北京有一个区，虽是城六区之一，但此前我对他的印象一直是城六区的价格洼地、存在感不强、是个纯承接外溢的区域，这个区就是石景山。石景山这些年发展了不少，房价也越来越高调，有些人认为溢价，有些人认为合理，我的看法是后者。

每个人看房子的切入点不同，我个人看房子首先看周围有无产业支撑，而石景山恰好就是一个产业偏少的区域，虽说有首钢园、中关村虚拟现实产业园、中关村石景山园等园区，其中首钢园里面还有华为、小米、爱奇艺等等，但产业还是少，没有形成大批量的产业聚集，要支撑起整个区域的话还是不足。

但产业少恰恰是石景山的优势所在，首先石景山的区域定位就是居住，又因为地理位置可以承接东西海三个区的外溢，所以就算没有产业也会有人去买去住，话说回来，多数买石景山的购房者本来就是海淀和西城的外溢，如果石景山企业发展起来，房价逐渐和海淀平齐，到时候可就不是“承接外溢”的区域了；其次产业少人自然就不多，之前写过的三区交界立水桥，很多人都在意人员鱼龙混杂，而石景山人员单一不复杂，没有中心的嘈杂和喧闹，同时还不是睡城，因为这几年石景山也有在努力提升自己的区域条件，建设商业街、学校落座都在稳步进行，在建的11号线和S1号线、1号线实现三线接轨，京西大悦城开业等给石景山带去了很多便利，配套相对来说完善许多，区域界面有很大发展；还有很重要的一点，石景山绿化很多，也就是公园很多，无论哪个小区出了门走十分钟左右就有一个公园，还有说部分小区就是在公园里建的，西边整体的生活节奏慢，宜居性强。

那石景山是怎么打破我一直以来的产业论的呢？多虑了多虑了，海淀的外溢，东西城的改善一直在拉动石景山的房价，实在不行还有中海呢，产业对于石景山来说只能算是锦上添花。

石景山房子不少，刚需对口海淀、东城、西城外溢过来的上班族；改善对口本地人想置换的需求；石景山距离海淀、西城比较近，还有地铁加成，自驾的话沿着长安街一直走就对了，刚好承接了他们的购房需求，实现“职住分离”式生活，消费高区域工作，消费低区域生活。

近两年石景山新出的土拍指导价都是7万＋，很多人说肉疼，我也疼。但是！既然石景山能三年涨3万/平，就肯定有他自己的原因。之前的石景山房产市场一直不温不火，直到2018年楼市市场出现大逆转，中海寰宇天下凭一己之力将石景山楼市成交量拉高近10倍，作为纯商品房，质量确实不错，户型、装修、环境等都做出了行业的榜样；同时户型多样，刚需、改善都合适，此后中海又陆续在石景山开发新项目并持续热销，石景山也成为了购房人买房必看的热门区域。

中海寰宇天下多牛不用多说，每次的新品入市，都能变成大型圈粉现场。基本上每一期都是自我超越之作。本周末第五期中海寰宇天下·天镜售样板间将正式开放，我们立刻开始筹备看房活动，感兴趣的朋友可以报名了。

项目具体位置在石景山区阜石路与北辛安路交汇处金安桥地铁站南侧（首钢园东侧），周边的轨道交通有S1号线/6号线/11号线金安桥地铁站，北侧为阜石路，是一条贯穿三环、四环至六环的城市主干线，交通出行十分便利。

项目共规划18栋住宅，总层高7-25层，是洋房+小高层+高层社区配置，由约119㎡三居、152㎡四居，和196㎡四居三个面积段构成。

先上王炸，196㎡四室两厅三卫，项目塔尖户型，16米南向四面宽，主次卧套房设计，U型中厨+西厨倒台+内嵌双开门冰箱配“懂的都懂”的开敞阳台，主卧步入式衣帽间+淋浴房浴缸，整体格局、舒适度都在京楼户型版本的第一梯队，好得非常直观，好得毋庸置疑。

152㎡四室两厅两卫，平层中很火的LDK+X空间格局，北侧书房可改为兴趣功能室或临时次卧，北向次卧仿套房设计有效节约生活动线，厨房开敞空间可存放储物，亦可侍花弄草。

124㎡三室两厅两卫，南向三飘窗，拓宽得房率，北向常规操作，开敞阳台，北向次卧3.4米面宽，优于市面同等面积段的居住尺度。

项目全部精装修交付，而且精装标准及风格对标10万+产品，天镜指导价7.8万/㎡的大家可以期待下，感兴趣的粉丝抓紧扫描下方二维码报名本周的看房活动，我们提供全程陪选服务~