底价成交！

刚刚，W23-19-0079城镇住宅用地成交！

0079地块被华发竞得，总价588,910,100元（折合5.89亿），楼面地价1万元/平米，单价约2066.67万/亩。这也是石岐总部经济区内首宗成交的住宅用地。

开发商亦非常淡定，12月25日下午2：28才进行报价，但亦毫无悬念的底价成交。据了解，目前华发在中山有华发四季、华发观山水在售项目，此外，位于石岐区的华发广场项目亦即将推出市场。此外，华发还参与中山三旧改造项目。（详情）

该地块位于中山市石岐区富康北路，现状为部分平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。土地总面积18997.1平方米（折合28.4957亩）。这是石岐总部经济区首宗成交的城镇住宅用地！

地块周边配套完善，楼盘林立，如富逸臻园、阳光花地、时代云图、雅居乐御滨名门等项目，已经是一个较为成熟的住宅区。

此外，这个片区亦是石岐区教育资源汇聚的区域，周边多所小学，包括有中山市实验小学、中山市华侨中学、中山市石岐中学等。

除此以外，12月31日，石岐总部经济区还有2宗商务用地将拍卖。据统计。2019年，石岐总部经济区已经推出5宗地块，1宗商务用地被农商行竞得；1宗城镇住宅用地在12月24日被中止拍卖；1宗城镇住宅用地今天成交；还有2宗商务用地待竞拍。

链接：定了！中山公布岐江新城提升规划公告！

W23-19-0079地块

约28.50亩 楼面地价1万元/平起

编号为W23-19-0079国有建设用地使用权土地总面积18997.1平方米（折合28.4957亩），位于中山市石岐区富康北路，现状为部分平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。本宗用地出让后实行成品住宅标准销售。

本宗地块上网竞价起始楼面地价为10,000元/平方米，即起始总价为588,910,100元、约20,666,630元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为100元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。

规划指标:1.0＜容积率≤3.1，建筑密度：≤30%，绿地率：≥35%，建筑限高：按控制性详细规划实施，计容建筑面积上限：≤58891.01平方米。

建设期限要求：在2021年3月1日之前开工，在2024年2月29日之前竣工。

其他规划要求：

（1）本地块公建配套设施的要求（均不要求独立占地）：社区服务中心（含社区服务站）1处，建筑面积1500-2000平方米；物业服务用房一处，建筑面积50-300平方米；

（2）本用地现行控规限高100米；

（3）其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》（业务编号：281142019100002）执行；

（4）建设单位今后不得对用地界线进行调整（含合并或分割）。

12月31日收官之拍

12月31日，石岐总部经济区还将拍卖2宗商务用地。2宗用地均要求竞得人须承诺项目入驻企业以高端医疗、互联网产贸、创新服务平台类为主；不能开发公寓类型产品；竞得人须承诺自持不少于35%物业，且竞得人及其关联公司和入驻企业累计缴纳税收达3亿元；自项目竣工验收之日算起，物业自持时间不少于3年，方可销售。

W23-19-0073地块土地

土地总面积10736.1平方米（折合16.1042亩），位于中山市石岐区富康北路，现状为部分平整，用途为商务用地，出让年限为40年。网上报价时间：自2019年12月18日上午9时至2019年12月31日上午9时30分。

W23-19-0073地块土地上网竞价起始楼面地价为人民币3,000元/平方米，即起始总价为202,912,200元，每次最小竞价增幅（楼面地价）为20元/平方米。上网竞价出让不设保留价。

划指标：容积率：≤6.3，建筑密度：≤50%，绿地率：≥20%，建筑限高：按控制性详细规划实施，计容建筑面积：≤67637.4平方米。

W23-19-0074地块

土地总面积9061.5平方米（折合13.5923亩），位于中山市石岐区富康北路，现状为部分平整，用途为商务用地，出让年限为40年。网上报价时间：自2019年12月18日上午9时至2019年12月31日下午3时。

上网竞价起始楼面地价为人民币3100元/平方米，即起始总价为157,307,640元、约11,566,738元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为20元/平方米。上网竞价出让不设保留价。

规划指标：容积率:≤5.6，建筑密度:≤50%，绿地率：≥20%，建筑限高:按控制性详细规划实施,计容建筑面积：≤50744.4平方米。