钱报杭州房产
不知不觉，杭州新政已经快满一个月了。号称史上力度较大的一次楼市松绑，伴随着市场的阵阵骚动，似乎又归于平静。
二手房带看量回落，土地市场仅有两宗地挂牌，倒是新房市场在这一波刺激后，迎来了不少“外地看房团”。
不过，经过试探后，真正的新房潮预计将在6月来袭。换房窗口期能否如期而至，年中最后一个月尤为关键。
注：以上数据来源于潮新闻美好人居研究院，具体开盘信息以售楼处通知为准
安琪儿滨江项目来了
红盘还看这几个板块
6月，最热门的楼盘非安琪儿滨江项目莫属，被命名为翡翠嘉运府。为什么最热门？最大原因是该楼盘限价仅为46500元/m²，而一路之隔的滨江华家池项目，目前二手房均价基本都在7万元/m²以上，天然的倒挂非常明显。
其次，该楼盘由滨江集团打造，且为纯大户型设计，起步就是203m²，差不多最低门槛1000万元就可以够到，相较于钱二或申花等板块的改善产品，更位于市中心的翡翠嘉运府的优势会更明显。而这个面积段也很适合不少中产终极改善的需求。
其它板块的改善产品中，拱墅区湖墅板块的霞映锦绣里最近也备受关注，因为是在市中心的纯低密产品，所以也吸引了不少购房者，甚至前两天还闹出过“捆绑”小风波，不过其地段实在太有优势，即使1200万元起的总价，房源也不多，依旧可能会出现超低中签率。
还有包括像续销的招商杭著臻邸，之前首次摇号中签率也仅为17%，可以说，以上1000万元级的高端改善产品，如果都能在6月推出，相互间也将形成激烈的竞争关系。
板块间“厮杀”更厉害了
单价3万+成主力供应
不过单价3万-4万元/m²才是市场真正的主力军。而几乎在差不多时间，同个板块的多个楼盘将形成正面“厮杀”，这种情况下，对购房者而言是一个利好，开发商会想尽办法来争取客户。
比如，云城板块，是余杭区未来科技城后又一个集中供应的区域。6月，除了首开的望云璟晨府外，其余像保利云珹臻悦府和绿城西站云咏明月均是续推楼盘，三个楼盘的限价完全一致，而云咏明月的户型面积偏刚需，总价上会有一定优势。不过从之前他们的销售情况看，中签率都偏高。可见，这个板块未来将进入常态化的拉锯战。
6月，萧山两个板块的竞争也进入白热化。比如宁围，有三个新盘将首次推，其中伟星望奥前段时间还引来了台州购房者，被视为提前进入“拼销售”的手段，另外两个分别是西房和中天开发，品牌上没有很强的号召力，户型几乎完全一致，再加上宁围此前的第一批新房已经交付并大量入市，价格拼杀惨烈，对即将开售的新房也将造成很大冲击。
还有就是市北板块，接近4万元/m²的单价，绿城和中海的楼盘已经完成首开，而滨江的奥印潮观府也即将在6月加入竞争，且它175m²起步的户型，以及700万元起步的总价，在三个楼盘中最佳，近邻钱江世纪城。
此外，单价3万元左右的楼盘中，西湖区也有两个新盘很有竞争优势。一个是云谷板块，西湖大学正对面的绿城熙海棠，无论从未来前景，还是自住角度，这个盘都非常适合首次置业的小年轻；还有就是很久未出新盘的三墩板块，限价38600元/m²的滨江棠月映翠，边上就是紫荆天街，离浙大紫金港校区也不远，如果在附近上班，这个盘也同样很合适自住。
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