卖房不说价，生意做不大！
作为西咸区域最专业的房地产自媒体，今天就带大家去看一个性价比超级高的楼盘，均价不到9000，还带交大空港学校的学区。它就是位于空港新城的「地建嘉信臻城」。
昨天下午三点，开车直奔售楼部，映入眼帘的是乌泱泱的看房客户，想找个坐的地方都没有。手里端着吧台小姐姐递过来的茶水，仔细端详现场的人来人往、人声鼎沸，思索着这都是从哪里冒出来这么多人？这个沉默了两年的楼盘，为什么突然就卖火了？
▲项目现场实拍
带着心里的这些疑问，笔者在置业顾问的带领下，了解了沙盘，参观了工地、样板间，还去项目周边转了转，心里的谜团终于解开了。
PART壹
需要说明的是，这个项目正是此前苏宁云著空港的地块，苏宁集团出现现金流危机后，一直没有开发，直到去年12月初，被国企地建嘉信接手后，正式更名为「地建嘉信臻城」，这个沉默了两年的楼盘，终于开启了它的高光时刻。
在这一轮房地产行业深度调整中，国企接盘盘活一些遇困项目成为一种趋势。
地建嘉信先后就接手了环球西安中心、苏宁云著空港等项目，以国企的责任担当，为稳楼市、稳经济做出了积极贡献。
当然，能够接手苏宁云著空港这个项目，也正是源于地建嘉信的实力与底气。
短短数年间，地建嘉信深耕陕西，稳健运营，布局西安、汉中、渭南、商洛等6城，多个精品项目深受市场欢迎。而且，汉中的地建嘉信·臻华府1期、商洛的地建嘉信·江山臻境1期均已交付，获得业主一致认可，并且交付后还在陆续对项目品质进行提升。
▲地建嘉信·臻华府实拍
▲地建嘉信·天汇实拍
如今，安全性成为买房置业首要考虑的因素。而地建嘉信背后的国企实力，则构成了它值得信赖的基石，是它成功出圈的第一重因素。
此外，笔者还来到了项目工地，项目一期正在如火如荼建设中。
施工现场，大型塔吊展臂挥舞，工人各司其职，运输车辆往来奔忙，挖掘机轰鸣作业，呈现一派繁忙景象。
▲施工现场
▲施工现场
从进度来看，「地建嘉信臻城」在售楼栋均已封顶，内部安装施工有序推进，购房者能够直观地感受项目的进度。
▲施工现场
▲施工现场
目前看，项目已经准现呈现，预计明年1月份交付。这份“国企准现房”的安心感、稳妥感，在当下的市场中，非常难得。
PART贰
买房置业，配套的重要性不言而喻。
通过对项目周边实踩，我们发现，经过10余年蝶变的空港新城，早已褪去当初“荒、远、偏”的标签，成为一座活力宜居新城。
漫步在空港新城的都市生活片区，路面宽阔，小区林立，环境优美，学校、地铁、公园齐备。无论已交付还是在建项目，片区整体低密宜居氛围可以直观感受得到。
▲城市中心公园实拍
说到「地建嘉信臻城」项目，项目北侧就是约300亩的城市中心公园，距离地铁14号线艺术中心站、西安交通大学附属中学空港实验学校、空港医院等都在步行范围内。
▲项目空间结构示意图
无论市场如何变换，名校效应一直以来都是房产市场的“定海神针”。
回顾大西安楼市推陈出新的一波波红盘，无不印证了这个硬道理。
高新CID的改善顶流围着高新系名校转，港务区的热销红盘绕不开铁一中和陕师大的教育资源。
而「地建嘉信臻城」，最吸引购房者的一点便是——交大附中的直属名校，我们也现场随机采访了几个购房客户，无论是大西安的外溢客户，还是来自咸阳区县的刚需客户、咸阳市的改善客户，无一例外，他们最为看重的都是项目背后的名校资源。
▲西安交通大学附属中学空港实验学校
值得一提的是，按照最新的区域学区划分，这个项目属于交大附中空港实验学校学区范围内！这意味着项目的业主子女，在家门口就可以享受“西安五大名校”的优质教育资源。而且官方消息显示，这里的学籍在今年中考后，将划归西安管理，简单来说，买这里就相当于买西安，这意味着在这里上学的孩子，中考将有更广阔的选择空间。
第一，交大附中直属。
西安交通大学附属中学空港实验学校，是由空港新城和西安交通大学联合打造的交大附中直属学校。
▲西安交通大学附属中学空港实验学校
笔者走访了解到：学校校长由西安交通大学博士生导师、西安交通大学附属中学校长訾艳阳教授担任，西安交通大学附属中学选派丰富经验的优秀团队，师资统筹，资源共享，在办学理念、管理模式、教学教研等方面与西安交通大学附属中学实行一体化管理。
第二，全新K12教育理念。
学校总投资近10亿元，总占地约136亩，总建筑面积约7.57万平方米，共设置小学24班、初中18班、高中24班，已投入使用，可提供学位3180个。
▲西安交通大学附属中学空港实验学校
学校采用全新的K12贯通培养模式，从小学到高中一站式解决家长择校焦虑。
相对于传统的课堂教学，K12教育不仅注重学生的个性化发展，能够帮助学生发展出独特的个人风格；还注重学生对课程内容的理解能力。老师不再是一味传授知识，而是通过各种方式帮助学生去理解课程内容。
此外，项目还自带约4900㎡幼儿园，实现“从幼儿园到高中”的一站式教育覆盖。
对于大家关心的通勤问题，项目距离地铁14号线-艺术中心站约900m。从艺术中心站出发向北2站，抵达国际机场，在北客站与2/4号线换乘，半小时即达市府、奥体中心。
▲西安地铁14号线
学校、公园、地铁三大核芯配套，一盘尽揽。地建嘉信，更以国企责任担当，赋能城市，赋能板块再升级。
项目规划超10万㎡的商业综合体，按照地建嘉信管理团队之前操盘曲江创意谷的成功经验，这不仅将成为区域商业地标，也将满足业主购物、娱乐、休闲等需求。
值得重点关注的是，地建嘉信掌门人钱嘉，原为万科西安的总经理，商业地标项目——曲江创意谷就是由其一手策划的。
曲江创意谷开创了西安“空中花园街区”的先河。在约17米高空中架设极具未来感与设计感的“创意公园”，让办公、公寓、酒店等11栋建筑相连，是西安第一个17米高的360°城市立体创意街区。
▲曲江创意谷实拍
曲江创意谷的成功，显示了操盘者从商业空间布局到空间场景营造、空间创新运营，再到空间价值赋能的超强运营能力。
未来，在空港新城地铁口，以TOD为核心，地建嘉信将酝酿什么样的商业？引进什么样的品牌？雕琢什么样的场景？或将再造“曲江创意谷”的理想生活？我们一起期待。
PART叁
说完大配套，最后来聊聊房子本身的户型。
踩盘那天样板间也是摩肩接踵，人潮涌动，以至于笔者想拍个照，分分钟都被挡镜头。
笔者依次参观了项目95㎡、119㎡、137㎡样板间，方正的户型设计，简约风格装修，明亮宽敞的空间，每一处细节都展现出对品质生活的追求。
具体说户型优势：95～137㎡的全龄优居户型，满足家庭进阶成长的多样化空间需求。约95㎡户型做到三室两厅两卫，三面宽朝南；约119㎡户型做出了约6m超大横厅；约125㎡户型做出了南向10m极致面宽；约137㎡户型还有主卧套房、步入式衣帽间、浴缸体验。可以说，在同样的面积段内，做到了功能性、空间感的最大化设计。
值得关注的是，「地建嘉信臻城」还是创新型的产品，项目聚焦Z世代“年轻化、智能化、品质化”特点，打造西咸首个Z世代社区。高定会所和龙湖物业的配置，再次拔高项目整体品质及调性。
第一，高定会所。
西咸市场，只有极个别的高端改善项目，才会配备高定会所。
▲项目会所效果图
为满足业主对高品质生活的需求，「地建嘉信臻城」不惜成本，重磅规划约4800㎡社区综合会所，其中包括儿童游乐区、宠物友好基地、共享幸福食堂、四点半学堂、共享自习室、养生健身馆、电竞桌游馆、自助图书馆、大型报告厅等主题空间，完全可以满足Z世代城市新青年的多样化全龄段需求。
第二，龙湖物业。
物业的重要性，绝不亚于地段。优质物业，除了会让人住得舒心以外，最重要的是附加价值。有业内人士指出：同一个区域内，拥有优质物业服务的楼盘房价，普遍会比周边其他楼盘更高。
「地建嘉信臻城」携手国家一级资质百强龙湖物业，以对品质生活的严格把控，为业主提供专属管家式服务，同时也为业主的资产保驾护航。
当然项目的惊喜不仅仅如此：
比如超低密规划：约213亩的体量，仅2.0的容积率，16.57%的建筑密度，让居住的舒适度显著提升；
▲地建嘉信臻城鸟瞰效果图
又如西咸A标、3.15米极致层高、公建化立面呈现、多重园林景观、室外露天全龄泳池等高标配置。
客观地说，这样的产品，这样的配置，完全可以媲美某些“2万+”的深度改善项目了。
巨大的价格红利，超高的性价比，正是「地建嘉信臻城」一路热销的又一重因素。
据西咸楼市的最新统计，3月份西咸新区整体新房均价已达15589元/㎡。「地建嘉信臻城」所在的空港新城整体均价达到了14864元/㎡。而「地建嘉信臻城」的均价不到9000元/㎡，与区域整体均价价差约6000元/㎡，如果按照100㎡的房子计算，一套房总价足足差了60万元。
可以说，「地建嘉信臻城」，给了那些追求品质的年轻人一次难得的机会，让他们用更低的成本，也能享受到改善级的产品品质。
▲地建嘉信臻城实拍
据悉，「地建嘉信臻城」约95-137㎡产品火爆热销中，近名校、全配套、优品质，再加上国企背书，想高性价比买入的购房者，可以重点划线！
