南京华侨路大厅12月1日未开门办公
房产交易税收新政12月1日起正式施行,契税、增值税、土地增值税等税收均有所调整。扬子晚报/紫牛新闻记者12月1日采访中了解到,南京90㎡至140㎡的房产最高可享1%的契税减免,从而减轻不小的购房成本。不过由于12月1日是周日,南京房产交易中心多个网点均不开门,有一些打算缴税的买家扑了个空。
扬子晚报/紫牛新闻记者马祚波文/摄
今年11月13日,财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》,明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。根据公告,契税调整后,在全国范围内,对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面积不超过140平方米的,统一按1%的税率缴纳契税。在土地增值税方面,将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。此外,明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策,降低二手房交易成本。
扬子晚报记者注意到,目前南京执行的契税标准始于2016年2月。具体税率为:若为家庭唯一住房,不大于90㎡的税率为1%,大于90㎡的为1.5%;若为家庭二套房,不大于90㎡的税率为1%,大于90㎡的为2%;若为三套房及以上,契税税率统一为3%。而根据三部门最新出台的公告,家庭唯一住房的情况下,140㎡及以下的税率统一为1%,140㎡以上的税率为1.5%;二套房的话,140㎡及以下的税率同样为1%,140㎡以上的税率为2%。
新政施行后可以省下多少税费呢?以一套120㎡的家庭唯一住房为例,过去契税为1.5%,今后只要1%,节省了0.5%的契税,如果是二套房的话,则可节省1%。南京仟佰间置业运营总监王垒告诉记者,按照单价3万元/㎡计算,1%的契税相当于3.6万元,这将为买房人节省了一笔不小的支出。
记者12月1日下午来到位于南京华侨路35号的房产交易中心,由于是周日网点休息,这里并没有工作人员办公。在该中心门口,记者遇见了一位打算办理房产交易的市民,他表示自己并不清楚当天无法办理业务。“听说12月1日有税收优惠,本打算来过户缴税的”,他告诉记者,他的房子不到130㎡,契税比原先能省下2万多元。记者随后又来到位于中山路77号的房产交易大厅,发现这里也大门紧锁,办公时间为周一至周五。
市场人士表示,本次新政的执行日期为2024年12月1日,对于12月1日后购房申报契税的以及12月1日前购房但在12月1日后申报契税的,均可按照新政享受契税优惠。