11月成交破“4”，未来科技城这个小区涨了？

潮新闻客户端记者周煜

“11月份的时候楼市行情好起来了，就去附近看了下房子，发现价格比上个月高了几千块钱。”家住未来科技城板块的李阿姨对记者说道。

李阿姨说的小区是未来科技城板块的热门次新二手房项目，阳光城未来悦。根据杭州贝壳研究院数据显示，11月未来科技城板块共网签243套，环比增长8%，网签均价29877元/㎡，环比增长2%。阳光城未来悦作为未科三兄弟之一，也是颇受关注。

成交量超前两月总和

成交均价上涨约2000元/㎡

阳光城未来悦项目位于邵家埭路两侧，分别为一期悦云邸，二期云蔚轩。共打造24幢住宅，约1650户，有85㎡、89㎡、108㎡、112㎡、126㎡五种面积。是未科三兄弟中体量最大，交付最晚的项目。

根据网签数据显示，11月以来，阳光城未来悦共网签了24套，成交均价较上月也高出了2000元/㎡。其中，89㎡和112㎡面积段的户型成交最好，分别成交了9套和7套。当地中介向记者透露，二期的成交情况比一期的稍好一些。

经纪人小张告诉记者，项目9月、10月共签约21套，均价在3.7-3.9万元/㎡。而11月成交24套的数量直接超越了前两个月的总和，成交价普遍达到3.9-4.2万元/㎡，这波行情可以说是量价齐升。

对比三兄弟另外两盘，11月印未来网签18套，中南樾府网签12套，大体量的优势还是比较明显的。

据当地中介透露，11月大部分低价房源已经去化完毕，偶尔会有新的低价挂牌房源可以捡漏，目前成交价基本维持在4万元/㎡左右。

低价房源基本去化完毕

房东信心有明显提升

“从成交情况可以看到，未来悦价格上涨了，成交数量也跟着上涨了。”位于未科板块的老牌经纪人老马说道，相对于部分项目的以价换量，未来悦项目直接把价格和成交量都给打了上去。

老马告诉记者：“11月成交价格上涨的主要原因还是低价房源基本已经去化完毕了。虽然价格上涨，但未科三兄弟热度尤在，加上政策支持，带看量和成交量不减反增。”

在2018年时，阳光城未来悦项目首开，均价约3万元/㎡，8次开盘，最低中签率仅有2.3%。2021年二手房月成交均价最高达6.4万元/㎡。随着2022年市场略显疲态，项目受到冲击，价格开始下滑。2023年开始，几乎所有房源跌破5万/㎡的价格，个别低价房源甚至跌破4万元/㎡。

自今年10月开始，随着市场热度的提升，房东信心有了明显提升。此前也有一中介门店经理告诉潮新闻记者，未来悦一套5楼的89㎡房源，价格是325万，在“杭五条”新政发布后，基本已经找不到360万以下的同户型房源了。

以未来悦项目为代表的未来科技城部分次新二手房市场在各种新政的加持下“回暖”，从上半年的“以价换量”到如今的“价量齐升”。

“未来科技城板块性价比还是蛮大的，现在成熟的综合体已经有万达、欧美金融城、美瑭……，浙医一院就在未来悦项目一路之隔。虽然，近期成交情况应该暂时不会有太大的变化。但是未来，还有余杭国际体育中心、‘金钥匙’等大型项目要完成，存在一定利好空间。”提到对板块未来的看法，老马如是说。