马山旧改片区规划调整！

12月6日，中山自然资源局公示了关于《中山市中心城区马山片区（西区服务业综合改革试验区）01、02、03街区控制性详细规划一般修改》草案（以下简称“草案”）。

规划48班九年制学校

增加居住用地

根据公示草案，马山片区内九年制学校，及部分居住、商业用地规划有所调整。

1.九年制学校变大，拟增3个班

从上图可以看到，片区内规划的9年一贯制学校位置有调整，调整后的学校位于南大街西侧，规划用地面积为36670.18㎡，较原规划增加约3000㎡，规划为48班，较原规划增加3个班。

值得注意的是，草案中提及，调整后学校具备近期建设的条件。

2.居住用地增多：本次调整规划中涉及多宗用地性质调整，包括中山一路东侧两宗原规划商业用地、狮滘河木桥与翠湾路交汇处的供电用地及公园绿地等调整为住宅用地，调整后规划居住用地增加了约2.32万㎡。

3.商业用地缩减：本次调整后，规划商业用地较原来缩减约2.68万㎡，新规划商业用地位于中山一路西侧，为商务金融用途，用地面积为9658.63㎡。

此外还有部分道路线位调整，具体见上表。

马山项目加快推进

326亩商住地启动招商

据悉，本次调整片区规划，是为了加快马山旧改项目推进。

在不突破已约定协议基础上，保证全面改造区域建设的可行性，进一步提升城市景观，优化公共服务设施用地布局，推进旧改区域用地的建设实施。

2022年4月，马山片区开始清拆。据西区发布11月1日的消息，目前马山项目仅剩4户未签约，征收完成率、搬迁率、拆卸率均已推进至99.5%；一期安置房已竣工交付并办证；二期安置房也于今年8月分批交付；约300亩连片用地已整备，正积极招商。

就在11月28日，西区召开的2024年招商推介会暨产业合作交流会上，招商项目中就有马山片区326亩旧改商业/住宅用地项目，其中也包含了限高250米的商业用地子项目。

马山片区位于西区中部，东临石岐河，南至富华道，西接长洲大街，北靠狮滘河，控规范围约1845亩，涉及3000多户居民，总投资达150亿。

项目定位是西区服务业综合改革试验区，是中山市启动最早、面积最大、影响最广的重点旧改项目。更是广东省棚户区改造重点项目和省、市重点旧改项目，其重要性不言而喻。

项目从筹备到搬迁安置，到统一清拆，再到如今启动招商，历时近13年，属实不易。期间，片区规划也经过多次调整，一步步朝着动工建设推进！

期待项目更多新进展！

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