楼市又传来了重磅的消息，这次是关于存量房贷利率的。据券商中国消息：

有市场传闻称，有关方面正在考虑进一步下调存量房贷利率，允许规模高达38万亿元人民币的存量房贷寻求转按揭，以降低居民债务负担、提振消费。根据相关方案，存量按揭客户可以与银行重新协商房贷利率，而不用等到明年1月（通常的利率调整时间）。

此外，居民也可以将现有按揭贷款直接转入其他银行，并按照最新利率签订合同，这将是房地产步入困境以来，首次允许这种被称为“转按揭”的操作。

受此消息影响，周五A股交易时候，地产股大涨，大名城，滨江集团等涨停，而港股地产股更是涨飞了，万科、旭辉的股票涨超一度超过16%。而相反，银行股却走低，尤其是国有大行跌幅比较大，交通银行跌超5%，建设银行跌逾4%。毕竟如果真的要调整存量房贷利率，对国有大行（房贷份额更高）的影响会更大些。

当然，这个消息对于有存量房贷的业主简直就是天大的利好，每年要省一大笔钱了，对于现在大家的收入受到挑战的时候，简直就是雪中送炭了。

去年已经统一下调了一次存量房贷利率，应该说还是惠及到了广大有房贷的业主了。但随着今年LPR的继续下调，基础利率进一步下降（如下图），而新房房贷的利率就更低，使得前一阵再次降低存量房贷的利率的呼声再起。

图：五年期LPR走势

房贷目前是国内居民最大的负债项，降低存量房贷利率，让更多人享受利率下降带来的好处，能够降低大家的负债压力，释放出庞大的购买力，有利于提振消费。

实际上，今年以来，消费不振已经弥漫了整个市场，今年上半年全国社会消费品零售总额的增速是小于GDP增速的。作为拉动经济的三驾马车之一，在这个关键时刻拖了后腿显然是不应该的。但背后的原因却是大家没钱消费、不愿意消费、不敢消费。如果这次真的下调存量房贷利率，最核心的目的之一应该就是刺激消费的回升。

至于说下调存量房贷利率对楼市本身有什么影响？

客观上会减少存量住房业主的还贷压力，一定程度上有可能减少法拍房的新增数量。也有利于提升大家对后市的信心，以此形成一个良性循环，有利于房地产市场尽快稳下来。