本周广州楼市圈的重磅新闻之一，是珠江新城又有一手高端新品推售了。确切地说，是经历了逾二十年发展的凯旋新世界，还有一批高端新品上市！

十年树木，二十年树“盘”。在广州，开发建设超过20年的项目不少，但是，开发超过20年却能在业内口口相传且依然有新品可售的项目，就屈指可数了。

在广州，珠江新城是豪宅的一个代名词，也是广州楼市、城市的一张名片。其中，位于核心片区的凯旋新世界，可谓业界的经典标杆。对于“经典”二字，可以解读为它经过20多年发展依然历久弥新，房产价值经受住了时间和市场的考验；同时，它作为广州城市三次进阶发展的见证者与参与者，成为与广州这座城市同频共振走向世界的一个助力者、添彩者，而这，恰恰成为凯旋新世界区别于其他高端物业的独特内涵价值。

与城市和时代同频，在城市客厅里打造豪宅标杆

漫步于珠江新城中轴东，会看到一批典雅红色外墙的楼宇，似围合却非围合，开放式的园林郁郁葱葱，中央的商业区广粤天地活力四射。这里是广州楼市一处独特的存在——一句“每次归家都是凯旋”口号，就能让人记住并向往的经典社区凯旋新世界。

城市的发展，离不开居住。作为定位不断提升、持续面向世界的广州而言，标志性人居项目的打造，不可缺少。凯旋新世界的独特之处在于，其20多年的发展历程，踏准广州三次进阶节点，为广州打造出代表性标杆产品。

当广州珠江新城被重新定位为“广州21世纪城市商务中心”的核心时，新世界就在思考，国际化的CBD需要什么？“新世界的答案是，在这个城市的客厅里，我们要将凯旋新世界打造成通向世界的窗口，助力广州实现国际化大都市的跃升。”新世界中国华南区域总经理梁国强回忆表示。

彼时的新世界，手握的是13个点式分布的地块，如果逐个开发，那每个项目的规模势必很小，和珠江新城其他多数项目无异。此时，极具开发经验的港资房企新世界就体现出了其前瞻性和创新性——利用抬高设计，将13个地块连为一体开发，整个项目的占地面积达到11万平方米，建筑面积约39万平方米，社区中央园林达4.8万平方米，且容积率仅2.9，并将住宅、商圈、公寓、会所集成一体。这样的规划设计，在寸土寸金的珠江新城可谓绝无仅有。如此一来，凯旋新世界凭借着城央黄金地段，兼拥有了珠江公园、私享中央园林和珠江三重景观及大规模，成为了珠江新城高端项目标杆之作。时至今日，珠江新城的楼盘也无出其右。

2003年，凯旋新世界首期望珠江公园的组团“枫丹丽舍”一经面市，就以独特的市场品质感，成为了全城聚焦并抢购的高端物业代表作；2010年，凯旋新世界推出全新二期望江组团“广粤尊府”。因“枫丹丽舍”珠玉在前，2005年交付后的房产价值水涨船高，致使一线临江的“广粤尊府”新品一经推出再次受到市场热捧，其中，一套复式单位更是卖出12万元/平方米的天价，创下了当时广州楼市的最高单价纪录，成为广州楼市扛鼎者。

着力圈层营造，打造CBD中最大型的顶级人文地标

在广州房地产业内，而今提起凯旋新世界，会给它匹配上“经典”的标签。何为经典？从实践上验证可以发现，凯旋新世界的居住价值、房产价值及其他综合价值经受住了20多年时间和市场的考验。这与广州众多20年前风光无限、而今“偃旗息鼓”状态的大型项目截然不同。

一个逾20年发展的项目在业界能历久弥新，除了过硬的建筑质量等硬件因素，也在于社区运营、圈层打造、物业管理等软性价值。

实际上，早在20年前，凯旋新世界就以高瞻远瞩的理念，规划将该社区“打造成为CBD中最大型的顶级人文地标。”如果说硬件可以复制，那么打造人文地标这样的愿景则非一般企业能实现，但20多年发展，凯旋新世界着力圈层营造，成功为广州这座城市打造出了一个“从这里看世界、从这里看中国”的顶级人文窗口。

2020年10月，天河区召开国际社区试点建设新闻发布会，广粤国际社区就成为国际社区建设试点。而今的凯旋新世界，居住了各国驻穗总领事及五百强公司高管。其中，广粤会的会员里，30%为领事馆住客，占驻穗领馆的三成以上。

“多年来，凯旋新世界一直在投入真金白银与心血做服务升级、社区营造及各种各样的圈层共建，例如，疫情期间，还投入5500万元进行广粤天地焕新升级。为了让业主在园林中有更好的休闲环境，我们不惜重金采用了国外驱蚊技术和设备，类似这样满足业主需求的案例还很多。”梁国强介绍。作为凯旋新世界汇聚商务精英、外交使节等高端人士的社交平台，广粤会经常举办各种中西文化活动，拉斐尔艺术展、意大利美食节、ISFFC国际电影节……每一次活动，都显露出其具有无国界的广粤人文气韵。“从这里看见世界”，凯旋新世界把它演绎得淋漓尽致。

“凯旋”孤品，人文顶豪“广粤观邸”上市

在“到2035年广州建设成为具有国际竞争力的世界城市”的愿景下，人居领域同样需要引领国际化生活方式的项目来代表广州面向世界。这是行业之需，也是城市之需。2024年，凯旋新世界全新一期产品“广粤观邸”载誉归来。

和此前两期产品相比，“广粤观邸”推出的时机更为醇熟。用梁国强的话说，就是项目从建设至今，蓝图已然全部兑现，广粤观邸已处于凯旋新世界发展的“最高光时刻”。这20多年的持续兑现之路，凯旋新世界走得很用心、很坚定、很舍得。

新一期“广粤观邸”，可称为凯旋新世界“孤品”收藏级别的产品。产品位于社区中央园林的C位，东西两侧楼宇楼距过百米，既能望园林又能望江景，在珠江新城，这种规格配置的房子，意味着顶端的城市地位和城市价值，这也是“观邸”二字内涵的直接体现所在。梁国强表示，“广粤观邸”将用以致敬“热爱广州，选择在广州安家、影响着时代却不张扬的城市时代风云人物”。

据介绍，“广粤观邸”最小户型面积为130平方米，可多套组合、也可以整层购买，面积不封顶。所有产品都已属于现房，可拎包入住，可令业主资产获得最大安全保障。目前，凯旋新世界T25栋四楼广粤尊府体验馆现已正式开放接待，为来访意向客户提供置业咨询服务。

文｜陈玉霞

图｜项目提供