银泰接手，万人摇板块的烂尾商业终于有救？

前段时间，关于银泰接手勾庄板块的星创城的传言沸沸扬扬：

有网友称“已经正式签署协议”；也有网友爆料“将由良渚城投负责建设，星创城开发商土地入股，银泰负责轻资产运营”。

网友们说的都是有鼻子有眼，看上去一个赛一个的真实，而最近，传言似乎得到了证实......

11月3日，在玉湖公园启用之际，“杭州良渚新城”官微发布文章中，写道：周边汇聚了“城北第一高楼”、大城北商圈头部综合体城北万象城、K11Select文化商业街区、勾庄未来产业社区、良渚文化中心、银泰城等一批“中心城区”高能级标配。

截图自：杭州良渚新城

但当时并没有写明银泰城所处位置，因此最初除了星创城以外，另一个猜测方向是城北万象城的东北角。

不过很快，官方再度发声。

11月8日，“杭州良渚新城”官微发布：银泰城（暂名）——星创项目商业建筑面积共计12万平方米，由8万平方米盒子商业（地上6万平方米地下2万平方米）加4万平方米街区商业组合而成。

截图自：杭州良渚新城

如此一来，也足够证明，这是在正式官宣银泰城接手星创项目了。

并且，官微还发布了项目概念图以及银泰城定位：将打造集城市微景观、休闲度假、在地文化、娱乐互动为一体的“商业盒子开放式街区”的空间复合型商业模式；将以品质、健康生活方式及餐饮、潮流为导向进行品牌业态规划。

图源：杭州良渚新城

从银泰已经落地的商业体来看，“商业盒子开放式街区”并非个例，像西投银泰城就是类似商业空间形态，或许会有相似之处。

其实，星创城的位置并不赖，地处地铁4号线好运街站地铁口，周边小区汇聚，包括星创城映月璟园、运翠轩、翠宸里、锦海棠、月映海棠园、春知海棠苑等等，等全部交付后，此处人流量密集程度无需多言，这也是支撑商业体运营的重要因素。

地块周边

目前来看，这些小区大多依赖底商，或者一站地铁直达万象城来满足日常所需，似乎也是足够的，但正如网友所言“商业多多益善”，对于这周边大批业主而言，能够步行可达的大型商业体还是具备一定诱惑力的。

因此，彼时星创城在楼市热潮自身超级地标集群定位（含五星级酒店、超高层、购物中心等）加持下，住宅热度颇高，八开八罄，且除去最后一次开盘的104套房源外，其余全部限售5年（从新房摇号起，被定性为热盘，只有无房家庭&人才可以摇的项目需限售五年），真“红极一时”。

左星创城住宅，右星创城商业

只是没想到，原计划于2024年建成的二期直接陷入停滞困境，直到2023年年底，平安建设集团以8亿元中标星创城商业综合体的西区总承包工程，总建面约18.8万方，主要建设2栋高度在150米-200米的超高层写字楼，才有了一线转机......

小凤凰实拍

不过，在小凤凰实探过程中发现，目前也仅有150米的塔楼B在建，目测已经超过18层，楼顶有两个塔吊，但并未见到作业人员。此外，地块内已经杂草丛生，看不出工程应有面貌。

同时，在靠近住宅一侧，有很多地下口，小凤凰猜测是未来住宅组团与商业连接的地下通道。

小凤凰实拍

如此看来，或许，要等正式接手后，才会进行开工建设了。

银泰接手星创城，不仅对于项目本身是一个不错的结果，也是在为勾庄商业版图添砖加瓦。

目前来看，城北万象城无论是招商或是人气方面都能在城北一家独大：

即便它在华润体系内是M3区域级，但是吸引大波首店入驻，包括浙江首店MELANDSPORT、俄士厨房，杭州首店Unclenoname、魔宗烧肉等等，带来了“新鲜感”。

城北万象城

而其人气持续高涨的原因，除了是区域内能级最高商场以外，也因为它除了勾庄以外，还能虹吸一部分运河新城、康桥、崇贤以及良渚新城的客户......

所以万象城自开业以来，人气就居高不下，尤其最近玉湖公园启用，打卡人群更是蜂拥而至，随处都是露营车，顺带着万象城几乎每家店都需要排队。

玉湖公园

人挤人现象，佐证消费人群的庞大，即便周边再添一座商场也足够支撑。

因此，除了几乎已经确认的银泰以外，还有玉湖公园西侧有望落地的K11Select，都成了“人心所向”，地理位置三足鼎立，未来也能够相辅相成，有效承接城北乃至全城的客流。

位置

不过，未来具体规划形态和交付时间还需等待进一步的官宣......

那么，你期待它们的落地吗？