的更惨。
炒房这条路，从2018年之后，就变的非常难了。
等到了现在的情况，就比炒股还要难了。
原因：
房价太高了，这个高，和过去的高，还不一样。过去房价高，是对比工资来说，房价高，但是现在房价高，是对比全球那些发达国家。也就是我们的房价，已经比那些发达国家房价高了，我们再涨下去，就是我们的一套房， 能随便买国外发达国家的几套房。
炒房的风险比例太高了，房子天生带着杠杆的，像是炒股的话，一般来说能拿个50万去炒股的人，现实里面，一般都会至少200万以上的现金，才会那么玩，但是炒房不一样，一个有50万的现金的人，就敢去投资一套房150万的房子，这等于就是加了3倍杠杆。股价跌个50%，也只是50万，跌到了25万。房价跌个50%，你把房子卖了，还倒欠以后一屁股债。
买房成本太高了，现在房价那么高，很多人买房都是拿着全家人的钱去买房，不是他一个人的，如果说遭遇了房价大跌，那么亏损的不是他自己，是他全家，翻不了身的，也不是他自己，而是他全家。
城市调控越来越精准，尤其是有了二手房指导价这个大杀器之后，全国还没有哪个城市，在二手房指导价之后，房价还能涨的。那么就算你炒房，买到了低点，但是没在高点时卖出去，而是选择了继续持有。之后二手房指导价出现，你的收益必然是下降的。如果像深圳这种限售还没取消的，那就更惨了
还有很多其他的因素，但归结起来，还是一句。
过去那种闭眼炒房都能赚钱的时代，已经结束了，现在是睁眼买房，都有可能会亏。
现在想要在楼市里面挣钱，你一定要踩准房价低点，在房价低谷时买入，并且在房价高点时，千万别贪心，一定要卖出去。
不然，就没戏。
这里面判断房价低点、高点，从技术来讲，就已经很难了，你还要克服你自己的心态，就更难。
之后你还要进行选筹，到底买哪里才能涨，等等的。
这些都是需要技术的。
最后：
这段时间，彭叔觉得，唯一的好消息，就房价不涨了，真的在跌。大家本来就是偏看空房价的人，大家多想想房价，多想点这种开心的事情，来缓和一下情绪。
大家对此有什么看法？欢迎在评论区留言 讨论！
现实
限购，限售都分不清[流鼻涕][流鼻涕]