一周之内，两地先后官宣“取消公摊面积”。
12月17日，河北省张家口市发文明确，取消商品房销售价格限价机制，鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。
此前的12月12日，湖南省衡阳市亦发文明确，自2025年1月1日起商品房销售实行套内建筑面积计价。
《每日经济新闻》记者注意到，今年更早之前，广东肇庆和湖南湘潭等地就提出“取消公摊”。此外，包括广州、杭州、长沙和厦门等地，虽然未明确取消公摊，但也通过放宽对赠送面积限制、优化阳台等空间面积计算规则等方式提高实际得房率。
上海易居房地产研究院副院长严跃进12月18日通过微信接受每经记者采访时表示，取消公摊的操作并不意味着小区的规划建设要取消公摊部分，但对于购房者最为关心的房价和得房率等问题，这确实是实实在在的“取消公摊”。
“取消公摊也可以被理解为房地产发展新模式的重要组成部分。各地应结合其他相关内容综合推进，包括持续努力稳定房地产市场、结合交房即交证、现房和精装修交付等模式，以更好地提升购房者的幸福感，并真正促进购房品质的提升。”严跃进补充道。
多地明确“取消公摊面积”
从取消公摊面积的城市来看，目前多以三四线城市为主。
12月17日，河北省张家口市住房和城乡建设局等四部门联合发布关于印发《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，落实取消普通住宅和非普通住宅的标准相关政策，并取消商品房销售价格限价机制，鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。
此前的12月12日，衡阳市自然资源和规划局等部门联合发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，明确自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。
来源|张家口市人民政府
相比之下，湘潭市在今年9月就已明确提出，房地产开发企业可以实行按住房套内面积（不含公摊面积）进行计价、宣传和销售的政策。
而肇庆则在今年5月出台“21条”措施促进房地产业高质量发展，明确从2024年5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售，推动房地产开发企业依法规范，优化和公开住房公摊面积计算方式，合理适度提高得房率。
每经记者在采访过程中了解到，对于一些实际得房率较低的房子而言，如果按照“套内面积计价”的方式购买，对部分购房者来说，相当于以更低的总价购得了相同户型的房产。然而在实际情况中，这一优势更多地取决于开发商愿意让利的程度。
此外，有些楼盘由于本身就是零公摊，实际得到的房屋面积甚至比建筑面积还要大，因此取消公摊面积政策对其购房总价并不会产生影响。
“虽然衡阳目前已经官宣取消公摊，并表示可以按照套内面积进行计价，但不同的开发商在执行层面可能还会存在一定的差异。”衡阳本地的房产中介小杨告诉每经记者：“政策是统一的，但实际的操作还是取决于开发商能够提供的优惠力度。”
据小杨介绍，衡阳目前多数新盘处于尾盘销售阶段，新开盘的项目并不多，开发商并不一定愿意给出很大折扣优惠。有的项目原本可以给出九五折优惠，但如果按照套内面积计价的话，开发商可能就会把折扣优惠收回去。
“公摊不透明才是根本问题”
“从房价的角度来看，虽然可能存在将公摊部分的房价转移到套内面积计算的情况，但这样做会使房价呈现得更加直观。在当前的市场形势下，这一变化有望促使房地产企业降低售价。”
在严跃进看来，部分城市在实施按套内面积计价后，购房者签约面积即为实际入住面积，将有效解决以往“买大住小”的困扰，切实保障了购房者权益，真正做到“所购即所得”。
中原地产首席分析师张大伟则认为，目前市场上对所谓的“取消公摊”其实是存在误解的，实际上“取消公摊”与“按套内面积计价”完全是两码事，公摊面积很难真正意义上取消，公摊面积在一定程度上代表了生活品质。
“很多购房者之所以对公摊面积有所计较，是因为许多开发商在设计样板房时会把公摊面积做得很小，但实际交房时情况却并非如此。”张大伟指出，公摊面积的不透明性和前后不一致性，才是许多购房者面临的根本问题。
也有业内人士分析指出，无论商品房按套内面积计价还是按建筑面积计价，对购房整体成本的影响可能并没有想象中大，本质上是商品房价格计算方法的差异，对房价影响整体较小。但按套内面积计价有利于购房者更直观地了解实际价格，有利于减少因信息不对称所引发的纠纷，促进商品房销售行为进一步规范。
“由于开发商的开发成本是既定的，如果按照套内面积来计算，一般会导致房屋单价上升。比如原来100万元买100平方米的房子，套内面积是75平方米，如果按建筑面积计算单价的话是10000元/平方米，按75平方米套内面积计算单价是13333元/平方米，购房者的购房款总额不会变，只是房屋单价的标签发生变化。”同策研究院研究总监宋红卫告诉每经记者，按套内面积计算单价可能会进一步强化房价上涨的预期。
宋红卫进一步分析称：“取消公摊面积符合购房者的利益诉求，有助于购房需求的释放以及高品质住房的打造，也是房地产行业进入到存量阶段后行业未来的发展方向。”
主要是物业费，套内面积自己打扫，自己管理，为啥要交物业费，应该公共区域交物业费。
很多人都纠结公摊，其实是无所谓的。同一套房，有公摊一平方一万，没公摊一平方一万二。总之你掏的钱不能少
之前的公摊能退吗
不是大家想取消公摊，是想房价跌的没那么难看而已，原来房价带公摊10000，现在房价不带公摊也是10000，看数据房价没跌[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
羊毛出在羊身上
支持，贵我可以不买，但是整了个公摊，弄的我花了钱都不知道自己到底买了多少平，尤其是期房，太坑了
取消公摊可以，能否控制房价上涨，别增加到房价上。
还有很多人认为要捡便宜，[呲牙笑]，房地产开发公司人员给你们透露个消息，上有政策，下有对策。直接把备案价抬高就行了。打个比方，原来1万一平，公摊面积是总面积的20%，得房率80%，现在直接每平方12000，得房率100%，请问，消费者得到便宜实惠了吗？
既然总价不变，那计算套内和套外有啥区别吗
取消公摊面积：房价增高，除了房屋面积的部分，其他部分比如小区绿地都变成开发商拥有。倒霉的还是房主。[笑着哭]
老百姓要促消费，稳楼市，稳股市
无非就是平摊到房屋面积里。
是不是羊毛出在羊身上
公摊取消了，把公摊的钱再摊到市内面积上，不从根本上降房价，不解决任何问题。公摊取消了，公摊面积的维护会不会又另收费？会不会变成没人去维护？ 不解决民众收入低，物价高的本质问题，房市不会有任何好转
退钱
退钱
又不是取消物业！上什么鬼热搜，反正房价里面隐含着当初那部分公摊面积的钱不就可以了[得瑟]
拆迁的时候你就想面积再大一点就好了。
看你还能撑多久，从放宽限购再降息再微降价，取消公摊也是为降价铺路，5000一平有公摊和5000一平没公摊的名义上好听一点。看谁熬的过去[笑着哭]
必须支持！
取消是好事，契税都能少交不少，我这100平以上是3%，100平以下是1.5%，取消公摊后能省不少钱
这个真是太好了，早该按实际面积卖房子，这样房子又可以便宜不少，之前的就太亏了，我的房子88实际67、少21平，一平米6k，就是12.6万，也不知道谁这么缺德想出来的公摊面积！
羊毛出在羊身上[得瑟]
看出来了，还想继续靠房地产维持经济稳定
这帮王八蛋好的不学，世上有几个公摊面积的，公摊面积不归业主所有，让物业收停车位，这是什么王八蛋逻辑！
[doge][doge][doge]该买不起的还是买不起
羊毛出在羊身上
没人买的时候各种利好政策出现了[开怀大笑]
想尽办法稳住楼市[点赞]为什么不想尽办法让老百姓买房
还是有点用，税和物业都应该省点。
还没到底，，继续降。。。。 经济客规规律不可逆，，死撑只会崩的更大。。
按什么算面积也是要把房子费用交上来。只是一种概念。但是作为房主还是可以自己实际丈量一下自己屋里的尺寸，做到心中有数。
卖不动又不好意思明着降价，只能出这招了
天下苦公摊久矣
现在卖房子都是算你总价，不算公摊不过是变相提升了单平价格，
没钱啊，还是买不了
我想问一下，物业费，取暖费还算公摊收费吗？还有所谓的车位管理费，我都买下来车位了，你管理什么了？
明白人，总价是不变的，售楼商不可能给你承担公摊面积的价钱。原来100万买个100平米建筑面积，现在100万买个80平米套内面积，背着抱着一边沉。
一点一点切香肠，诱惑你去接盘。。。离底还早呢。。。除了一线城市。。其他城市的房价，三十年之内，是不会涨的，，一线也没啥涨的动力了。。别急，慢慢等，，非必须不买房。。
把取消了公摊的那部分钱，提高到平米价里不一样吗，10000元/平米涨到15000元/平米
实在是卖不动了
这玩意儿就如同买了二斤大葱必须带上半斤土，那谁愿意啊？
有公摊购房价格太不明确了，没公摊让购房价格更明明白白
最关键是已经买的怎样处理？至于还没卖出的，八千卖一万那是通用的操作。
之前的公摊给我退不
别这样，你不买他不买，难道要我买？
早干嘛去了，现在怕不是要偷偷涨价
房价是降不了的，大家不要在抱有任何期待了，只能给你一点实惠
取消公摊，然后造成房价上涨的假象，好引导舆论[笑着哭]
公摊面积在一定程度上代表了生活品质 哈哈 多么无耻 这意思就是公摊越高 生活品质越好
取消公摊的话取暖费和物业费能少很多，这玩意都是按面积算的，我就纳闷了楼梯电梯也要供暖吗？
应该均贫富，把所有有房有车的财产分给穷人
羊毛处在羊身上，没啥用，对应的物业，房价都要上涨
羊毛出在羊身上[打脸]
短时上涨，长线下降[得瑟]
看你还能撑多久，从放宽限购再降息再微降价，取消公摊也是为降价铺路，5000一平有公摊和5000一平没公摊的名义上好听一点。
开发商总有坑买房者的办法[横脸笑]
取消公摊，之前的公摊怎么算？取消公摊，公共区域意思是物业的了，以后好收你费了吧？！
为了卖房。各种办法各种招都使出来了
好多说取消公摊把钱涨在房价里，除了超一线城市哪家房价还涨的起来。
物业费，只交公摊费，其他面积不该算
前期买了的退这部分钱不
乱戳来，之前公摊买的。公摊占百分之25，要是一万一平买的，100平以后卖75万？ 真是蠢
这不是取消公摊的问题，买房绝大部分都是为了结婚入学，如果没有这两点买房的其实就没多少
取消公摊，但在房价上补回来[笑着哭]
套内面积是对的，以后公摊让建筑商自己琢磨图纸，而不是啥样的房型都由业主买单。比如有的地块形状，好户型只有两个单元，同样面积，换个形状，业主公摊大了，而开发商多开发出一个单元。公摊大的二手房哭了。
我就想知道取暖费和物业费会不会涨，已经卖出的房子这两种费怎么收
物业和空调采暖等收费也更透明了
做梦吧
公摊没有了，是不是房价就起来了？
之前买的，物业费和取暖费怎么算？
恭喜发财💰暴富暴富💰兄弟姐妹们[赞]
有专业人员给测量套内面积，才不会被开发商套路
[笑着哭][笑着哭][笑着哭]取消公摊最大好处就是供暖费少花了！终于物业费，仁者见仁智者见智[笑着哭]估计少不了多少，就是心情舒服点，房价可能就尴尬了，尤其是二手房[笑着哭][笑着哭][笑着哭]直接跪啊！横盘都是赔钱货，新房无所谓
直接少几十万？
取消公摊面积，减轻购房者负担
挺无聊的
之前的房子物业费是不是安取消公摊面积后来算
哎，我家就自己住的一套房，公摊有十几个平很无奈
公摊面积是个说不明道不清的东西！为不法开发商赚取超额利润发明的。
以前买了公摊的，以后怎么卖？要损失公摊价值吗？
取消物业才是硬道理
+公摊5百万不+公摊也是5百只不过多个虚头罢了
那物业费应该怎么算呢
前面多收的公摊能退吗[得瑟]
关键取消后物业费，暖气费怎么算，按套内算以前的又怎么算
最起码透明了，就像买带壳的水果，壳的厚度不可控
卖家又不是傻子，相应提单价不就完了，有什么区别？ 还有公摊不能计价，以后开发商会把公摊面积能弄多小就弄多小。
我就纳了大闷了，那些不支持取消公摊的都是些什么牛马🐮🐴
羊毛出在羊身上，没了公摊，涨价格，还是一样的钱。
反正我不买。永远不会去做一头驴推磨盘。
取消套内物业费是正事
建议把物业费降下来，把存量房贷款利率进一步下调
评论区大部分人看不懂如今这局势。能做到减少公摊已经算很大的福利了。房价变不变没啥区别，3千房价城市又不是没有，不能用住人？还要继续跌？大城市几万十万房价又如何，又不是没有富人去买，非要穷得挤一堆去买？
一些地方房价跌的太惨，去公摊房价好看点
公摊不计入房价可计入物业费，你傻吗？
问题是各种税费，物业费，供暖之类的会不会按套内面积算
这容易就保住m²价格[笑着哭]
产权产权！产权归谁！权益归谁！如不明确你傻呀？地价和开发商不让利套内价格上涨你傻呀！
取暖费怎么收？