潮新闻客户端王佳骏
第1问
-我爱问佳骏-
佳骏老师，我们手上有两套老城区旧房子，想卖掉置换一套兼顾学区、自住和保值性的房子，预算800万以内。夫妻工作在市中心，老人住在文晖大桥东，以后需要帮忙接小孩放学。看了万科新都会125㎡和九龙仓天御138㎡，板块上来说文晖比三塘好，但是万科新都会距离地铁和学校都比较远，顾虑将来的保值性。烦请老师指点一下。
第1答
-我爱问佳骏-
现在买房一个重要的逻辑是，想要保值就必须宜居。宜居的点有很多，每个人的要求也不尽相同，在固定的预算下很难面面俱到，所谓“六边形战士”，也只能相对而言，差不多即可。
这两个小区的单价基本相同，也说明综合各方面差距不大。所以就看你最在意的点是小区品质还是学区、配套或者位置，要有排列取舍，选择最重要的点即可。
第2问
-我爱问佳骏-
预算500，为了宝宝上学，胜利新村可以吗？以后学区房是不是不保值了，老破小还值得买不？
第2答
-我爱问佳骏-
存量房时代，老小区的价值会越来越低。尤其是教育改革、生育率走低的背景下，学区概念被弱化是不可逆的。但从积极的角度说就是买入门槛也低了，让家长们压力减轻了些。
如果为了上学使用，可以买，但如果为了保值，建议选择更宜居的小区。想要兼顾就只能增加预算，考虑带学区的次新房。
第3问
-我爱问佳骏-
您好，我在闲林金辉悦优公寓小区有套124㎡的房子，2021年底的时候抵押贷了260万。到期后就贷不了那么高的额度了，还款有压力但是硬抗也能扛住，您觉得这套房子是直接抛掉，还是扛住等市场回暖？自己有地方住，这个房子自己不住，想着给小孩20年长大以后住，卖了就没了。
第3答
-我爱问佳骏-
既然有还款压力，又没有居住需求，不管什么行情下，都建议尽快出售吧。最近楼市热度提升，但仅限于改善板块，从均价上来看闲林还在跌。
至于什么时候回暖，这和整体经济环境也有关系，无法预料。更何况，房子你要20年后使用，囤房这么长时间，实在不是明智之举。不如先卖掉，有预算了换成位置更核心的房子。
第4问
-我爱问佳骏-
佳骏老师您好！有一套拱墅天鸿香榭里89m²（出租），一套余杭白马山庄139m²（自住）。预算600万想改善120m²以上三房，备孕中，有学区需求。您建议摇号外围的新房还是买市区老房龄的二手房？
第4答
-我爱问佳骏-
有学区需求那外围的新房基本上不是最优选了。600万以内可以考虑房龄不算老的学区房，比如三塘万家星城，安吉路实验学校学区房，600万可以买到139㎡；艮北新城绿城杨柳郡，600万也可以买到127㎡，是采荷实验集团澎致小学的学区房。老小区学区房可选余地很大，但不如次新学区房好。
第5问
-我爱问佳骏-
三塘老破大不算优质房产了吧，有两套的话，是不是把它卖掉置换下？但新买的房也只能出租，自己已经有自住的地方。
第5答
-我爱问佳骏-
老破大确实不算优质房产，但我也是不建议卖了收租的。
如果是真的想出租，完全不考虑自住。应考虑租售比，那么次新房、新房都不如市中心老小区。
第6问
-我爱问佳骏-
佳骏老师好，我预算450万左右，工作地点在近江附近，请问公共交通40分钟内有没有合适的次新房推荐？我对学区暂无要求，户型要求有两卫，距离地铁站最好在步行10分钟范围内。
第6答
-我爱问佳骏-
城东新城德信东宸，450万可以买89㎡；艮北新城杨柳郡、潮听明月、雍华府都可以，450万可以买100方左右；笕桥金色黎明可以买138㎡，都有地铁比较方便，通勤40分钟以内。
