揭叔 佳爷房谈
来,我先来跟大家简单说说今年新入市的那些商品住宅地块的产品。1 中建壹品花香壹號,起步约90平米三居;
2 北京城建颐知筑,目前尚无户型产品消息;
3 京能西贤府,约125平米四居起步户型;
4 中建和颂九里,约110平米三居起步户型;
5 北京润府,约99平米三居起步户型;
6 住总芳华里,约90平米三居起步户型;
7 中海中旅西山观复,约140平米四居起步户型;
8 壹品兴创御璟星城元启,约80平米三居起步户型;
9 住总清樾府,约90平米三居起步户型;
10 保利建工星宸和煦,约110平米三居起步户型;
11 住总青年ONE,约70平米三居起步;
12 龙湖观萃,有约80平米纯南向两居;
这是北京今年一季度完成土拍的项目信息简述,一季度之后的地块,现在大多都还没消息所以写了也白写。不过之后的酒仙桥、金鱼池、十八里店、首钢东南区,您觉得哪个有概率出两居?这不明摆着都不可能么…
所以在这里我们要去想一件事,为啥开发商都不做两居了?我想了很久,大致只能想到两点,一个叫做被建筑规则所淘汰,另一个叫做被贷款规则所淘汰。
先来说建筑规则
当下的北京,哪儿那么多1开头容积率的地块?容积率高点就要出11层以上一个单元两部电梯的楼栋,俩电梯配俩70来平米小户型?那得房率还能看么?
所以我们看到一季度的十多个商品房项目,也就龙湖观萃做了纯南向的两居,说白了就是用一层三、四个小户型提高单层住宅面积总值来硬怼两部电梯的公摊。
真到了容积率不高的小洋房,咱左手摸阳台右手摸设备平台…70来平米照样能三居~干啥做两居呢?比如青年ONE。
再者说,今年上半年的北京新盘网签套数总瓢把子建发观堂府,什么户型卖的最好?可不是6、70平米的小户型,是约110平米的南北通透南向三面宽的舒适三居。这是市场的反馈。
通过市场的反馈,我们再说贷款规则。
当下的京楼,首房首贷,利率3.4算是历史低点;当下的京楼,首套二套无所谓首付怎么也就是百分之20-35起步的样子,这要比当年被二套需要80%首付,购房门槛低了太多。
这房真好,就是我被二套了,没那么多首付,所以买不起。现在呢?首付门槛没那么高了,买两居或者三居,首付可能差2、30万,贷款一个月能多还多少?搞不好比那帮被二套现在月供5.0利率的还的还少~
为啥咱不能奢靡一把~直接干他个一步到位,来个三居?
所以现在的京楼新盘市场有几个挺有意思的事儿,来跟大家分享一下,不保证完全准确,但大的势头肯定是这么个意思。
第一,同一个楼盘,经常会出现两居卖不过三居的现象。
第二,同一个楼盘,经常会出现两面宽卖不过三面宽的现象。
第三,同一个楼盘,经常会出现大户型单价高于小户型的现象。
这要是在十年前,我跟您说这三件事都是颠倒的。然而到了当下,就是我上边说的这么个情况,到了二手市场这事儿也大差不差。
所以问题来了,假如您手里拿着一套120平米的舒适大两居~慌么?时代变了,买房先看品质再看户型产品的年代来了。
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