武汉一女子110万买下黄金地段商铺，十年后遭拆迁。政府评估赔偿1508万，女子坚持要3000万。双方争执不下，闹上法庭。这到底是谁对谁错？法院判了！

1.

案情回顾

2001年，武汉市民李女士花110万买下江汉区香港路一处287平方米的商铺。这里四通八达，人流如织，李女士眼光独到，把商铺租给某大银行，每年坐收60万租金。

十多年过去，李女士靠这间商铺过上了好日子。她给父母修了新房，送儿子出国留学，还投资弟弟开公司。李女士常说：“这商铺真是我家的聚宝盆啊！”

可好景不长。2013年，武汉地铁6号线规划经过此处，李女士的商铺被纳入拆迁范围。政府给出的赔偿方案是1508万元。

“啥？才1508万？”李女士一听就不乐意了，“这地段这么好，怎么也得值3000万吧？”

政府工作人员解释道：“我们是按照专业评估机构的结果来的。您的商铺使用年限40年，已用了15年，还剩25年。我们按每年60万租金，再加上装修费用等，最后算出来就是这个数。”

李女士不依不饶：“我房产证上写的是70年产权，凭啥按40年算？再说了，这地方以后肯定越来越值钱，你们这评估也太low了吧！”

为了证明自己的主张，李女士找了另一家评估机构重新估价，结果出来是2600万。她拿着这份报告找政府理论，要求按3000万赔偿。

政府工作人员无奈道：“李女士，咱们这评估机构是97户业主一起选的，程序合法着呢。您自己找的评估，我们没法认啊。”

李女士不依不饶：“那我就是不搬，你们爱咋咋地！”

就这样，双方僵持不下。其他住户早已搬走，只剩李女士的商铺孤零零立在工地中间，严重影响了地铁施工进度。

2015年，无奈之下，政府向法院申请强制执行。李女士一纸诉状将政府告上法庭，要求撤销征收决定。

2.

法律分析

本案的争议焦点主要有以下几点：

1、政府的征收程序是否合法？

2、赔偿金额的评估方法是否合理？

3、如何平衡公共利益和私人权益？

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收应当遵循公开、公平、公正的原则。本案中，政府选择评估机构的程序符合法律规定，由97户业主共同投票产生，程序合法有效。

关于赔偿金额，法律规定应当参照市场价格确定。但市场价格并非固定不变，受多种因素影响。本案中，评估机构考虑了商铺的剩余使用年限、租金收益等因素，符合评估的一般原则。

在平衡公共利益和私人权益方面，《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。

本案中，修建地铁属于重大公共利益项目，政府的征收行为具有正当性。

政府也给予了相应补偿，体现了对私人权益的保护。