马上就是中秋节了，在销售行业中特别喜欢9月10月的来临，因为在整个销售行业流传着一句话“金九银十”，9月份的中秋节有很多人放三天假期，有时间出来看一切的东西，房子、车子、衣服等，10月份国庆节，放假7天看的东西就更多了，所以9月、10月一直都是成交的旺季。
2021年下半年开始整个销售市场就迎来了大变局，特别是房地产行业，金九银10的传统销售旺季已经彻底地消失，据数据显示，2021年9月份新房成交单价首次迎来拐点，国人买房一直都是追求，上涨的如今房价出现下滑，哪有人这么轻易的敢下手购买房产的，也有人这样认为的，楼市只不过是暂时性的调控，并不是真正意义上的拐点，观看市场的波动差不多可以下手“抄底”。
2021年末的时候，有众多机构都预测了2022年整体的房价走势，第一、第二季度整个房地产市场都处于低迷，房地产的低迷期都是一年，所以第3季度市场慢慢的出现回暖的迹象，第4季度房地产所有指标都会回归到正常的数字。进入到2022年9月份，整个市场并没有出现大家想象中的回暖迹象，整个市场还一直处于冰冻期，如今绝大部分人群对房地产的看法都是房价会在2022年继续下跌。
2022年的金九银十不抱任何的希望了，有部分房企都已经选择“躺平”，降价促销房产已经没有太大的希望，目前每个楼盘都出现了恶性竞争，这边降价10%，别的开发商就敢降价20%，伴随着这几年房地产的竞争激烈，房地产企业的利润本来就不高，现在这样一个楼盘已经没有利润，即便想降价都没有降价的空间了。此时就有人站出来说，难道房地产就不能亏本买卖吗？我们要清楚地知道房地产企业可以选择亏本买卖，但是楼盘钱是收走了，但是钱根本不够盖房子，最终房产就会出现停工、烂尾。
降价不是最好的办法，但是已经别无选择了，如果硬撑着房价，最先倒下的不是刚需，购房者也不是炒房客，而是房地产企业，因为没有足够的资金周转，面临着资金匮乏，结果就会出现“爆雷”。
当然为了促进市场成交，不仅房地产企业努力的当地政府，也同样努力的，2022年全国超过100座城市都出台了相关的利好政策，降准、降息、降首付、肯定是不在话下的了。还有买房送户口、买房送学位、等众多利好政策来吸引购房者，结果购房者依旧是不为所动，因为现在的市场和2014年的市场，虽然相似，但是大家都不敢乱花钱了。
有人说现在的房地产起不来，与2014年的楼市有着不一样的区别方向，2014年全都是推动楼市利好的政策，2022年也是全部都推动利好的楼市政策，但是“房住不炒、三道红线、两道红线”等众多政策都限制住了，房地产价格想要上涨的心。
当前是要促进房地产回暖，并不是要促进房地产爆发原则的概念，完全不一样。
2022年已经进入到了最后的搏杀期，剩下最后的三个月时间，肯定是要想尽一切办法地卖到更多的房子，降低自身企业的负债率，毕竟绝大部分的房地产企业还依旧在“三道红线”区间。
也有房地产企业真的撑不下去了，选择要把项目卖掉，现在又有多少个老板手握大把的现金去拿项目的，据相关的数据显示现在的企业就连拿土地都不敢拿了，还要拿项目几乎少之又少。真正抄底的人也许是出现了恒大集团出现雷暴之后，经过一年多时间的调整，如今香港的恒大大厦被李嘉诚拿下了，而且价格比恒大当初买来的价格还要低。
在这样的大环境下，大企业下手变得谨慎，刚需购房者买房变得更谨慎，毕竟大企业亏了也只是公司亏了而已，刚需购房者买完亏了就是个人亏了，更何况现在的市场处于供大于求的状态，买房根本不需要急。
此次放松的楼市政策，并没有大规模地刺激到刚需购房者，反而“刺激”到了投资者。
放松政策，购房者根本没感兴趣，投资者却非常的感兴趣，2016年房地产的投资比例达到85%，2017年房地产的投资比例75%，2020年房地产投资比例已经下降到不足40%，2021年下半年主要都是以刚需购房者为主，看到这里是不是蒙圈了，说好的“刺激”到投资者，为什么现在这样呢？
过去是刺激投资者买房，现在是刺激到了投资者大规模的抛售离场，据相关的数据显示全国60个重点城市二手房挂盘量达到了300万套，有13个城市的二手房挂牌量已经超过了10万套，其中重庆最为夸张，仅中心城区二手房挂牌量就已经来到了，20万套基本上去库存周期都达到了三年。
房地产中介面临着琳琅满目的房源，肯定是优先把相对性价比高的房产推给客户，在这么多房源竞争压力下，投资者只能割肉卖房，小规模数据统计，如今的二手房交易价格基本上都是市场价格的8折成交，也就是原价150万的房产，成交价格都是在120万左右，有部分业主真的非常急需用钱的价格，甚至会低到7.5折成交，现在整个市场的二手房非常的优惠，只要有客人看得上，基本上就可以拿出屠龙大宝刀来砍价。
两批不同的人群，一批是挣钱的，另外一批是亏得血本无归的。
2016年前后购房的人群，买完房后价格就出现大幅度的上涨，假设买回来1万元，每平米经过几天时间的发展，房价可能涨到3万元每平米，现在2万元卖，同样没有出现亏本的情况，反而还有利润空间可图。
2020年前后购买房产的人，如果是在深圳、东莞、广州等中心城市购买房产的人群相对来说还比较好，如果不是在非中心城市完美发展的原因，那就是血亏，加上2020年购买房产2万，经过两年时间发展，价格涨到2.5万元每平米，看上去好像还有利润空间，很多吧2.5万元，不是市场报价而已，真正成交的价格，也就是2万甚至是18,000元亏本金不仅，还要亏利息。
2022年的房价回落，大家都习以为常了，2023年房价的回落，大家更加的拭目以待，为什么说2023年房价不会出现上涨反而会出现下跌的，因为三道红线的到期时间是2023年的6月份，最迟也只不过是10月份，房地产企业还有选择回笼资金的路径吗？好像没有了，只能通过卖房，房子卖不出去怎么办？只能通过降价卖房，降价幅度多少呢？这个暂时不知道，完全是看房地产企业的利率所在反正价格会比今年便宜，而且房贷利率也会比今年便宜。
所以2023年买房才是重头戏。
龙的传人
我们小区晚上都有一半多是不亮灯的！房子真是太多了，炒房路是条不归路！
用户10xxx24 回复 09-09 22:15
信则灵
103244 回复 09-12 09:47
你予测的很准[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
用户10xxx17
房价再不降价，50%以上，那就是死路一条
103244 回复 4790815 09-12 09:49
死中才能求生,长痛不如短痛,否则中国都没人了[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
4790815 回复 09-09 14:26
如果真的降价啦，100%的死路
用户10xxx47
房价回暖绝不可能了。亏20%能卖出都不错了。2023年再不降价。往后更死
用户10xxx92 回复 我若守土必血雨腥风 09-12 23:19
看过说已经负增长了，不知道数据真假
我若守土必血雨腥风 回复 09-09 20:21
长期看人口！人口净增长到了两位数！有比我们急的！懂不？
风中柳叶s
三年疫情，吃饭能保住不错了！
用户17xxx51
不结婚不生育买什么房子
江山如画 回复 09-11 02:58
看厌了你这种论调，是大伙赚钱的速度没你房子涨的快，搞的年青人都不愿意结婚！！！
用户17xxx51 回复 09-19 10:28
之前买了五套房，现在破产了。
爱我中华
啥新物落地再出售打八折，你房子都买两三年甚至四五年七八年了还想涨价卖？[得瑟]两万入手再卖就是一万六，过几年折旧三千一平差不多了。爱卖不卖不卖拉倒
天涯浪子
什么时候房子一万元一套[呲牙笑]我准备入手一套
DW刘 回复 09-09 12:03
然后物业管理费100/m停车费每天50，只要你上车有的事办法让你掏钱[呲牙笑][呲牙笑]
Honey淇 回复 09-10 12:00
[得瑟]有免费的你都不住
哓四
想想那些被法拍的买房人，自已该怎么选择就有方向了。
用户98xxx47
这年头没有购房的欲望
用户91xxx80
这几年💰不好挣，吃饭都快成问题了
用户10xxx68
二十万的成本，买上百万还说利润不高
用户10xxx24
整天说选优质的地产商，恒大没爆雷前你觉得它不优质吗？你看看现在那些地方商的负债率，全是资不抵债的
秋天的风
付出了一生还帮着人家数钱租着房子生活[点赞][点赞][点赞]
美猴王
现在考虑房价降价多少问题，，生育率提升多少问题，，贷款压力大问题，，只是单纯的看看过去集资房都以前买的便宜房
海韵
有点哗众取宠，7.5折的房子，只能买边远郊区或开发区的房子，你在主城区帮我买一套试试看。
ZHJINPU
估计回到08年时候的价格差不多了
良哥
有鬼人理你咩
哥华
2025年，我相信马云说的话，房价如葱价，坚信不疑，抄谷底，
用户18xxx69
就问这一切是谁造成的，开发商吗，炒房客吗？
A 曾哥
最好就是再下降房贷利率，免契税免维修基金
用户11xxx08
以后只有降价旺季了。
成成哥
以前的购房者大部分是炒房客
用户14xxx46
………………
秀才遇见兵
新房150 万，二手房只能在九十万左右
超人
炒房客这一回发大财了。[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
哦哦1111
没生育率，现在谁家没房！未来3年房价阴跌的开始
KD9
今年人口可能出现负增长！出现后问题就接踵而来！（社会福利，养老金，用工荒，产业发展停滞！问题只会越来越多）
再见过去201160627
什么时候出现拐点呢
有你才幸福
坚持住。不降房价坚决不买。这样才能给自己争取更大利益
没有了
如果想硬挺，现在倒是希望想16年一样，再翻一倍，这样死得快
粤北寒风
不着急
用户10xxx71
房价只有降到合理的价位市场才会活起来否则就是死路一条哪怕你逆天不让跌！
陈建良
价值3-7万的商品房，实体造价不到2000每平。其余全是地价和税收。谁来告诉我他们存在市场的合理性在哪？
不加一横
广东肇庆楼市每天都卖出上千套，生意火火的。
林佳
我靠房地产利润低，一亩地占地给6万块钱。你说利润多大
用户13xxx33
买在恐慌 卖在疯狂
赞赞赞
其实房地产下去了挺好的，省的以后暴雷