房产契税新政实施首周,湖北1.39万户家庭累计减税2.15亿元

极目新闻 2024-12-07 17:36:44

极目新闻记者陈红

通讯员徐卫兴姚志国

12月7日,记者从国家税务总局湖北省税务局获悉,房产税收新政实施首周,湖北共有1.39万户家庭申报享受了契税税收优惠,累计减免契税2.15亿元,户均减免1.5万余元。其中,个人购买140平方米及以下家庭首套住房和第二套住房优惠政策减税1.93亿元,个人购买140平方米及以上家庭首套住房和第二套住房优惠政策减税2289万元。

近日,财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》,自12月1日起,将个人购买住房契税优惠政策的住房面积标准由原来的90平方米提高到140平方米:对个人购买家庭唯一或第二套住房,面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的唯一或第二套住房,分别减按1.5%、2%的税率征收契税。北京、上海、广州和深圳也能享受购买第二套住房契税优惠政策。

契税申报业务量大幅增加

契税新政进一步促进了购房需求的释放。12月6日上午11时许,极目新闻记者来到武汉市江岸区政务服务中心,不动产登记综合窗口前一片忙碌,前来办理房产税的市民与往日相比明显增多。

“我是今天来办证缴税的。中介帮我们算了一下契税,新政出来前,我需要交51000元。而今天办下来只缴了25000多元,省了一半的钱。”江岸区王女士刚刚购买了一套133平方米的二手房,她告诉记者,新政明显降低了购房成本。

在税收等多重利好政策的影响下,申报缴纳契税的业务办理量较以往大幅增加。“新政实施首周,我们的业务量大增,办件量从以前的日均80件左右,变成了现在260件左右。”江岸区税务局第一税务所工作人员周昭宪介绍说,“为了迎接新政,我们增加窗口,增加人员,把服务时间延长到了下午6点,中午也暂停了休息。”

从全省数据来看,新政实施首周,增量住房契税申报7483笔,同比增长65.73%,环比增长75.16%。存量住房契税申报7104笔,同比增长103.55%,环比增长45.42%。

据悉,为确保新政在湖北平稳落地,湖北省税务局提前谋划协调相关处室、明确应对措施、骨干大厅蹲点、落实延时服务,开展申报纳税辅导2700余户次。首周大厅人员明显增加,但申报征收秩序井然,运转有序。

新政为购房者节省“真金白银”

新政施行后究竟可以为买房人省下多少税费呢?在武汉,此前执行的契税标准始于2016年,具体税率为:若为家庭唯一住房,90平方米以下的税率为1%,大于90平方米的为1.5%;若为家庭二套房,不大于90平方米的税率为1%,大于90平方米的为2%;若为三套房及以上,契税税率统一为3%。而根据三部门新政,家庭唯一住房的情况下,140平方米及以下的税率统一为1%,140平方米以上的税率为1.5%;二套房的话,140平方米及以下的税率同样为1%,140平方米以上的税率为2%。

“对于购房者来说,新政是一个重大利好。目前90平方米-140平方米区间的住房成交量相对较大,在这个面积区间,对于首套来说可以节省税费支出三分之一;第二套可以节省税费支出二分之一。”一名涉税中介机构从业人员说,以一套130平方米、总价为300万元的住房为例,若是家庭唯一住房,过去契税为1.5%,也就是4.5万,现在为1%,即3万元,节省了1.5万元契税。若这是二套房的话,契税则由过去的6万减为3万,节省3万元支出。无论是家庭唯一住房还是第二套住房,新政的实施明显降低了居民购房成本,为购房者实实在在地节省了“真金白银”。

新政有序落地,政策效果初步显现。湖北省税务局数据显示,新政实施首周,全省共办理房屋交易2.82万笔。其中,个人住房交易契税申报1.46万笔,同比、环比增长均超过40%。

新政降低了购房成本,活跃了市场交易。对此,国家税务总局税收科学研究所所长黄立新表示,税收数据较快增长,除新政后纳税人集中缴税的因素外,也反映出在税收等多重利好政策的影响下,近期房地产市场热度有所回升。

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