5月17日，央行推出房地产政策“四连发”。新政发布一周，上海新房市场如何？

据佑威房地产研究中心数据显示，上周（5.20—5.26）上海新建商品住宅成交面积为11.46万方，环比减少16.72%。

由于成交结构的调整，上周新房均价出现下跌，为77117元/平，环比下跌23.9%。

Part.1

区域方面，个别区域支撑起全市交易。上周排名第一的区域为杨浦区，共网签31403平方米，上周杨浦区受到新盘入市影响，成交出现放量。

排名第二的区域为大浦东，上周网签22172平方米，上周大浦东有2个项目表现不错，比如说保利世博天悦、观宸润府。

传统交易大户中，上周只有嘉定区成交超过1万平方米，为10099平方米，居榜单第三位，其余区交易均未突破1万平方米。

Part.2

成交个案方面，中高端项目为主，其中成交前十榜单中，有2个10万+的豪宅项目，且排名都很不错，居榜单第一和第二位。

其中居榜单首位的为杨浦区的中建壹品浦江之星，上周网签260套房源，共29724平方米，遥遥领先于其他项目。该项目于5月21日开盘，428套房源开盘当日去化约8成，销售额约49亿元。

数据来源：佑威房地产研究中心

居榜单第二位的为保利世博天悦，上周网签18套房源，共3810平方米，该项目于4月25日开盘，291套房源开盘当日卖出约80.8亿元，截至目前，该项目已网签121套房源，网签率约42%。

紧随其后的为招商云澜湾，上周网签25套房源，共2690平方米。该项目位于松江新城板块，上一次开盘时间是在4月23日，截至目前，项目共推出617套房源，已网签170套房源，网签去化率约28%。

Part.3

供应方面，上周6盘开盘，共供应1248套房源，总供应面积达到15.82万平方米，当前供应最大的项目为杨浦区东外滩板块的中建壹品浦江之星。

从开盘结果来看，市场两极分化明显，滨江豪宅项目热度延续，远郊项目去化冷清。

其中中建壹品浦江之星认购率约121%，首开去化约8成；宝山顾村板块TOD项目招商时代乐章开盘当日去化约9成。

而五个院子的别墅、尚湾林语、新虹桥首府、映翠府4个远郊项目均因认筹人数不足，采取不摇号开盘。

不过有消息称，映翠府开盘当日售出60套房源，去化率26%。

据悉，映翠府在5月25日二期即将开盘之际，除了给到96折的折扣，还赠送车位、交1万抵20万家装包、免费封阳台、价值15万元的金条，一套450万的房子，优惠下来总价只有388万。

Part.4

认购方面，上周3盘共计730套房源开启认购。从认购情况来看，暂无楼盘触发积分，整体认购情况一般。

其中蟠龙里于5月25日开启认购，认购首日项目仅收到20余组意向认购，认购率7%；

华发虹桥四季于5月22日开启认购，目前已认购结束，具体认购情况不详；

绿城留香园于5月25日开启认购，目前正在认购中，具体认购情况不详，参考项目前期认购情况，本批次基本也不会触发积分。