在过去20年时间里，我国房价为何只增不减？也许对于这个问题，不同的人有着不同的见解，但最令人信服的原因还是信贷资源。客观来讲，我国房地产行业本身就处于红海市场，城镇化率低下、市场化经济正处于运行阶段，当时每个人都是刚需群体。在如此特殊的背景下，市场几乎没有任何阻碍，此时当下最关键的是否有信贷资源来支撑，例如开发商融资拿地、建房销售、购房者按揭贷款，从这一系列流程来看，大家会发现一个有趣的现象，那就是无论是上游产业还是下游市场，银行都在扮演着资金供给的角色，这也佐证了一个道理，那就是信贷资源的存在，大大缩减了市场交易周期，我国花了20年时间走过了国外近百年的路程。

也许理想是美好的，现实是残酷的，任何市场经济都存在一定边界线，并不可能无限制上涨。事实上这个道理放在房地产行业，多维度数据得到淋漓尽致的体现，央行报告显示我国城镇居民住房拥有率为96%、户均套数1.5、人均面积更是将迎来一个拐点，在未来10年内，住房需求不再是刚性需求，仅仅满足居住，而更多的是以小换大，能够满足孩子上学、父母养老的潜在需求，人口迁移也将从农村进入城镇转变为城镇流向大中城市，这一点趋势值得大家关注。

客观来讲，随着近些年楼市深度贯彻调控，无论是市场热度还是政策力度，都将迎来新一轮拐点。有人说自从2018年开始，以棚改、去库存改革结束为起点，本轮调控正式拉开序幕，这一点在调控政策次数上也得到淋淋尽致的体现，今年截止6月份，全国调控次数累计突破200余次，核算下来几乎一天一个新政策。

你以为这只是小打小闹，但不得不说现实正在发生我们不曾想象的变化，全国风向急转。7月8日西安、成都住建部发布有关二手房参考指导价的通知，较周边房价相比较至少打了八折，其中还要求中介不得以“学区房”“学位房”等名义炒作房价。

与此同时，据《中国经营报》报道，2020年国内商业银行房地产不良贷款余额显著上升，仅大型银行、股份制银行房地产不良贷款余额同比增幅就达50%，多家银行增幅超过100%。对此也就是说楼市逾期贷款涨幅50%，事实上如果去挖掘这一笔坏账，你会发现大部分都来源于开发商信用违约、跑路、破产等原因。客观来讲，造成这一局面也是意料之中，原因很简单，对于上游资金而言，央行、银保监会严格管控，不仅仅限制开发商，更多的是监管金融机构。其次货币政策的稳健，就算央行再次降准，也只是全面降准，并没有局限某一行业，说白了未来资金流入楼市只会日益减少。

事实上对于这一点，回归这一点就是新房市场受到冲击，对于部分项目而言，当下进度低于70%都有一定的风险，这也将是购房者必须要考虑的事情。介于如此尴尬的背景下，不少专家劝诫，下半年回避期房，至于为何得出这样的结论？归根结底原因就是开发商面临洗牌阶段，平心而论，从2019年开始，不少地区开始传出某楼盘烂尾的消息，就算是把房子建完，也不一定有能力进行后期运营。对于购房者而言，抛开明显的地段优势，建议选择二手房，也许大多数人对此并不是很理解，但这终究只是良心建议，买房容易，收房难已然是当下消费群体内心最真实的呼唤。

总的来说，本轮调控和过去几轮相比较，不仅仅是深度和力度加大，更多的是有了一些创新举措，例如二手房参考指导价、土地集中出让，这一系列布局看似不起眼，但足以撬动整个市场。例如二手房参考指导价，作为率先落地的深圳市场，市场成交量低迷、热度降温就是最好的证明，但不管怎么说，当下如何买到眼见为实的房子才是关键。