品真实小案察人间百态
“一分钟说民法”旨在挑选有意思的小案
以短平快的方式为您解读法律
案情具有演绎虚构成分如有雷同实属巧合
又到一年求职季
面试工作、中介租房
是绝大部分年轻人初涉社会时
需要解决的两大要事
福检君今天的《民法典》普法
就从一宗租房纠纷开始
检察君提醒
您租到的极可能是“串串房”
曾经，这类房型凭借简约不失格调的漂亮“ins极简风”，全新齐备的家具电器，再加上亲民的价格，让那些追求生活品质的租房客趋之若鹜。
但近年来，随着它对人体造成的健康隐患真相曝光，“串串房”成为了网络热词，一度让人谈“房”色变。
接下来，福检君带你三步走
谈谈遇到“串串房”
该如何进行维权？
第一步：租房前
望闻问切
在挑选房源时，千万不要被全新装修、全新家具家电迷惑，务必要透过表象看实质，做到：
1望
识别家具电器品牌（低劣家具材料同样会存在甲醛安全隐患）
2闻
有无刺激性气味（室内存在明显的刺激性气味，警示着甲醛、苯等有害物质的潜在威胁）
3问
最新装修时间？有无经过专业机构检测？（确定装修质量达到健康合格标准）
4切
查实隐蔽工程及装修细节有无隐患（如电线管使用不规范，没有防水处理、瓷砖质量较差、水电管道布局不合理等，可侧面证实房间属快速翻修）
第二步：签订合同
明察秋毫
当然，非专业人士也可能无法在第一步就做到充分了解房屋的环境质量，识破“串串房”真相。那么在选中心仪房源后、进入签订租房合同阶段时，请您注意，在合同中务必要有以下三项内容，以明确双方责任和义务，为自身权益增加保障。
1装修情况
详细描述房屋装修的时间、材料等。
2空气质量检测报告
要求房东或中介提供室内空气质量检测报告，确保房屋环保。
3违约责任
如果租客发现房屋甲醛超标且房东未能及时解决问题，租客有权要求房东承担违约责任并赔偿损失。
第三步纠纷维权
学法用法
当然，也许您万般小心谨慎，结果还是因为出租方的故意隐瞒，一不小心掉入“串串房”陷阱，还有哪些途径可以用来维权呢？
1协商解决
与房东或中介沟通，要求解除租赁合同、退还租金或赔偿损失。
2投诉
向消费者协会、住房和城乡建设部门、市场监督管理部门等投诉。
3人民调解
通过人民调解委员会进行调解，达成和解协议。
4诉讼
收集证据，向人民法院提起诉讼，维护自身合法权益。
相关法条链接
《中华人民共和国民法典》
第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。
第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
温馨提醒
租房时，请擦亮双眼
警惕各类“套路”
租房不应成为生活的负担
而应是开启新生活的美好起点
