新京报贝壳财经讯12月2日，深圳迎来一宗百亿级地块出让。该地块位于后海板块，经过295轮竞价，最终由深圳市润投咨询有限公司+中海企业发展集团有限公司（即华润置地+中海）以总价185.12亿元竞得，溢价率46.32%。

据悉，该地块具体为南山区粤海街道T107-0107地块，宗地总面积38566.56平方米，规划建筑面积26.3万平方米，起始价126.52亿元，起始楼面价48106元/平方米。最终华润置地+中海以总价185.12亿元竞得该地块，成交楼面价70388元/平方米。据中指研究院统计，该地块成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价第一的纪录，同时也刷新深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2的纪录，仅次于宝安区尖岗山片区地块（即泰禾深圳院子）。

中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅指出，T107-0107地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。

跟往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。在9月底以来一系列优化政策出台后，购房需求释放，深圳楼市活跃度持续提升，短期内市场销售在政策带动下逐渐企稳回升，这或将带动房企投资热度上升；同时，土地市场中优质地块的火爆竞拍，也将进一步提振市场信心。