继宝中安居房瑞璟湾居“日光”后，深圳安居房的话题再上尘嚣。

原因是最近关于部分安居房的变动信息。

一是，深圳住建局官宣四季度新盘计划后，对龙华深北家园“调整”出了名单，引发不少购房者关于项目的配售猜测；

再是，位于坂田的远洋天萃世纪名园人才房“突发”变更为安居型商品房，优质地块安居房再添一子。

安居房今年配售的频次不少（包括剩余房源在配售），但受市场大环境的影响，安居房市场的分化也十分明显：核心板块的项目不够卖，远郊板块的项目卖不完。

本次涉及到上述两个优质地段的项目在接下来或再掀安居房置业热。

远洋天萃世纪雅园人才房变安居房？

公示期截至11月5日

10月23日，深圳市规划和自然资源局发布天萃世纪雅园项目总平面调整公示，修改内容为项目1栋四单元“可售型人才住房”调整为“安居型商品房”，技术经济指标表中数据相应修改，修改后的各项技术指标等仍符合相关规划及规范要求。

目前相关变更申请处在公示阶段，公示期为2024年10月23日至2024年11月5日，在此期间如对该事项有意见或建议，可以进行反馈。（公示地址：http://pnr.sz.gov.cn/bmgkml/lgj/gggs/content/post_11657021.html）

如果该公示通过，意味着天萃世纪雅园原规划的可售型人才房变成安居型商品房，在安居房轮候库的置业者选择优质地段安居房项目的机会又增加了。

值得注意的是，调整后的套数还是180套，其中建面约60㎡有108户，约89㎡的三房有72户。

天萃世纪雅园位于坂田街道五和社区雅园路与五和大道交汇处，属于地铁10号线光雅园站地铁口物业。

项目建设用地面积约1.36万㎡，总建面约16万㎡，共规划2栋超高层，其中1栋共有5个单元，安居房位于1栋四单元。

配套方面：

🚄交通方面：天璞世纪雅园为10号线地铁口物业，往南3站可通达福田，往北1站可达规划中的五和交通枢纽，交通通达度相对较高。

🏢教育资源：项目北侧规划有18班公立小学，片区内有深圳科学高中五和学校（九年一贯制）、坂田实验学校等。2024年天萃世纪雅园所在区域的学区划分如下图。（具体入学以当年区教育局划分公示为准。）

🏬商业配套：项目自带商业约5000㎡，在项目一路之隔有五和商业广场可满足日常所需，经地铁10号线可快速到达坂田星河COCOPARK、坂田天虹旗舰店，或者前往8号仓、福田深业上城等综合性商业。

深北家园“调出”四季度入市计划

或2025年上半年配售

10月22日，深圳住建局公示四季度计划入市商品房清单，龙华两个中，深北家园赫然在列。不过，细心网友发现，随后深北家园就“消失”在计划清单中了。

紧挨着深高北校区的安居房深北家园，是深圳关注度较高的保障房项目之一。

上一个学区范围内供应的安居房——中海学仕里，售价是3.9万/㎡左右，而深北家园与学仕里一路之隔，因此猜测价格相差不大。

可与之对比的商品房，则是今年新政后首个日光新盘-深业上城学府，项目开盘折后单价是7.6万/㎡，开盘当天744批客户抢332套房，3个半小时即售罄。

深北家园位于龙华新区大道与白松路交汇处东南角，项目临近深圳北站。

深北家园总占地面约1.4万㎡，总建面约7.75万㎡，共规划704套房源，525个机动车位。项目房型以两房为主，共448套，三房共256套。

共规划3栋住宅，配建有9班幼儿园。

目前，沈北家园楼体已建至超10层，预计2025年上半年配售，具体以住建局配售公告为准。

图|源于大康书记

配套方面：

🚄交通方面：深北家园距离深圳北站交通枢纽直线距离约640米（地图测距），可搭乘地铁4、5、6号线通往深圳东西南北各个方向，还有高铁线路通达全国，交通便捷度较高。

🏢教育资源，项目与龙华深高北校区新园相邻，该小区拟建45个班，新增2100个学位，未来在一定程度上可以缓解学位紧张情况。不过，具体的入学以教育局当年最终公示为准。

🏬商业配套，深北家园可近距离享受深圳北超核附近及红山板块商业，周边有深圳北站缤果空间及在建的龙华万象系商业，还有红山6979、龙华天虹购物中心、华南首家Costco旗舰卖场等大型商业配套。