年末临近，法拍房供应迎来周期性扩大
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来源|不良资产头条、国信达、克而瑞数据
克而瑞监测数据显示，11月典型城市法拍房新增挂拍3.9万套，环比上升17%，已达到年内高位，与此同时，国信达全国法拍房大数据分析报告显示，2024年1-10月全国法拍房挂拍量为546070套，同比增长63.07%；成交量为130257套，同比增长9.85%；成交率为23.85%，其中商业用房成交率最低。
值得注意的是，11月19日，最高法明确执行法院不得以“现状拍卖”为由免除调查职责，如实披露拍卖财产信息，对不动产进行处置，除有法定事由外，执行法院应当负责腾退交付，严禁在拍卖公告中声明“不负责腾退”。
再加上法拍房供应量增加而成交微增，法拍房成交率有所回落。克而瑞抽样调查数据显示，11月法拍房成交率23%，较上月下降了6个百分点。价格上来看，11月平均起拍折价率为28%，环比下降0.7个百分点。成交房源平均起拍折价率33.4%，一拍和二拍之间折扣相差10个百分点左右。
1-10月法拍房总体情况
1.总体概况
2024年1-10月全国司法拍卖房产市场（以下简称“法拍房”）挂拍量为546070套；挂拍金额为5667亿元；成交量为130257套，成交率为23.85%；成交金额为1928.81亿；平均成交折扣率为77.32%。
与2023年1-10月相比，全国法拍房挂拍量同比增长63.07%，成交量同比增长9.85%，成交金额同比减少9.58%，平均成交折扣率同比减少2.65个百分点。
表：2024年1-10月司法拍卖情况及同比
2.各类型法拍房情况
表：2024年1-10月各类型房产司法拍卖情况
2024年1-10月全国各类型法拍房成交率住宅用房、工业用房成交率分别是33.83%、31.56%，商业用房成交率偏低，为18.07%。
2024年1-10月全国法拍房中住宅用房占比最高，达48.19%,其次是商业用房27.03%,工业用房占比0.67%。
3.城市情况
2024年1-10月40个大中城市挂拍量较高的城市是重庆、成都、武汉、郑州、南宁，挂拍量分别是26877套、26748套、11285套、11187套、8108套;成交率较高的城市杭州、温州，成交率分别是70.46%、64.78%；成交折扣率最高的城市是温州，成交折扣率为94.08%；流拍率较高的城市分别是兰州、西宁、太原，均超90%。
表：2024年1-10月40个城市法拍用房成交
4.法拍报名人数
2024年1-10月40个大中城市法拍房平均报名人数较多的城市分别是温州、杭州、上海。
表：2024年1-10月40个城市法拍房平均报名人数
住宅用房法拍情况
1.总体概况
2024年1-10月全国法拍住宅用房挂拍量为263158套；成交量为89024套，成交率为33.83%；成交金额为1204.99亿元；平均成交折扣率为76.41%。
与2023年1-10月相比，全国住宅法拍房挂拍量同比增长25.7%，成交量同比减少2.08%，成交均价同比下降12.57%，成交金额同比下降11.21%，平均成交折扣率同比下降3.47百分点。
表：2024年1-10月住宅用房拍卖情况及同比
2.城市情况
2024年1-10月全国已成交法拍住宅用房中40个大中城市挂拍量较高的城市是重庆、郑州、成都、南宁、广州，挂拍量分别是9879套、7831套、5813套、4501套、3564套；成交率较高的城市是杭州、温州、宁波，均超77%；成交折扣率最高的城市是温州；流拍率较高的城市分别是兰州、西宁，均超87%。
表：2024年1-10月40个城市法拍住宅用房成交
商业用房法拍情况
1.总体概况
2024年1-10月全国司法拍卖商业用房挂拍量147625套；成交量为26678套，成交率为18.07%%；成交金额为547.34亿元；平均成交折扣率为81.47%。
与2023年1-10月相比，全国法拍商业用房挂拍量同比增长33.54%，成交量同比增长11.64%，成交均价同比下降30.48%，成交金额同比下降2.1%，平均成交折扣率增加1.68个百分点。
表：2024年1-10月商业用房拍卖情况及同比
2.城市情况
2024年1-10月全国已成交法拍商业用房中40个大中城市挂拍量较高的城市是成都、重庆、郑州，挂拍量分别是4579套、4561套、3056套；成交率较高的城市是宁波、杭州，均超56%；成交折扣率较高的城市分别是北海、哈尔滨；流拍率较高的城市分别是兰州、西宁、贵阳、太原。
表：2024年1-10月40个城市法拍商业用房成交
商业用房法拍情况
1.总体概况
2024年1-10月全国司法拍卖工业用房挂拍量为3682套，成交量为1162套，成交率为31.56%，成交金额为138.51亿元，平均成交折扣率为89.68%。
与2023年1-10月相比，全国法拍房工业用房挂拍量同比增加32.07%，成交量同比增长9.11%，成交金额同比下降26.54%，平均成交折扣率减少3.68个百分点。
表：2024年1-10月工业用房拍卖情况及同比
2.城市情况
2024年1-10月全国已成交法拍工业用房中40个大中城市挂拍量较高的城市是重庆，挂拍量分别是160套、131套；成交率较高的城市是重庆、天津；成交折扣率较高的城市是南宁、南京。
表：2024年1-10月40个城市法拍工业用房成交
（转自：数局）
