钱江晚报

以下文章来源于住在杭州网，作者徐叔竞

住在杭州网.

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还记得9月下旬那套以单价4.59万元起拍的文鼎苑法拍房吗？当时，这套建筑面119.77㎡的房源以550万元起拍，该房源位于11楼，采光不错，室内装修虽然有点年代，但也算干净，总体来看没有硬伤。但这套房子虽然吸引了3万多人次围观，最终却因为无人报名而惨遭流拍。

昨天，这套房子在阿里资产平台二拍，起拍价降至440万元，折合起拍单价仅约3.67万元，性比价不可谓不高。

也因此，开拍首日，就有16人报名参拍，并陆续出价，截至前天晚上，该房源就已经拍到558万元，超过了一拍时的价格。昨天，又有4人报名参拍，最终该房源以600万元成交，折合单价约5万元。

根据贝壳找房平台的数据，目前文鼎苑有191套二手房源挂牌在售，9月份的成交均价约5.18万元/㎡。今天是拍卖成交价，跟目前二手房基本接近。

图源阿里法拍

从这套房源的评估报告详情里可以看出，房主是2018年买入此房产。2021年6月，房主将这套房子抵押贷款，那正是杭州学区房行情的最高点，当时银行给这套房源的最高抵押额是1174万元，折合单价约9.8万元/㎡，相比如今的成交价，房价已经差不多“腰斩”。

图源阿里法拍

法拍页面的竞价结果确认书显示，昨天拍走这套文鼎苑房源的买家，是一位金某某。

这位金某某，也是前天以1021.3万元拍走候潮府法拍房的买家。不仅如此，这位金某某还在9月30日以1819.391万元拍走了南星桥老牌豪宅金色海岸的一套法拍房。

短短半个月内，这位神秘买家已经花费3400多万元，连续拍走杭州3套核心地段优质房产。从拍卖结果看，单价5万元的文鼎苑、单价7万元+的金色海岸，单价8万元+的候潮府，都处于近年来的低点。

随着楼市暖风频吹，房产政策全面放宽，确实有不少人认为目前房价已经触底，接下来楼市回暖的可能性很大，一些行动力强的人已经率先出手。