去年 10 月，那是房地产行业发展历程中的一个关键转折点，我们祭出了 20 年来最为强劲有力的刺激政策，楼市数据自此便频频传出利好消息。
从土地市场的表现来看，土地拍卖市场的平均溢价率一路高歌猛进，升至 13.4%，一举创下 43 个月以来的新高。
这背后，折射出的是开发商们信心的悄然复苏，意味着他们看好未来的市场前景，愿意投入更多成本拿地，为后续的开发建设储备弹药。
一方面，房地产的成交状况的确呈现出不断好转的态势，楼市成交同比上涨，被我定义为软着陆的标志。
另一方面，困扰行业许久的房地产开发商债务问题已经基本得到妥善解决。去年末万科一次性亏掉 450 亿人民币之时，不少人忧心忡忡，而我也曾撰写文章，反而将其视作房地产开发商出清的一个标志。
至于房价，通常而言，土拍市场与房价之间存在着紧密的传导链条，正所谓 “面粉涨价了，面包当然也涨价”。土地作为房地产开发的根基，其价格上扬往往会推动房价上行，除非楼市库存依旧处于高速增长阶段，大量房源积压会抑制房价上涨的动力。
令人欣喜的是，当下楼市库存已然步入下跌区间，去库存成效初显。这意味着市场供需关系逐渐趋于平衡，为房价的稳定乃至适度上扬提供了一定的支撑。
而深圳，这座作为一线城市的标杆城市，一直以来都被我视作楼市走向的风向标。最新出炉的数据显示，2 月深圳一二手住宅网签总量达到 6161 套，与去年同期相比，增幅高达 119%，其中，一手住宅网签 2484 套，同比增长 141%，新楼盘备受追捧；二手住宅网签 3677 套，同比增长 106%，二手房市场同样焕发出勃勃生机。
可以说去年底深圳一系列政策利好功不可没。二套房首付比例下调，让改善型家庭的购房门槛大幅降低；房贷利率走低，减轻了购房者的月供压力；再叠加普通住宅标准的调整，诸多因素协同发力，大幅削减了购房成本，使得此前被高成本压抑许久的购房需求如决堤洪水般集中释放。
尤为值得一提的是，这一翻倍走势并非昙花一现，自 1 月以来便已初现端倪，连续两个月的数据相互印证，基本可以认为趋势在扭转。
当然，我还是认为不要指望暴涨，目前在价格表现上，市场依然相对温和，并未出现大幅跳涨的情况，未来楼市涨幅估计和CPI保持相对平衡。
