最近，徐州楼市利好不断，一是4大史诗级新政释放，首付降到15%、首房公积金利率降到2.85%，房子可以买了！
二是主城冒出很具性价比的新房，今天，单价1.45万/㎡起，就能买市中心6层洋房！
上午我去市中心踩盘了解到，新盘新盛·畅和园一房一价表正式公开了，优惠政策也同步释放。
建面约129㎡的洋房，优惠后单价1.46万元/㎡起。建面约164㎡的洋房，优惠后单价1.45万/㎡起。
| 新盛·畅和园效果图（仅供参考）
实话实说，虽然现在徐州房价普遍下调，甚至市中心高层也不能避免。但是主城中心的品质洋房，却是个例外，价格一直坚挺。
据我了解，现在市中心在售洋房单价2.1万/㎡起步，二手洋房成交突破了3万/㎡，屡创新高。
对比下来，新盛·畅和园密度更低、价格更低，是抄底中心区洋房的好机会。项目预计近期就开盘，推出129-164㎡洋房！
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01.
新盛·畅和园价格曝光
6层洋房，优惠后1.45万/㎡起
关于畅和园这个楼盘，之前也跟大家分享过，很多人觉得6层洋房是不错，就是担心价格太高。
这两天，项目价格正式释放，开发商还给出了多重优惠，优惠后单价1.45万元/㎡起。
从市场角度来看，这个价格，放在市中心洋房来看，很有性价比，为什么这么说？
1、畅和园，买入市中心品质洋房的最低门槛之一
不说虚的，直接数据对比。
从新房维度来看，市中心有洋房产品的楼盘总共5家，整体房价2.1万/㎡—3万/㎡：
紫宸公馆洋房，均价3万/㎡；天瑞洋房楼层5-9层，均价2.9万/㎡+；金为启宸10层的洋房，成交价2.1-2.2万/㎡；云湖明庐3层洋房，均价2.6万/㎡，已清盘；一方面，市中心在售洋房确实稀缺，另一方面，洋房的价格也普遍不低。
从二手房维度来看，市中心的品质电梯洋房也不多，成交价、挂牌价居高不下，房价大多集中在1.9万/㎡-3.1万/㎡。
我们特地做了下面这张图，大家可以看下。
所以我说，新盛·畅和园的价格一出，一定是解渴市中心洋房，一是价格有优势，二是6层洋房，密度有优势。
2、 价值决定价格，市中心的洋房更抗跌
主城的低密产品，一直都是稀缺且昂贵的，即便在房价普遍下调的当下，洋房的抗跌性也遥遥领先。
一方面，我们通过数据对比会发现：同一地段的洋房价格，要比高层贵出30%以上：
天阙，洋房3.1万/㎡，高层2.2万/㎡起，价差最大9000元/㎡，洋房贵了40%；海尔滟澜公馆，洋房2.6-3.3万/㎡，高层1.5-2.8万/㎡，价差最大1万/㎡，洋房贵了60%；风尚米兰，洋房2万/㎡，高层1.5万/㎡起，价差约5000元/㎡，洋房贵了33%；
另一方面，从今年二手房成交价来看，我们也会发现：高层房价屡创新低，洋房成交价却屡创新高。
比如，今年1月翡翠天御的9层洋房，成交价2.8万元/㎡，创下新高。
再比如，今年4月东方润园成交了一套洋房，总价510万，单价3.04万/㎡；
| 数据来源：贝壳找房
所以说，新盛·畅和园6层洋房的价值，不仅在当下，更在未来。
02.
配套醇熟+高得房率
新盛·畅和园，马上开盘！
除了中心区洋房的属性外，新盛·畅和园还有三大核心优势，让买房人买的更加放心、住的更加舒适。
1、国企开发更安全，新盛出品有溢价
现在，买了房子最糟心的莫过于：钱没了，房子还停工了。
而买了畅和园，完全不用担心这一点。
因为项目由新盛开发，作为徐州国企，新盛实力有目共睹，先后打造了100多个重点项目，甚至有的楼盘建成现房才开始销售，大家可以放心购买。
还有很重要的一点，新盛交付的高端小区，在片区二手房市场中有很大的溢价空间，简单举个例子：
锦绣湖畔，当年开盘价1.1万/㎡+，如今二手房2.4万/㎡+，是徐州有名的品质小区；新盛·丰和园，如今二手房坚挺在1.9万/㎡，比周边贵了1万/㎡；新盛·上和园，二手房均价1.66万/㎡，对比开盘价涨了6000元/㎡，是淮海新城价格最贵的楼盘之一；（数据来源：贝壳找房）品牌匠心、品质实景是新盛盘在二手房市场上取胜的关键。由此，我们也可以预见，未来新盛·畅和园交付之后，潜力可以想象。
2、地段核心，配套丰盛
新盛·畅和园所在的市区天桥东板块，以适宜出行的约3公里区域为半径，囊括了众多华丽资源:
教育上，周边1km内有云龙区的名校云兴小学本部、青年路小学教育集团王杰小学、王杰中学。
医疗上，项目距离九七医院也只有900多米，3km范围内有三院、二院本院等多所三甲医院。
交通上，500米内有地铁3号线天桥站、1km内有地铁1号线子房山站，还有复兴南路、铜山路等主干道，去彭城广场商圈、东区高铁站都很方便。
商业上，项目自带一个约3000㎡的邻里中心，周边1.5km内有和信宝龙广场和规划建设的TOD站东广场，其中站东广场商业综合体工程，预计今年9月就完工。
此外，项目距离彭城广场商圈直线约1.9km，车程约2.3km，苏宁广场、金地商都、金鹰、德基广场（在建）等10大商业体散着步就到了。
休闲上，项目几百米处的子房山山体公园，集自然生态、休闲娱乐、文化教育等功能为一体，马上就建成，未来业主可以去这里散步游玩。
| 来源：徐州发布
3、多维景观+超高得房率
在产品打造上，项目有两大亮点，为业主的品质生活保驾护航：
一是，这是一座生长在老城区的公园社区。
项目像造公园一样，打造了四季色叶归家绿廊，榉树、石榴、紫薇、桂花、红枫、腊梅，让小区一年四季都拥有不同风景。
项目像打造运动场一样，打造了一座功能社区。一座全民运动乐园，让三代人都可以找到乐趣。
老年活动空间、低龄儿童活动场地、中龄儿童活动场地、高龄儿童活动场地、景观会客厅、休闲平台、阳光草坪、游园道路一应俱全。
项目像打造社交场一样，打造了一座休闲社区。一个个户外空间，让家庭陪伴变得简单。
睦邻花园、茗茶花园，内部打造了休闲卡座、休息平台和品质景墙。林下聚场，配备了休闲坐凳、聚会吧台、户外看台。以后可以跟家人一起下棋打牌，与朋友一道闲聊聚会。
| 示意图
另一方面，相较于高层，新盛·畅和园的洋房得房率超82%，有更多的室内空间，来供业主使用。
而且在户型设计上，畅和园大多以类四叶草为主，三开朝南+LDK一体化设计，让居家生活更加自在。
据售楼员透露：项目预计近期要首开，推出洋房产品，建面129-164㎡，折后毛坯单价1.45万/㎡起。
如果大家对项目感兴趣，可以加销售经理微信，也可以电话售楼处0516-8768 6888，提前了解项目更多猛料。
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