老黄埔的文冲东旧改项目，在前段时间正式公布案名为中建玖合·未来方洲。大家都知道，项目案名带“城”字的楼盘，体量一定不会小，这下，文冲东直接命名“洲”，只听名字就知道，这妥妥的旧改航母了。这个项目和前段时间我们写的双沙旧改（一城江山海）各方面比较相似，后续也是正面PK的对手。今天小编去了现场一趟，看看旧改的进度，顺便写篇测评稿。

基本情况

整个项目建面接近220万平，城光1.5倍左右，比双沙旧改（一城江山海）稍微小一点点，融资地块总住宅体量约60.85万平，总货量大约4000-5000套，一共分3个片区开发，南边是渡头，中间是文元，北边是江北片。其中，江北片+文元北片区沿石化路分布，靠近5号线文冲站；文元南片区距离地铁站最近，紧靠13号线双岗站；渡头片区则在裕丰围和双岗站之间。

首开的文元片区占地面积约4.1万平，地块内一共9栋住宅，其中2栋是30多层的高层住宅，7栋是50层的超高层住宅，分东西北三侧环绕分布，是整个旧改项目当中，位置最核心、连片最完整、资源最丰富的片区，双地铁环绕，距离最近的13号线双岗地铁站仅300米，与5号线文冲站直线距离约700米，离双岗BRT也不过300米，交通方面，十分便捷，很适合需要依赖公共交通通勤的买家。

使用率不用说，过100%，这是新规后楼盘的标配了。产品涵盖79-142平三至四房，其中79平已经可以做到3房2卫了。不过户型上，算是和隔壁的双沙旧改battle上了，两个项目不管是体量、配套还是户型，都是高度相似。

目前文冲东旧改户型设计上有些细节还没敲定，所以暂时没有对外公布户型图。首开一共有五个户型，分别是：79和93平的三房两卫，108和128还有142平的四房两卫。而双沙旧改首开一共有四个户型，分别是：76和87平的三房两卫，105和116平的四房两卫。两个旧改项目都是全南向，首开的户型面积段基本接近，类面积段户型双沙会比文冲东少几个平方，相较之下，双沙的产品会更加刚需那么一点点。

首开组团大部分户型可望江

文冲东旧改首推的地块是半围合布局，户型全南向，和万科城市之光A区隔路相望。首开的地块根据地图显示，距离南面的珠江直线约1公里，前面是公园和一些比较低层的二手房，销售表示大部分户型都能望江，楼层选30以上望江的角度会更开阔一些。景观这一点，文冲东项目比双沙项目要优胜一些，因为双沙首开的组团是看不到珠江的。这也是目前来看，双沙旧改和文冲东旧改首开组团的最大区别了。

丨图源：项目资料、广州楼市发布

配套方面，文冲东项目除了有住宅供应之外，还有商业、公寓、办公、酒店和公园等多种类别的配套，非常丰富，据说。教育资源的话，项目规划了4所中小学和4所幼儿园，引进的学校品牌暂时还不清楚，参考黄埔近年来新房官宣的教育品牌，大概率引进的学校都不会差，不过小编觉得，教育这东西，教育品牌只是其中一个因素。

商业方面，项目周边暂时还是比较缺乏大型商业，估计以后得依赖项目自己配建的商业，远一点的7公里左右有美林和山姆还有保利鱼珠时光等大型商圈，踩盘当天小编实测，从项目自驾到美林，不堵车的情况下10分钟可以到达。生态方面，项目正南侧是公园绿地，西南侧为黄埔万科中心以及口袋公园，周边还有文园山公园、牛山炮台公园等多个城市公园，资源还算比较丰富的。

总的来说，文冲东旧改项目有地铁、有书包、有商业，还有江景。文冲东和双沙两个旧改项目首开的组团相距只有500米左右，而且都是中建跟知识城集团操刀，所以从目前公布的信息来看，不管是起步的面积段还是各方面的配套，都是高度撞款的，都是大体量的刚需盘，在我们上一篇写双沙旧改的时候，就有读者问我们这两个项目之间要怎么选，其实小编觉得它们差别并不是特别大，首开组团都是瞄准刚需群体，不管是面积段还是各方面的配套，都跟复制粘贴似的，关键还是看谁的价格更有竞争力，谁的户型设计得更实用更出色。

预计月底或下月初开售楼部

目前项目的售楼部正在如火如荼建设中，小编问了下现场的施工人员，有知情的表示售楼部快建好了，大概月底或者下月初就可以开售楼部，但是开盘时间没有那么快，双沙项目8月底开盘，文冲东要等到9月底。目前的话，项目只有在美林天地一楼有展厅。

丨售楼部施工现场

踩盘当天小编围着文冲东的旧改走了一圈，发现拆迁进度还是挺快的，村民的房子基本都已经搬空了，有一些地块已经推平在建中，相信接下来进度会加快。

丨项目旧改现场

项目总结以及适合人群

有地铁+有书包+自成一城，综合来讲，文冲东旧改项目的生活便利度不错，加上起步的户型门槛低，很适合5号线跟13号线沿线的上班一族。目前项目还没有吹风价，销售说对标万科城市之光，小编觉得按照目前的市场情况来看，卖城光的价格不太可能的，倒是保利中央公馆可以参考一下，而且黄埔的新货供应这么大，未来价格也会非常卷，卖得太贵根本没有竞争力，大家可以期待一下是否会有惊喜。

除了双沙跟文冲东之外，下半年老黄埔还会有旧改项目等着入市。黄埔的天量旧改除了会给黄埔的城市面貌带来全面改造和对区域内商业、教育等配套有一定的补充之外，还会给周边的一二手房带来不少的冲击。如果你对黄埔眼花缭乱不知道要怎么选的，或者想要楼盘资料OR折扣的，加@六一 沟通。

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