据广州住建局官网消息，位于增城区的保利水木芳华再获批预售，5-6栋（自编号S7-S8）和GJ6-GJ7栋发证日期为2024年9月2日，共计415套可售房源，其中可售住宅房源380套。2022年6月保利水木芳华首次获得预售证，2022年6月至2024年9月间获批预售的共有2098套房源。贝壳新房资料显示，项目参考均价16000元/平，总价约100-164万/套，总建面约33.6万㎡，容积率为3.13。

保利水木芳华由广州市保昊房地产开发有限公司开发，是保利发展控股集团旗下的企业。项目处在广州科教城板块内，广州科教城作为2022年东进科创脊梁一线的战略规划龙头，通过产业聚集吸引了大量高科技人才。作为广州重点规划人口聚集板块，其未来发展潜力巨大。

回到项目本身，从户型构造来看，保利水木芳华的在售产品为建面67-103㎡的2房，包括约67-70㎡、约80-85㎡、约99-103㎡的3种户型，所有户型使用率约92%。建面约67㎡户型，总价仅100万左右，门槛低，阳台可以看到山景、湖景，视野无遮挡。建面约80㎡户型，四开间朝南，且所有房间都在南侧，室内通透采光一流。建面约99㎡户型，竖厅设计，同样是四开间朝南，3个卧室都在南侧，而且有约6米环幕大阳台，采光、通风效果更佳。

毗邻地铁口交通便利周边商业配套设施丰富

交通出行方面，保利水木芳华项目交通十分便利，离地铁21号线凤岗站（快线站）仅约800米，即使是步行，也能轻松抵达。从凤岗站出发，快线1站镇龙TOD、增城广场，2站科学城（苏元站）、4站天河，轻松抵达知识城、科学城、金融城等产业高地，上班族可以放宽心。除了东西大动脉——广州地铁21号线，保利水木芳华周边还有广汕公路、广河高速、增天高速（在建）等主干道，自驾也很方便。

教育资源方面，项目配建了一所24班公立小学（科教城小学），大约100米处还有18班公立幼儿园，广州外国语学院（增城校区）预计2025年入住。科教城内还规划了7所小学、3所中学、1所九年一贯制中学，涵盖优质公立小学、初中、高中、以省一级标准打造15年全优教育。

商业配套方面，项目自带有1万㎡的商业街，其中肯德基、麦当劳、百果园、钱大妈、美宜佳等诸多连锁商家均已开业，可以满足日常生活。约1.5万㎡下沉式商业广场，目前正在建设中，对面20万㎡的合汇商业也处在规划阶段。同时，项目临近3万㎡的萝岗增城双万达商圈，出门即享成熟生活配套。

周边环境方面，项目北侧就有赛宝公园（在建），以湖为中心，打造休闲广场、儿童乐园、环湖跑道、阳光草坪等设施，家门口就可以享受最原生态的公园。除此之外，科教城还规划了多个生态公园，包括西福河湿地公园、叠翠湖、东湖公园、15万㎡中轴公园都在项目附近。