这是“地产屠龙”的第117篇原创文章

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还有两天，房地产行业极其艰难的2021即将翻篇过去

市场信心还没有开始恢复，却已经有很多项目开始在朋友圈预热节后价格上调，优惠回收，难道是我对市场的反应后知后觉吗

回顾这一年，市场短暂回暖，恒大疯狂促销，房企集体躺平。尽管行事艰难，却还是有项目的销售数据脱颖而出

盘点2021年大贵阳范围内，市场上各个区域典型在售楼盘的备案数据，一共囊括了142个项目，说得天花乱坠，不如备案数据来得真实可信

考虑到部分楼盘销售周期不足十二个月，所以最终按照月均备案数据来进行排名更为合理一些，如需要按照全年备案数据排名的图表，也可以单独私信我

所有数据来源于筑房网，贵安住房网，龙里住房网，统计截止12月28日，全部人工汇总

01 主城八区

▲ 2021年1-12月南明区典型项目月均备案数据汇总表 ▲

南明区典型项目里面，中南春风南岸靠着八九月份的那一波抢收，全年备案总量790套，月均备案65.8套，两项排名都是第一

中南现在面临着一些问题，中南观山湖的项目也都停止备案，所以后续销售备案情况不是特别乐观

融创南明双子星，国宾道和九璟湾两个项目价格抢跑，每个月的备案数据都比较稳定，但接下来能不能继续这样走稳，还有待观察

作为一个开盘三个月的项目，华润置地九悦备案了156套，虽然总量不高，但月均备案52套，也排在了第四名

于此同时，12月份万象汇开业给华润的口碑带来了新一轮的提升和传播，这也给了九悦价格上调的底气，算是实现了低开高走的破局

曾经的地王，武汉交投红岩地块却没有那么好运，最高点拿地，最低点买房

仅有的三套签约，据了解还是给施工方的，接下来项目大概会封盘营销重头再来

▲ 2021年1-12月云岩区典型项目月均备案数据汇总表 ▲

云岩区典型项目里面，小关万达广场终于依靠价格优势杀出一条血路，开盘三个月时间，备案总量235套，月均备案78.3套，排名第一

据说是元旦后低首付促销活动将会停止，不知道这对后面的持续销售会不会有所影响

万科新都荟和万科麓山，在总体备案数据上引领云岩区行情，万科果然不负三马王的称号

相比起来，同样作为开盘三个月的项目，海伦堡九玺的表现就有点差强人意了

▲ 2021年1-12月观山湖区典型项目月均备案数据汇总表 ▲

观山湖区典型项目里面，万科翡翠公园分组团同期开发，上市供应货量充足，全年备案总量1638套，月均备案136.5套，两项排名都是第一

碧桂园西南上城备案总数1443套，月均备案120.3套，紧随其后排第二名

作为贵阳楼市的热门板块，各个项目竞争关系非常激烈，中铁阅山湖也接近1000套的备案量

龙湖天曜和远洋红星观山天铂都属于区域的热点楼盘，销售数据不相上下

▲ 2021年1-12月白云区典型项目月均备案数据汇总表 ▲

白云区的典型项目里面，建发旗下的央著跟和玺项目是今年贵阳楼市的当红炸子鸡，也是贵阳楼市的一个风向标，具有里程碑意义的项目

建发是白云区唯一一个全年备案量破千，接近1500套的项目，月均备案123.9套，几乎是第二名中天金融北城的两倍，这个差距优势着实明显，毫无争议的排在第一位

这里面排第五的天一观山阅项目，说实话产品颜值在线，可惜地理位置吃亏了些，但全年也备案了547套，也充分说明了产品竞争力的优势所在

华润悠山悦景项目摆脱了原有价格的限制后，成交备案量也走出了独立行情，还有不到一百天就交房了，品牌现房优势更加明显，难怪说元旦过后要涨价了

▲ 2021年1-12月乌当区典型项目月均备案数据汇总表 ▲

乌当区的典型楼盘里面，中天吾乡已经躺平了，连续两月都是零备案

整个12月，七个典型项目备案21套，乌当楼市实在缺少热点、亮点深入来聊

▲ 2021年1-12月经开区典型项目月均备案数据汇总表 ▲

经开区的典型项目里面，龙湖景粼天著全年备案总量1267套，月均备案105.6套，是经开区唯一一个月均备案破百的项目

经开吾悦广场紧随其后，全年备案总量1149套，月均备案95.8套，地铁优势，商业配套优势，都让这个项目成为经开板块的热点，所以上周刚拍出的北面清水江地块也因此备受关注

▲ 2021年1-12月花溪区典型项目月均备案数据汇总表 ▲

花溪区的典型项目里面，碧桂园印象花溪整个第四季度的备案数据都非常猛，一下子超过了原本处于第一位的美的国宾府项目

2022年，花溪楼市又会变得热闹起来，中铁的十和田地块，花溪城投的杨家山一、二号地块，项目资源都比较丰富优质，未来在产品上有很多值得期待的地方

接下来看一下全年月均备案数量TOP20排名情况

▲ 2021年1-12月主城七区典型项目月均备案数据TOP20 ▲

考虑到上表有三个项目销售周期不足12个月，不能充分反应全年实际销售情况，所以整理了全年总备案数量TOP20排名

龙湖天曜项目虽然只有十个月销售周期，但备案数据仍旧排名第十一位，说明销售情况确实是好

▲ 2021年1-12月主城七区典型项年度备案数据TOP20 ▲

从主城区的项目综合来看，一共有五个项目全年备案数据破千套，排名依次是：

1、万科翡翠公园系列 1638套

2、建发央著/和玺 1487套

3、碧桂园西南上城 1443套

4、龙湖景粼天著 1267套

5、经开吾悦广场 1149套

02 远郊三区

再来看远郊区域的情况，贵安新区目前在售项目主要有八个，融创云湖十里可以说是一骑绝尘，零头都比第二名多，这个差距说明融创云湖十里在营销操盘手法上是很有成效的，在客群受众面上是足够打开了的

▲ 2021年1-12月贵安新区典型项目月均备案数据汇总表 ▲

对于主城区外溢的客户来说，可以选择的区域，东有双龙，西有清镇

这两个板块都是竞争高度白热化，营销手法极度内卷，是低首付营销乱象的重灾区

▲ 2021年1-12月清镇典型项目月均备案数据汇总表 ▲

清镇的典型项目，首要提及的必须得是广大城，各种商业、教育配套自成一体，12月份开业杉杉奥特莱斯目前来看人气尚可，对市区人群的消费还是有一定吸引力的

从备案数据来看，清镇22个项目，除了广大城和四季贵州属于总量破千，单月破百之外，紧随其后的几个项目月均备案都在五六十套，这个数据也算不错的了

▲ 2021年1-12月双龙典型项目月均备案数据汇总表 ▲

双龙板块龙里片区，中铁国际生态城和碧桂园凤凰城项目算是相对持续稳定，很多项目在下半年来每个月都是个位数的备案，整个区域的销售压力非常大

综合来看这三个远郊区域的整体排名，由于只有一个项目销售周期不满一年，所以对整体排名的影响不大

▲ 2021年1-12月远郊三区典型项月均备案数据TOP20 ▲

▲ 2021年1-12月远郊三区典型项年度备案数据TOP20 ▲

从远郊三区的项目综合来看，一共有四个项目全年备案数据破千套，排名依次是：

1、广大城 1674套

2、融创云湖十里 1561套

3、四季贵州 1491套

4、中铁国际生态城太阳谷 1042套

03

综合从整个大贵阳范围来看，分月度备案和年度备案排名来看

▲ 2021年1-12月大贵阳范围典型项月均备案数据TOP20 ▲

▲ 2021年1-12月大贵阳范围典型项年度备案数据TOP20 ▲

一共有九个项目年度备案数据破千，排名依次是：

1、广大城 1674套

2、万科翡翠公园系列 1638套

3、融创云湖十里 1561套

4、四季贵州 1491套

5、建发央著/和玺 1487套

6、碧桂园西南上城 1443套

7、龙湖景粼天著 1267套

8、经开吾悦广场 1149套

9、中铁国际生态城太阳谷 1042套

从数据来看，月均备案超过60套，也即是全年备案超过720套

按照套均面积100平米左右进行估算，则全年销售面积达到75000平米左右

按照11月份贵阳住宅市场的成交均价10172元/平米，则全年销售总金额8个亿不到一点，基本就能进入全市TOP20销售排名

2020年度住宅成交排名，TOP20的最低金额门槛也要10个亿，市场行情的走低显而易见

▲ 2020年贵阳市住宅成交排名TOP20 ▲

昨晚上去参加了绿城春风燕语新项目的发布会，让人眼前耳目一新，枯燥的产品发布会变成了一场原创的沉浸式话剧体验，代入感很强，也很走心，整个场景感的确很绿城，给贵阳化雪的这个寒夜带来些许暖意

当冰冷的建筑跟生活场景融为一体的时候，绿城在贵阳开启了一场别样的尝试，希望能为2022年的贵阳楼市带来一次创新与突破，最终能够叫好又叫座

不负理想，更懂家，谁说不是呢

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